Tema: ayuda con reparacion placas y nuevo contrato mantenimiento

Buenas.

No se si es el subforo indicado, pero planteo la problematica en la que me encuentro.

Soy el presidente de una comunidad de propietarios en Madrid con una instalacion de placas termicas que da servicio a unos 300 vecinos en 6 portales.

las dudas que tengo principales, son,

el numero de visitas que se deben realizar al anyo. actualmente pagamos 3000 euros anuales por una visita mensual. entiendo que si la instalacion esta en perfectas condiciones y esta todo bien previsto, solo hay que realizar dos semestrales o cuatro trimestrales al anyo. alguna opinion al respecto? es que me extraña que algo que está funcionando haya que revisarlo tantas veces cada año.

si es necesario rellenar glicol todos los anyos. estamos viendo que la empresa actual nos esta cobrando todos los anyos en diciembre un rellenado de 20 litros por cada portal de glicol, el proveedor nos dice que hay que echarle, porque "se evapora" el glicol y eso me huele a una mentira como una catedral.

el caso es que encima el glicol nos lo factura a 4,5 euros el litro, cuando eso vale bastante menos en cualquier sitio segun he podido ver.

las dudas secundarias que tengo, es, que la instalacion esta hecha con hierro en vez de cobre, por lo que nos instan a que dicha instalacion sea hecha en cobre, y el aislante de las tuberias, es de color negro en vez de blanco, nos dicen que cambiemos la tuberia y el aislante, aparte de reparar las placas rotas que se puedan salvar, y sustituir las que ya no dan servicio.

Desconozco los dos primeros puntos, el numero de visitas y si hay que rellenar el glicol porque nos estan metiendo palos todos los anyos que entiendo que se puede recortar de ahi. todos los años nos meten 20 litros en cada portal, vamos 120-140 litros anuales, me parece una barbaridad.

respecto a las reparaciones, desconozco si es urgente cambiar las tuberías de hierro por cobre + el aislante, o solo el aislante y que cuando se rompa, ir reparando poco a poco.

alguien puesto en el mundo me puede ayudar? quiero lo mejor para mi comunidad. Muchas gracias por leerme.

No soy profesional del tema pero he tenido que lidiar alguna que otra vez con contratos de mantenimiento.

Así que por partes.

- El mantenimiento de las instalaciones solares viene regulado en el codigo técnico de la edificación, Sección HE 4 Contribución solar mínima de agua caliente sanitaria. Lo encuentras por todos lados en internet.

Los tiempos que vienen son orientativos y son un mínimo exigible por normativa, a partir de ahí puedes hacer lo que quieras siempre que sea para mejorar.

Teniendo en cuenta el mantenimiento que usualmente suelen hacer estas empresas en instalaciones térmicas de gas o gasoil y como usuario particular de solar me parece una barbaridad hacer una visita mensual, como verás la norma no contempla tanta frecuencia. Personalmente, a la vista de otros contratos y teniendo en cuenta que la instalacion parece estar bien por lo que dices yo intentaria espaciar las visitas e incluir, caso que no esté, una clausula para tiempo máximo de respuesta en caso de averia porque si la instalación funciona bien lo que me interesa es que vengan rapido en caso de tener un problema, no que la miren por encima cada cuatro dias.

- Lo del glicol, salvo que alguien diga lo contrario, me parece una salvajada. Si se evapora es porque algo no está funcionando bien , lo habitual es que haya una perdida que tienen que buscar y solucionar. Pero andar rellenando sin mas no me parece una manera de actuar muy profesional, la verdad. En lo de los precios no me meto pero si sabes positivamente que te están cobrando de mas razón para darles un toque.

- ¿Que la tuberia es de hierro? Hombre, mejor de cobre. Pero si funciona no veo cual es el problema. Los aislantes nuevos son mejores y mas bonitos que las tipicas coquillas negras pero si el aislante se estropea y la tuberia no pierde soy partidario del "si funciona no lo toques" así que se cambian las coquillas por unas nuevas, o se pone "aislante blanco" y tira millas. Cuidado también porque hay mucho de ese "aislante blanco" que en realidad es estupendo para interior pero no dura nada en exterior porque no está preparado para aguantar la irradiación solar y si no lo sabes el espabilado de turno te la mete doblada. Y el dia que la instalación comience a dar problemas porque el hierro se pique ya se verá para hacer el cambio pero mientras tanto que siga así.


Si la instalacion fuera mia, viendo como funcionan estos temas y lo que cuentas intentaria buscar otras alternativas, no hay nada como preguntar en un par de sitios. Y me parece que a poco que busques vas a encontrar algo mejor.

Iniciado por OLuis

No soy profesional del tema pero he tenido que lidiar alguna que otra vez con contratos de mantenimiento.

Así que por partes.

- El mantenimiento de las instalaciones solares viene regulado en el codigo técnico de la edificación, Sección HE 4 Contribución solar mínima de agua caliente sanitaria. Lo encuentras por todos lados en internet.

Los tiempos que vienen son orientativos y son un mínimo exigible por normativa, a partir de ahí puedes hacer lo que quieras siempre que sea para mejorar.

Teniendo en cuenta el mantenimiento que usualmente suelen hacer estas empresas en instalaciones térmicas de gas o gasoil y como usuario particular de solar me parece una barbaridad hacer una visita mensual, como verás la norma no contempla tanta frecuencia. Personalmente, a la vista de otros contratos y teniendo en cuenta que la instalacion parece estar bien por lo que dices yo intentaria espaciar las visitas e incluir, caso que no esté, una clausula para tiempo máximo de respuesta en caso de averia porque si la instalación funciona bien lo que me interesa es que vengan rapido en caso de tener un problema, no que la miren por encima cada cuatro dias.

- Lo del glicol, salvo que alguien diga lo contrario, me parece una salvajada. Si se evapora es porque algo no está funcionando bien , lo habitual es que haya una perdida que tienen que buscar y solucionar. Pero andar rellenando sin mas no me parece una manera de actuar muy profesional, la verdad. En lo de los precios no me meto pero si sabes positivamente que te están cobrando de mas razón para darles un toque.

- ¿Que la tuberia es de hierro? Hombre, mejor de cobre. Pero si funciona no veo cual es el problema. Los aislantes nuevos son mejores y mas bonitos que las tipicas coquillas negras pero si el aislante se estropea y la tuberia no pierde soy partidario del "si funciona no lo toques" así que se cambian las coquillas por unas nuevas, o se pone "aislante blanco" y tira millas. Cuidado también porque hay mucho de ese "aislante blanco" que en realidad es estupendo para interior pero no dura nada en exterior porque no está preparado para aguantar la irradiación solar y si no lo sabes el espabilado de turno te la mete doblada. Y el dia que la instalación comience a dar problemas porque el hierro se pique ya se verá para hacer el cambio pero mientras tanto que siga así.


Si la instalacion fuera mia, viendo como funcionan estos temas y lo que cuentas intentaria buscar otras alternativas, no hay nada como preguntar en un par de sitios. Y me parece que a poco que busques vas a encontrar algo mejor.

Te agradezco tu respuesta.

La tuberia de hierro hay que sustituirla. A menos que sea desorbitado el precio me han recomendado hacerlo. Ya veremos que presupuestos nos preparan para todo pero vamos la idea es hacerlo ya todo bien y echar a la empresa actual porque son unos incompetentes de cuidado.

Ya actualizaré con novedades

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