Tema: Instalar equipo ACS en una finca de 2 pisos

Tengo un local comercial destinado a peluqueria en una finca de 4 vecinos(2 alturas+los locales) el tejado es comunitario y no tiene acceso para uso diario como tender ropa o tomar sol. Solo sirve para instalaciones de antenas y salidas de ventilacion o compresores de aire acondicionado.

Tengo que tener el permiso de los propietarios de los pisos para instalar 4 placas solares y un deposito de 300-500 lts de agua en el mismo?

Se necesita algun proyecto especifico del mismo?

Ahora estoy a la espera de una junta de comunidad para que los propietarios me den el visto bueno, eso espero.

Alguien me puede guiar o decir si me pueden impedir montar este equipo en la terraza comunitaria? Gracias de antemano.

Iniciado por jmpapichulo

Tengo un local comercial destinado a peluqueria en una finca de 4 vecinos(2 alturas+los locales) el tejado es comunitario y no tiene acceso para uso diario como tender ropa o tomar sol. Solo sirve para instalaciones de antenas y salidas de ventilacion o compresores de aire acondicionado.

Tengo que tener el permiso de los propietarios de los pisos para instalar 4 placas solares y un deposito de 300-500 lts de agua en el mismo?

Se necesita algun proyecto especifico del mismo?

Ahora estoy a la espera de una junta de comunidad para que los propietarios me den el visto bueno, eso espero.

Alguien me puede guiar o decir si me pueden impedir montar este equipo en la terraza comunitaria? Gracias de antemano.

Hola jmpapichulo, en principio vamos por la comunidad, deberias mirar en tu escritura si tu bajo tiene porcentaje de participacion sobre la finca (lo normal esque si) si es así, tu eres un coopropietario mas de dicha finca y no te pueden negar el que instales dichos paneles que ademas, te obliga la legislación vigente para poder abrir una peliqueria en tu local comercial, pero la fincas ya se sabe siempre existe el entendido de turno. Si tubieras problemas te recomiendo le eches un vistazo a fondo a la LEY de Propiedad Horizontal que es la que regula todos los temas de las fincas en cominudad.
En cuanto al permiso, si que lo necesitas, pero eso el tecnico que te esté tramitando el permiso de apertura, en el mismo proyecto que te incluya una memoria especifica de esta instalación, espero haberte sido de ayuda.
Un saludo.

Muchas gracias Lobo Solitario, me es de gran ayuda tu informacion.

Bueno, al final en junta de comunidad informe de mi intencion de instalar el equipo, y no me pusieron pega alguna, lo unico que tuve que darles un documento en el cual yo firmo que soy responsable del mantenimiento y posibles daños que ocasione dicho equipo.
Aqui adjundo foto del equipo ya funcionando, y por cierto! muy bien!

Espero que los anclajes no sean los de la foto(adoquines), porque un día de aire te los coloca en la calle.

Bueno, despues de una semana y media de uso estoy mas que satisfecho.

El dia que mas calor y sol hizo 23-2-2012 estas fueron las temp max.que vi en el display

En placas 136º
En deposito parte alta 80º
En deposito parte baja 75º

Al irme sobre las 19:30h esta la temp del deposito a 69º, y al dia siguiente a las 9:30 de la mañana, encuentro la temp a 65º. Entre 4-5º de perdida en 14horas sin sol. Creo que esto funciona de coj....nes!

Estoy algo preocupado, veo los valores algo altos en estos dias de calor.

En placas la temperatura que he visto hoy maxima 161º
En deposito acumulador parte baja 90º y parte alta 85º.

Son valores muy altos para este equipo? alguien me puede decir que temperaturas serian las correctas como maximas?

Hola Jmpapichulo, mientras en el secundario (deposito acumulador) tengas 90º u 85º incluso 60º, no te preocupes pues el equipo funciona.
Tu "problema" me imagino que será que al tratarse de una peluqueria, el instalador, te habra sobredimensionado dicho equipo para que no te "falle" el suministro de A.C.S.
Esto puede producirte un sobrecalentamiento en verano (o los dias de mucho sol) si no tienes mucho consumo (que es lo que te ocurre ahora).
Deberias colocarle un disipador al primario para estos casos o una solución casera es el ir tapando paneles para que se mantenga la temperatura dentro de lo "normal".
Un saludo.

Buenos días, Jmpapichulo.
Como bien comenta Lobo Solitario, tienes que plantearte la incorporación de un sistema de disipación del exceso de temperatura... y lo más barato, evidentemente, es ir cubriendo los captadores, para evitar "exceso" de rendiemiento.
Personalmente, yo te aconsejaría un disipador dinámico, un aerotermo, que para la cantidad de captadores que veo...no supondrá mucho dinero, y es bastante más cómodo que ir cubriendo y destapando los grupos.
También aprecio, por los valores que proporcionas, que el salto térmico es muy pequeño entre impulsión y retorno...por lo que yo también bajaría la velocidad del grupo recirculación, y comprobaría que las válvulas de equilibrado de cada grupo de captadores (creo que por las fotos, son dos), estén bien taradas al caudal de paso de cada grupo (de 120 a 160 lts/h).
Saludos y a disfrutar del ACS!!

Gracias por los consejos a los dos, aunque mis conocimientos de los detalles de estos equipos son minimos, entiendo mas o menos lo que me comentais. Hablare con el tecnico que lo instalo y le mantendre informado de las temps, y a lo mejor para verano si veo que la temp se sube mas de 90º, le comentare lo de cubrir un captador... podria ser una opcion no? en los meses de mas calor.

PD: Y lo digo en voz alta, ESTO VA DE P.M. el ahorro en la factura de la luz es realmente considerable!

Bien venido al club, esos planos los puedes tapar en 5 minutos con papel de estraza y cinta de carrocero, osease con 10 euros los puedes tapar los próximos 20 años.

Puedes incluso taparlos parcialmente o totalmente, yo mis termosifones tapo totalmente con papel de estraza los de calefacción y los de ACS la mitad de los tubos y si veo demasiado calor, tapo la mitad del tubo de la primera placa.

De todas maneras, si puntualmente un día te sube la temperatura mucho abre el consumo unos minutos y la entrada de agua fría bajará las temperaturas de los dos circuitos.

Hola, despues de todo el verano la media de temperatura del deposito es de 90º, llegando a veces puntas de 93º si no hay consumo. Por la tarde a las 19h me voy con una temp de 90º, y por la mañana a la 9:30h esta en 86º. Ya al medio dia vuelve a subir a 90º aunque vaya consumiendo agua en pequeñas cantidades cada media hora entre 5 y 10 litros.
Estos dias atras hubo nubes y algun que otro chubasco, y la temp bajo a los 78º de media.
La cosa funciona mas que bien de momento. Un saludo.

Lo de los anclajes cuidadín q no se vayan volando las placas, y con la temperatura del depósito que dices que te alcanza, espero que éste sea de inoxidable, sino no creo que te aguante más de 2 años.

Te recomiendo un disipador estático y programar la centralita para que el depósito no supere los 65ºC.

Estos que hacen proyectitos para vender + placas son unos chapuzas

Hola. Me permito dar mi opinion, y es que para empezar creo que con la mitad de instalación ya te llegaba para tus necesidades, segun parece por lo que cuentas. Ademas, habria que calcularlo, pero asi a ojo son 4 paneles de unos 2,5 m2 y un deposito digamos de 500 litros por tomar el caso mas favorable segun tu primer post. Esto da una relacion de V/A de 50, que es el minimo que te dice la normativa. Es decir que facilmente te sobran placas para ese acumulador y por eso lo tienes tan caliente siempre. Ademas segun parece han estado en estancamiento por las temperaturas de mas de 160°C. Tener el sistema permanentemente en temperaturas tan altas reduce su vida. Y vigila si la valvula de seguridad del primario ha actuado y tienes el circuito despresurizado.

Como dicen los compañeros, tápale al menos 2 placas en verano y una en invierno. Si no gastas tanta agua (500 l.) la instalación está sobre dimensionada y a tan altas temperaturas, el depósito no te va a durar mucho. Me ocurrió un caso con el mismo depósito que se empezó a deformar a los 2 años y tuve que cambiarlo porque el aislante exterior se estaba cayendo (menos mal que la garantía estaba en vigor y me cambiaron el depósito en el almacén de novasol sin problemas). La solución mas sencilla y barata, tapar placas.

Hola, haciendo caso a los avisos que me habeis dado, les informe a los de Novasol todo lo aqui espuesto. Han venido a revisar la instalacion, y descubrieron una anomalia en la programacion de la centralita. Han hecho un reset y la han programado de nuevo, quedando la resistencia que entre en marcha a 42º y pare a 50º, el paro por alta esta en 70º.
Esto lo hicieron ayer que habia 90º en deposito, hoy por la mañana estaba a 80º, y a lo largo del dia estoy viendo temperaturas medias de 76-78º. Al irme a las 19:00 horas la temp estaba en 76º.

Parece que los reajustes de temperatura han tenido efecto, en esta semana vere la media de temp en la que trabaja.

PD: Me han explicado los tecnicos que aqui en Mallorca suelen poner un panel mas que en la peninsula porque en invierno hace falta.

Y eso es todo de momento, saludos.

Hola jmpapichulo. Si quieres ve informandonos de como funciona tu instalacion porque yo le veo temperaturas muy altas para estas fechas. Lo de la resistencia que comentas tampoco lo veo claro. Y lo del panel mas que en la peninsula el instalador que te lo ha comentado te ha dado un poquillo de coba porque es lo primero que se le ha ocurrido. Estas cosas pasan, jeje.

Hola de nuevo, ya tengo nuevos datos desde que se reconfiguro la centralita.

Por la mañana al llegar el equipo esta a 61-62º, durante el dia va subiendo hasta llegar a 66º, lo maximo que vi fueron 68º puntuales. Estos valores son con unas temperaturas de 28º ambiente que hay estos dias(buen sol). Creo que estos ya son valores razonables.

El acumulador tiene una resistencia de apoyo para evitar que me quede sin agua caliente, esta se ha programado para que se ponga en marcha cuando la temperatura caiga hasta 42º, y se pare cuando el agua llegue a los 50º.

Si veo algo que sea de interes para todos, ya lo ire posteando, saludos y gracias a todos.

Problema, en estos dias sin sol veo como desciende la temp de 47º hasta 29º en 3 dias, en el display aparece el signo de que la resistencia de apoyo esta activada. Justamente hoy viernes por la tarde no hay tecnicos disponibles.

He subido a ver que pasaba, y me encuentro la tapa de la resistencia colgando, los cables al aire con signos de haberse mojado.

Los he cortado y pelado de nuevo, he vuelto a empalmarlos con la resistencia, el cable de masa enroscado justo tras esta.

La tapa la seque bien y la he puesto a presion en su sitio para impedir que queden al aire las conexiones de la resistencia.

Y me pregunto yo, si tras una hora ya se deberia notar algun grado de mas en el display, o creeis que se habra roto la resistencia de apoyo?... hasta el lunes no hay forma de contactar con los tecnicos de Novasol para que hagan una revision.

Cuando sepa algo ya os ire informando, que lata esto joé! Saludos