Tema: revalorización/depreciación de las viviendas

Navengando, navegando, he encontrado este curioso enlace sobre lo que afecta a la revalorización de las viviendas. Muy claras las conclusiones.

Muy curioso, muy interesante y muy bien explicado,
Para que lo haya entendido yo.

Hola.

Yo lo entiendo pero no lo comparto.

Las viviendas están más caras que hace 10 años y más baratas de lo que lo estarán dentro de 10 años.

Las rebajas también se acaban.

Tener en cuenta que se saldrá de la crisis económica con una fuerte infracción, de no ser así tendremos crisis para rato.

Pero hoy son un 20% más baratas que hace dos años. Yo no le veo el valor a especular con la vivienda.
Podemos vivir sin coche o sin vacaciones pero no sin una vivienda digna a la que todos deberíamos tener acceso con una relación mas o menos estable respecto al salario medio.

Saludos

Esta bastante bien el blog,pero hay otros factores que determinan este encarecimiento;
-La disposición política de que esto siga encareciéndose(ayuntamientos,iva)
-no tener otra alternativa(alquiler muy caro)
-80 % de la poblacion spañola es propietaria
-Euribor bajo
-y la idea en España que la vivienda nunca bajaba(inversión segura)

y llego el crack...........

Hola.

1970 compra de una vivienda en Gijón 2.373.99 € 1975 venta de la vivienda después de vivir en ella 5 años 9.015,18 € la subida lógicamente es mas de un 20 % anual, 1975 se compra otra vivienda en 19 232,38 € esta vivienda se vende en el año 2000 después de vivir en ella 25 años, en el precio de 150.253,02 € como queda claro la rentabilidad es bastante superior al 20 %, y estoy seguro que esta ultima vivienda puesta hoy a la venta supera los 300.000,00 € así que no me importa los mas mínimo que se haya depreciado en el ultimo año un 30 % a un seguimos teniendo un margen suficiente y sin tener en cuenta que todos ustedes me han pagado un 15% de dicho precio de compra.

La vivienda es artículo de necesidad, pero al mismo tiempo es un activo de inversión para una parte muy importante de los españolitos, y como toda inversión tiene sus dientes de sierra, lo importante es saber cuando entrar y cuando salir.

No compren viviendas que seguirán bajando, ( cuando las acciones del Santander hace solo ocho meses cotizaban 4,05 pensaban que seguirían bajando pues miren la Bolsa hoy) lo mismo pasara con la vivienda, piensen que el poner una vivienda en el mercado cuesta un mínimo de dos años de tiempo, cuesta una infracción de un x % ( Aunque ahora sea - en el tiempo será +, y si no es así tendremos que dedicarnos casi todos a plantar lechugas) con mucho respeto para el que lo hace) solo se sale de la crisis creciendo y cuando se crece la infracción también lo hace.

Me gustaría ser más halagüeño, pero veo las cosas así como las cuento, quizá la sinceridad no es la mejor compañera, yo recibí criticas por decir antes de sacar el RD 661, que la fotovoltaica si no se la cargaban en ese decreto se la cargarían en el próximo, ahora díganme ustedes si esta cargado el sector o no.

A todos aquellos que piensan que la vivienda seguirá cayendo, yo les propongo una cosa, les compro la vivienda a precio de hoy y se la pago dentro de 20 años, la rentabilidad es el porcentaje que baje la vivienda, (cuantos se animan)

No existe nada como el tiempo, el se encarga de dar la razón siempre al que la tiene, (solo es cuestión de esperar)

Un saludo

Hombre, si se considera una vivienda un "bien" antes que un "servicio" se te olvidan ahí:

• Los costes de mantenimiento ya sean averías que se han reparado, mejoras tipo aire acondicionado que se quedan en la casa que vas a vender, pintura y demás.
• Los costes de comunidad de todos los años que has vivido en la casa.
• El coste de la vida.

Viendo las burradas que se han hecho (zulos por 150000 €), yo no tengo tan claro que en los próximos 10-15 años las casas vayan a "subir".

Hola Paul Benjamin.

Tú también te olvidas de algo, la renta que pagarías, que seria una cantidad no desdeñable.

Saludos

Como bien habéis dicho, el 80% de los españolitos son propietarios de viviendas y un gran porcentaje de más de una vivienda, cayendo así en la trampa de la especulación. Yo estoy totalmente de acuerdo con el artículo. Una vivienda jamás tendría que ser objeto de especulación, y que los españoles se hayan aprovechado del bom inmobiliario para tener un crecimiento como el de los últimos años nos ha llevado a la situación actual. Y no me refiero a la crisis que afecta a todos los países del mundo, sino que España va a ser el último país Europeo en ver la luz de la recuperación, justamente por tener una economía basada en el ladrillo y la especulación.
En mi opinión, debería de haber un cambio en la base de la economíca española. Viendo la situación actual de España frente a las renovables, debería cambiarse la base económica del ladrillo por las renovables e intentar ser un referente mundial, consiguiendo así una economía solida y resistente.
Desde aquí animo a la gente que se anime con el alquiler, que no hace hace falta hipotecarse de por vida para ser feliz!

Hola Zubixa.

Yo comparto todos los comentarios tuyos, excepto el último.

La historia de la vivienda nos a dado siempre datos positivos a la compra, por que ahora han de ser distintos, el alquiler solo nos permite una mayor movilidad, el IBI lo tenemos que pagar nosotros, la comunidad lo mismo, las reparaciones nos aplican el porcentaje, la renta en el 50% de los casos es mayor que la cuota de la hipoteca, entonces díganme con argumentos donde esta la ventaja del alquiler, si no pago la renta voy a la calle, la hipoteca la pago para mi, pensar que una hipoteca se paga con dinero de mañana, la infracción siempre ayuda, además si un día no puedo pagarla siempre tendré la oportunidad de negociar con el banco, mejor que con el arrendador.

Bueno este es mi punto de vista, además todos los que ponen viviendas en alquiler me están dando la razón.

Saludos.

Hola Sampedro,

desde luego con ese panorama yo no alquilaría.
En mi caso el alquiler es como mucho, un tercio de la hipoteca que estan pagando unos amigos mios. La comunidad va acuenta del arrendador y la casa está asegurada, por lo tanto no tengo que pagar ninguna avería. Ha esto hay que añadirle que en la declaración de la renta me descuentan un 25% del alquiler que estoy pagando, por lo que el alquiler no me supone un gasto excesivo.
No lo se, creo que hay que valorar la situación de cada uno, pero he llegado a ver casos en los que se han metido en una hipoteca de 45 kilos y despues de estar pagando 5 años la hipoteca, y quedarse en paro les han embargado la casa... no creo que esto me pase nunca.
Creo que nuestra cultura nos lleva a ser propietarios, pero pensandolo un poco no veo la necesidad de ello.

Hola,

Yo estoy de alquiler y la verdad es que aunque sea carísimo estoy contento, el piso no es muy grande pero tiene parking que para mi es basico y trastero, no tengo ninguna preocupación de nada, pago 600 euros al mes mas luz, agua, gas. Averias, comunidad y mantenis lo paga el propietario.

En mi caso no le veo ninguna ventaja a comprar, te obliga a vivir siempre en ese sitio, que hay gente que eso no le importará y tiene un pase, pero tener semejante hipoteca con un banco no es vida, yo no pido un prestamo ni para un coche asi que para un piso menos, no podria vivir con ese peso, con esa falta de libertad. Hace tiempo podia llegar a ser una opcion medio razonable, hoy en dia de ninguna manera, yo espero que bajen un 60% y si puede ser mas. Lo que me jode es que acabaran pagando los de siempre, los que tienen pasta ya habran recogido la cosecha con previsión, por algo se dedican a eso.

El que diga que no van a bajar miente porque le interesa, de eso no hay duda, me da ganas de vomitar cuando veo a los politicos diciendo que es tiempo de comprar, es tiempo de revolucion creo yo, la pena es que no la dan por la tele y nos la vamos a perder.

Saludos,

Hola.

La compra esta bonificada con un 15% sin límite de edad, no así el alquiler que es solo hasta los 35 años.

Puedes seguir esperando todo el tiempo que quieras, cuando los pisos valgan un 60% menos ni tu ni yo tendremos dinero para pagar ese 40% de coste de la vivienda, por que estaremos en el paro sin cobrar si somos asalariado, si somos autónomos estaremos pensando como no fuimos a trabajar para otro que estaríamos en el paro lo mismo, la única oportunidad que pudiéramos tener para comprar el piso será que formemos parte de esos 3.000.000. funcionarios, sino lo tenemos muy crudo dándose el caso de esa bajada.

Seguro que no te gustara, pero la realidad es esa, tu te imaginas vender una vivienda tuya donde pierdas el 60% del precio de compra, lo mal que lo estarías pasando, pues piensa que la economía de tu alrededor no estaría mucho mejor, para permitírsela comprar.

Cada cual es muy libre de comprar o alquilar, todas las opciones son validas, y existen circunstancias especiales en todo momento, lo que hoy no es bueno puede serlo mañana,
pero el mercado de la vivienda siempre subió, y lo seguirá haciendo en los próximos años, con las excepciones de los correspondientes dientes de sierra como todo mercado.

Saludos

Hola,

La verdad es que yo no estoy esperando, simplemente no tengo pensado comprar nada ni para vivir ni para invertir.

La situacion que planteas parece que sea mala, pero desde mi punto de vista seria mucho mas justa que la actual, el problema es que nos intentan engañar para que pensemos que el pais tiene que ir bien, que la economia tiene que ir bien, a mi el pais y su economia no me preocupan, me preocupa cubrir mis necesidades, tener que trabajar cada dia 8 horas mientras que hay muchisima gente que no hace nada por la cara, me preocupa que existan los bancos con esta normalidad. Un funcionario por lo menos se lo medio gana, el puesto digo. Y con el exceso de produccion que hay y el hambre me parece que algo no cuadra, por eso si todo se hunde seria un mundo un poco mas justo, a mi no me gusta como funciona ahora, no entiendo como la gente esta conforme, me parece subrealista.

Saludos,

Yo estoy con tigo aprendiz........
Pero también es verdad que si el país donde vives y si la economía que lo mueve va mal, las 8 horas que curro que ahora te dan para poco si todo va peor que ahora no te va a llegar ni pa pipas.
Con esto quiero decir, que aunque no nos guste, la situación de el país y de la economía es algo que nos repercute mucho mas de lo que queremos creer.
Lo mejor seria regresar al pueblo(donde nos acogerían con las manos abiertas), plantar una huerta, cuidar de algunos animalitos y vivir respetuosamente con la naturaleza.

Hola.

Yo no digo que sea justo o no, Seguramente que abra muchas maneras de regular el mercado inmobiliario, incluso prohibirlo y que el estado nos de una vivienda a cada uno de nosotros, pero ese es otro tema muy distinto.

Aquí lo que se trata es cual es mas interesante comprar o alquilar. Hacer una visita al Blog Inquietudes y hallareis algunas respuestas.

Saludos