Tema: HONORARIOS DE INTERMEDIACION EN UNA VENTA DE UN PARQUE EOLICO

Buenas. A ver si alguien me puede ayudar. Estoy empezando a trabajar en la intermediación de compraventa de huertos solares y parques eolicos. Y no tengo claro los honorarios de intermediación en una compraventa de un parque eolico. Ya que en las energías renovables no va como en una venta normal que suele ser sobre 3%, más menos. Según mi experiencia en huertos solares las comisiones son 0,05€/Wp aproximadamente. Alguien me puede decir que comisión corresponde a la venta de un parque eolico? Gracias.

Es muy complicado lo que pides. Esa cantidad no está "regulada". Es el mercado, tú en este caso, el que pones el precio.

Si fuera yo el intermediario vería el monto de la operación investigando. No es lo mismo un parque eólico da 1800 h que de 3000 h equivalente. O en el caso de la FV, no es lo mismo un huerto de 5 años que un punto de conexión concedido.

Ignoro de dónde sacas ese 3%. Ten en cuenta que las cantidades que se mueven en este sector no son las mismas que en terrenos urbanos, pisos, fincas...

En fin, si quieres que te ayude deberías ser más concreto.

Salu2.

Te responderé con otra pregunta:

¿Que valor añadido aporta tu participación al proyecto?

Respuesta: Nada. No aportas nada, no tienes justificación moral para cobrar por un trabajo que no has hecho. ¿Acaso no has aprendido algo de la actual crisis de la construcción? La especulación mató al ladrillo.

Mi consejo, sigue vendiendo propiedades inmobiliarias y aléjate lo mas posible del sector de las energías renovables. No contamines el sector, gracias.

El valor añadido que aporta es poner en contacto a uno que quiera vender con uno que quiere comprar. ¿ y el valor añadido de una zapatería?. Para idealista yo pero con los pies en el suelo.

La crisis del ladrillo fue una perversión de lo hablado.

Bien dicho domingo

dOMINGO, no te lo tomes a mal.

No creo que se pueda comparar una zapatería a este caso. En la zapatería, el propietario, tiene que hacer unas inversiones previas (alquiler del local, mobiliario, stock de zapatos y zapatillas, publicidad, sueldos de los empleados,...). La venta de cada par de zapatos tiene un valor de entre 5 y 100 €. La inversión en su local debe hacerla para que esta sea más atractiva a posibles clientes. Esta inversión que hace por cada venta es porcentualmente mucho mayor que la de un agente inmobiliario.

Nuestro querido amigo/a atenea-, no compra ni vende nunca el solar, solo actúa como intermediario, no arriesga su capital en ningún momento. A pesar de que parece pequeño, obtiene un buen beneficio con solo un pequeño porcentaje de operaciones de miles de euros.

Con esto solo quiero decir que el ejemplo de la zapatería con la de atenea- dista mucho para hacer comparaciones.

Me ha llamado la atención una persona que pregunte aquí cuanto es lo normal en los honorarios de intermediación por compraventa. Me recuerda mucho a la pregunta ¿por aquí a cuanto se vende el m2?

He trabajado varios años en la construcción y eso del 3% no me lo creo ni harto de vino. Las inmobiliarias han vendido al precio mas alto que han podido, si se hiciesen públicos sus beneficios... (hasta antes de la crisis, claro!).

Desconfío mucho. Algunos constructores y promotores inmobiliarios aun tienen capital, y vean a la promoción de huertas solares y parques eólicos como objetivos de sus caduco sistema de especulación.

Saludos.

Tienes más razón que un santo e incluso estoy de acuerdo y suscribo en todo lo que pones pero creo en el libre mercado. Eso sí, regulado.

Esa mismas ganas de enriquecerse sin, aparentemente trabajo om inversión, que -por decirlo de alguna forma y sin malos rollos- le reprochas a atenea, son las que tiene el dueño del terreno, el promotor, tu, yo, el ingeniero firmante, la administración etc, etc.

No es ilícito ni inmoral aspirar a ganar dinero. Sí lo es el hacerlo a cualquier precio y forma: especulando, engañando, extorsionando...

Que conste que no he intermediado nunca en nada y que me gano el pan proyectando. También me da coraje los intermediarios que ganan más que yo sin responsabilidades y, puede ser, que sin esfuerzo. Pero no los envidio ni les condeno salvo lo comentado anteriormente.

Salu2.

Bueno desde mi humilde opinion y en defensa propia.....depende mucho de que tipo de intermediarios......los hay profesionales y otros muz chapuzas (lo mas comun en españa) en cuanto a las comisiones u honorarios ( tengo entendido que en francia, italia, españa estan por el 1,5 %) en rumania, bulgaria etc... por el 3 %
Obviamente todo se negocia, pero digamos que sería una media aproximada...

un saludo

Sr. Fonsiko, ante todo expresarle que me siento ofendida por usted. A caso usted me conoce para que me juzgue y me condene? ¿Usted conoce la trayectoria de mi trabajo para que usted me meta en el mismo saco que el resto de empresas del sector de la construcción?

Usted dice que también trabajo en el sector de la construcción. Si yo hago como usted puede decir que usted también ha ganado lo que le ha dado la gana… ¿Y a que no fue así?

Parece por sus palabras que yo tengo la culpa de la burbuja inmobiliaria. Yo soy la primera que estoy en desacuerdo con las actuaciones de muchas inmobiliarias y promotoras constructoras. Promotoras que por menos del 50% de beneficios no hacían nada.

Pero además de la avaricia de muchas empresas del sector, decirle que hay más culpables en este asunto. Primero los bancos, que daban créditos sin ton ni son. ¿En que cabeza cabe que una persona que lleva trabajando un mes y cobra 1.000€ de nómina le den un crédito para una vivienda de 180.000€? Lo que no se puede hacer es abrir el grifo y de golpe cerrarlo como hicieron. Y no solamente darte dinero para la casa, sino decirte necesitas un coche? Pues no te preocupes que el tasador fulanico te tasa la vivienda en un 120% y así tienes para el coche también…
Segundo, el estado no hizo nada para evitar este caos, por muy libre mercado que sea, para mi entender la vivienda es un bien de primera necesidad, y debe de estar regulado dentro de unos limites.
Tercero, que le parece a usted que muchos ayuntamientos y políticos se adjudicaran terrenos de VPO y al cabo de un corto período de tiempo cambiaran el uso para vivienda libre? A mi me parece una aberración.
Cuarto, en este país en el que vivimos parece que muchos quieren ser más que el vecino. Y si mi vecino vendió la casa por 180.000€ yo quiero 250.000€.

Con todo ello le digo que son muchos los culpables de está situación, pero usted no me puede a mi tachar de inmobiliaria avariciosa porque no es así. Si una persona me dio un inmueble para vender, el precio de venda fue el que solicito el vendedor, y en ningún caso hice como muchos otros establecer un precio de venta más alto y quedarme con la diferencia. Mis honorarios siempre fueron los que le dije el primer día, incluso algunas veces menos.

Ya que pregunta que aporta mi trabajo, le diré, lo principal como le dice Domingo el comprador. Todo parece muy fácil cuando ya se conoce, y todo el mundo dice a ese yo lo habría encontrado. Pues muy bien búsquelo usted a ver si lo encuentra.

Para encontrar el comprador hay que buscarlo, no solo quedarse en una silla en una oficina esperando. Hay que realizar llamadas, desplazamientos, campañas publicitarias…Y una vez encontrado el comprador no crea que mi trabajo consiste en que comprador y vendedor se den la mano. Después hay que hacer un contrato de compraventa, gestionar la firma de las escrituras y posterior registro en el registro de la propiedad, cambios en el impuesto del IBI, solicitud de la liquidación de plusvalía, solicitar si procede cambios de titular de luz y agua…, y así algunas cosas más. Usted dirá que esto lo puede hacer cualquiera, y sí cualquiera lo puede hacer, también cualquiera puede hacer la declaración de la renta y son muchos los que contratan a un asesor fiscal.

Respecto a lo que dice que no arriesgo capital, usted piensa que las promociones se venden solas? Hay una serie de gastos publicitarios como vayas, anuncios en prensa y radio, y algo muy importante mi tiempo,¿ o cree que por ejemplo enseñar un piso 30 veces no pierdo tiempo?. A que usted no trabaja gratis? Su tiempo es oro, pues el mió también.

Y por último decirle, que el sector de las energías renovables en lo poco que lo conozco está más que infectado. Empezando por los políticos, que conceden los cupos a sus amiguitos, dan licencias en terrenos protegidos, y así un largo etc…. Y si hice la pregunta, es por eso mismo pq el sector está infectado como usted dice, y cada uno cobra lo que le da la gana, y quería saber cual es la costumbre o lo más justo.

Así que por favor no me compare con un virus infeccioso, por que yo a usted no le he ofendido, y le pido hacia mi persona el mismo respecto que yo le tengo a usted. Es un país libre y trabajare en donde pueda y quiera, siempre sin perjudicar a nadie. Simplemente realizando mi trabajo lo mejor que pueda. Así que no me diga donde no tengo que trabajar pq yo no se lo digo a usted.

Un saludo a todos.

Estimada atenea-, reconozco que mi primera respuesta ha sido bastante impulsiva, hay maneras mas adecuadas de decir las cosas.

Lo que yo no entiendo es que pregunte en este foro cuanto debe cobrar en concepto de honorarios. Usted tiene un negocio, usted debe conocer sus costes, tanto directos como indirectos, usted es quien se propone un objetivo de beneficios. ¿Y nos esta preguntando a nosotros cuanto nos quiere cobrar?

En fin, siento haberle ofendido, pero mi forma de pensar no va a cambiar y supongo que la suya tampoco.

Hola,

Alguien puede explicarme que tengo que tener en cuenta para hacer bien de intermediario, tengo la oportunidad, y no me gustaría desaprovecharla.
Necesito un poco de guía, un ejemplo de contrato, que información dar y cual no, hasta donde debo meterme, y a partir de que punto debo quitarme de en medio, tramites, y en mi caso, que pueden ser varios parque en diferentes momentos, pero con le mismo gestor de los terrenos...

Gracias,