Tema: Alquiler de Terrenos Parque Eolico

Hola a todos y todas,
Sabria alguien decirme cual es el precio, aproximado, de alquiler de terrenos a un ayuntamiento para la instalacion de un parque eolico?
Me imagino que depende de distintos factores, pero seguro que hay un calculo aproximado que dependera o bien de las hectareas a utilizar o bien de la potencia de los aerogeneradores.
Gracias.
solito.

entre el 2 y el 3% de la produccion es lo normal

Hola, buenas tardes.
Mi cuestión es similar a la de "solito". Gestiono una finca agraria en la que han ofrecido instalar un parque eólico por el que cobraríamos el 2,5 % de la producción.

Según los estudios previos parece ser que en la zona, el recurso eólico ronda las 2800 horas netas equivalentes.

Si multiplico las heq por la potencia del parque obtendría la producción anual del parque, pero tengo serias dificultades para saber la tarifa a la cual pagarían. Creo que el año pasado rondaban los 8 centimos de euro cada KWh.

¿Alguien me podría decir cual es la tarifa actual?

Me ayudaría enormemente conocer la experiencia de alguien que haya arrendado alguna finca para este fin. Según tengo entendido, el impacto es sumamente grande por los viales y zonas de servidumbre necesarias.

Gracias.

Yo dudaría mucho de esas 2800 Hen. Es mucho.

Un truco, si la empresa te ofrece esa cantidad, intenta sacar un mínimo garantizado de al menos el 70% de esa estimación, en euros absolutos. Por ejemplo 3000 euros/MW garantizados.

De esa forma, si un año no hace viento suficiente o hay problemas con el mantenimiento, te aseguras el cobro de esa cantidad. Los años buenos (2800 horas) cobras el 2,5% y listo.

La forma de calcularlo es multiplicar las horas por la tarifa, por la potencia instalada EN TU PARCELA. Es importante saber si te pagan por la media del parque, o por las máquinas concretas en tus terrenos.

Suerte

Hola a todos!

Joserra, voy por pasos:

1) Lo de las horas medias de producción/año, salvo que estés en Galicia, las veo muy elevadas, y 2800 a qué mínimo(5,5m/s).
2) La máquina produce, a mayor viento mayor rendimiento hasta corte, con lo cual no puedes multiplicar tan facilmente, incluso ni para hacer la cuenta de la vieja.
3) Andalucía va a sacar norma nueva para minimizar el impacto, medidas que sé que quieren poner, tubo o pasillos de viento, corte automático al detectar un pájaro grande.
4) Y si se cae el sistema de evacuación de la electricidad o le obliga el gestor de transporte(REE) a desconectar al promotor por cualquier causa.
5) ETC,etc

Con todo esto, te quiero hacer ver que en mi humilde opinión, no es bueno poner la renta en función de la producción( entras dentro del riesgo de explotación).
Hay otras fórmulas pero entran dentro de todo el contrato de Cesión o Arrendamiento, con cambiar y poner solo 6000/€,7000/€,13000/€ por máquina no es suficiente.
Para el Ayuntamiento vale, pero para un propietario que se puede quedar con las máquinas puestas y sin cobrar, no.
Te vuelvo a comentar que es una opinión,y hay tus dotes de negociación, por otro lado, ten cuidado con la utilidad pública.
Jesús.

Ya ha salido antes lo de los detectores de pájaros en aerogeneradores. ¿Que tipo de identificación utilizan?

Gracias

Insisto, lo más seguro es un porcentaje de la producción, con un mínimo garantizado, de, en torno al 80% de ese valor de horas equivalentes esperadas, pasado a euros, actualizado anualmente con la tarifa eléctrica que percibe el parque, para que mantenga el valor y la relación durante toda la vida util.

No pierdes nada, los años buenos el porcentaje, los malos el mínimo. El riesgo lo asume el explotador.

La primera interesada en que el parque produzca al máximo es la empresa explotadora.

Al entrar en el riesgo facilitas un mayor porcentaje para los años buenos. Te mejora la posibilidad de negociar con la empresa.

Saludos.

Sermar, me viene a la cabeza una sentencia de la A.P. Madrid(Sección 19) 100/2007, en la cual se obliga un promotor a dejar auditar sus cuentas por una empresa cedente de terrenos.
En este caso en concreto, el promotor estaba pagando unas cantidades que el cedente creía que eran inferiores a las que debía cobrar y necesitó del apoyo de un Juez para ver los datos del promotor, de la Compañía eléctrica que recibía la eléctricidad. Y todo simplemente para ver las cuentas, después tendría que iniciar otro procedimiento para cobrar.
Parece fácil pero fueron dos sentencias en las que el Cedente gastó mucho dinero y se pusieron en cuestión muchas claúsulas del contrato que se referían a la forma del cálculo de la producción y de la renta, peritos y auditorías.
El cedente normalmente es una persona o empresa que se dedica a otra cosa y son contratos a muy largo tiempo 25 o 30 años.
Sigo en mi idea.
Un Saludo.
Jesús

Photon, no sé exactamente que tipo, lo que quería decir es que ahora mismo hay mano ancha pero Europa quiere frenar el impacto y que hay nosotros seremos los más perjudicados. Hay que pensar que en recurso eólico somos los que hemos empezados antes pero los que tenemos menos potencial eólico, me refiero a viento.
Un Saludo.
Jesús.

Visto así tienes razón, yo siempre he pensado en empresas serias, que te permitirían ver las facturas y auditorias de producción, tipo Gamesa, Iberdrola, Neo, Ecyr... pero está claro que hay otros promotores "menos serios".

Saludos

Me imagino que las habrá más serias y menos serías, pero este tipo de cesión es tan reciente y se escapan tantas cosas que despues es muy facil que se lie la cosa y al final siempre hay un desequilibrio a favor del parque.
Hay que tener en cuenta muchas cosas; responsabilidades, contribución, caminos y derecho de paso, bienes temporalmente y permanentemente afectados, renta, plazos, ipc, modificaciones de potencia, garantías, desmantelamiento, etc. Y todo esto metido dentro de una explotación preexistente, que ya estaba y con la que tiene que convivir.

Entiendo que el contrato recogerá todas las eventualidades que se prevean en este momento...

Pienso que ya hay experiencia suficiente como para poder redactar un contrato en condiciones.

saludos

Mi opinión es que no!!, no hay experiencia suficiente y lo que sí hay es un negocio viciado desde primer momento.
Yo entiendo por negocio viciado aquel que parte con un desequilibrio muy fuerte a favor de uno de las partes, la utilización de la utilidad pública.
No me parece correcto el que se use esta facultad para esto, creo que hay tantas posibilidades con las energías renovables que deberían dejar que la autonomía privada se estableciera por sí sola.
Hay muchas cosas que se escapan y es el propietario del terreno el que tiene que soportarla, las afecciones al paisaje, el ruido, etc, de ahí que incluso haya casos en que si haces cuentas te conviene hasta ir a la expropiación y cobrar dentro de 9 años. Es hacer una inversión como otra cualquiera, me dan tanto más el interés de los años y si sumo todas las rentas de todos los años te puede dar bastante menos. Y si se va a pique el parque, se estable la autonomía energética o hay una guerra, del 10 año al 25 tú ya tienes cobrado tu dinero y el riesgo lo corre el parque, incluso podrías pedir la desafectación y recuperar la propiedad integramente de una forma más fácil que con alguno de los contratos que presentan. Esto, sólo lo considero en algunos supuestos.
Un Saludo.