Tema: Saludaros, nuevo en FV.

Buenas tardes!

Mi nombre es Federico, soy administrador de fincas en Madrid, y estoy encantado de haber encontrado este foro, ya que llevo tiempo dando vueltas en internet buscando información sobre las energías renovables, y en concreto la solar fotovoltaica.

En un principio el pasado año hice un curso muy básico sobre energía solar térmica y fotovoltaica para ver las posibilidades de instalar para el ACS de una Mancomunidad que administro paneles solares térmicos, y sustituir así la actual de Gas Natural, que previamente fue de gasoleo.

En el curso, además de estar concienciado por los beneficios medioambientales de la energía solar, buscaba encontrar ventajas económicas para las comunidades de vecinos que llevo.

Me he interesado posteriormente más por la energía solar fotovoltaica y las posibilidades económicas que tiene, y creo haber entendido que para las economías familiares y de comunidades de propietarios aún no está desarrollada para autoabastecimiento de energía, ya que la potencia instantanea que requieren los equipos domésticos es elevada para ser cubierta con este tipo de energía a pesar de grandes acumuladores, y requeriría grandes volúmenes de paneles, que lo haría antieconómico.

Pero, si bien he entendido, las ventajas económicas de la FV, están en la conexión a red, para la cual, os agradecería me pudierais decir donde encontrar información precisa sobre:

- Que especificaciones ha de tener el terreno para que sea viable la instalación de los paneles solares (creo que se llama huerto solar)

- Que tramites administrativos se requieren para adecuar el terreno para esta actividad.

Reconozco que estoy "bastante pez tecnicamente" y no se exactamente lo que es un "punto de conexión", o si es necesario que estén cercanos a una subestación o directamente a una linea de media tensión.


Bueno, que estoy maravillado con las lecturas que llevo haciendo desde hace rato en los distintos post del foro, y es esto lo que estaba buscando.
:lol:

Os agradezco mucho esta información, asi como quedo a vuestra disposición para ayudaros en lo que yo pueda con mis conocimientos sobre empresa, fiscalidad, laboral y contabilidad.

Un saludo para todos y encantado

Entre muchas otras cosas, un terreno, para que sea apto para una huerta solar, debe de tener las siguientes características:

- Rústico. De otra manera no suele compensar por el precio.
- Terreno con muy poco valor. No requiere de cualidades especiales por lo que no debe de buscarse caro.
- Horizontal y llano.
- Sin sombras.
- Importante radiación solar.
- Con acceso para que quepan camiones.
- Cerca de zonas de consumo eléctrico.
- Etc etc etc.
- IMPRESCINDIBLE: línea eléctrica de MT.

Muchas gracias por el comentario. Me pongo a la búsqueda de lugares propicios para instalaciones.

He comenzado con ello y veo en localidades de Almería terreno con dos ha y media de labor secano a un precio de 0,60 Euros el metro.

En cuenca a una latitud sur de 39º y 29' a 0,88 € y 1,17 el metro

La superficie de la planta imagino que dependerá del tipo de instalación, y a la densidad de paneles. Hay alguna forma de calcular, aunque sea de forma aproximada la relación potencia instalada/superficie?

Saludos!

Ya se ha comentado en otro post, que para instalaciones sin seguidor se ocupa una superficie aproximada de 12-17 m2/kWp, y para instalaciones con seguidores, la superficie a ocupar es de 25-30m2/kWp, aunque estos datos variarán según las caracerísticas típicas de la instalación.

Yo me curaría en salud y estimaría 40-50 m2/kW para seguidores a 2 ejes...

Iniciado por Fede_Bolson

Muchas gracias por el comentario. Me pongo a la búsqueda de lugares propicios para instalaciones.

He comenzado con ello y veo en localidades de Almería terreno con dos ha y media de labor secano a un precio de 0,60 Euros el metro.

En cuenca a una latitud sur de 39º y 29' a 0,88 € y 1,17 el metro

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Saludos!

Quieres decir q vendes terrenos?

Los precios que propone Fede son los que siempre me he referido yo... sabiendo comprar claro. :wink:

Si, sifos. Parte de mi actividad es inmobiliaria, y cuento con posibilidad de localizar tanto inmuebles rústicos como urbanos en todas las provincias.

En cuanto a precios, igual que ocurre en los inmuebles urbanos, la propiedad en ocasiones "se tira a la piscina" en cuanto a precio pensando que su vivienda tiene más valor que el que realmente vale, en el terreno rústico ocurre lo mismo.

Lo que trato es de conseguir terreno rústico con las especificaciones apropiadas para las conexiones a red a un precio aceptable para ofrecerlo, de tal modo que estoy ampliando los medios de los que dispongo para llegar a ello.

El terreno arial, y labor secano, es el preferible para estos casos siempre que cumpla con el resto de especificaciones precisas para esta actividad.

Valoro igualmente la búsqueda que estoy haciendo en monte bajo, con una dificultad añadida éste último, que suele ser propiedad de los Ayuntamientos en muchos lugares, y negociar con la Administración, se complica pues no es un "motivado vendedor".

Por otra parte, en cuanto a mi actividad en las Comunidades de Propietarios, ya he tomado contacto con una empresa para solicitar presupuesto para la instalación de los paneles solares térmicos y realizar la gestión energética por este medio.

Un saludo para todos!!

Buenos días!

Sigo con la captación de terrenos para actividad fotovoltaica.

Si bien entiendo, la empresa promotora es quien se encarga tanto de adquirir el terreno, realizar la instalación y su mantenimiento.

A su vez, esta empresa contacta con pequeños inversores para "dedicar" una parcela de la instalación total de forma individual, para cada persona física o empresa que invierta en ello.

Mi dedicación en estos momentos es en la captación de suelo en Andalucía y Badajoz, que se encuentren en las condiciones adecuadas, en un terreno de poco valor o bien que se tiene en estado de descuido por ser legado de generaciones anteriores o bien que su estado actual les impida una rentabilidad considerable por el cultivo de éste.

Si bien, un compañero de profesión me indicó si es factible, como medio de captación, que un propietario de finca, la venda o arriende para que una empresa promotora la compre para la instalación fotovoltaica, y a su vez, sea cliente como otro cualquiera de la actividad.

Digo esto por contar con una buena proposición a la hora de hablar con el propietario y hacerle más interesante la venta de sus terrenos en el que obtiene, un precio por el mismo, y una oportunidad de inversión.

Agradezco mucho vuestras ideas.

Un saludo!

Efectivamente, el propietario (o ex-propietario) del terreno, si así lo desea, puede adquirir una participación en la huerta solar que se promocione, como es lógico.

Cambiando de tema... Fede, sin ánimo de ofender, ¿qué tajada pretendes sacar tu de este negocio?

Si no lo he entendido mal, lo que tú harías es de intermediario entre el propietario del terreno y el constructor/promotor del parque solar.
¿sería así?

Si, jorsol, con agrado de explicarte.

Mi profesión como comenté al principo es administrador de fincas y agente de la propiedad inmobiliaria.

Lo habitúal de mi actividad está referido a la intermediación inmobiliaria en inmuebles urbanos, tratando de llegar al mejor acuerdo entre compradores y vendedores, garantizar tanto a la propiedad como al próximo propietario que se lleva a buen fin los intereses de cada uno en la operacion.

A finales de 2005 asistí a un curso de energía solar, en virtud de conocer las posibilidades que existían para la primera actividad (la administración de fincas) como medio de gestión energética en las comunidades que disponen centralizada el ACS y la calefacción. Este curso comprendía tanto la solar térmica como la solar fotovoltaica, y es en esta última en la que conociendo por una parte las formas de explotación, sobre todo las conexiones a red, las primas e incentivos a la inversión en renovables, por la que, seguramente se tiene interés por gran parte de los registrados en un foro como en el que nos encontramos, y por otra tal como nos hicieron llegar, las dificultades para encontrar el terreno adecuado en cuanto a especificaciones tecnicas y a precio sobre todo.

Es por esto que como medio de ampliación de la segunda actividad (intermediación inmobiliaria), en la cual otros compañeros API de distintas provincias de la península ubicados en lugares esencialmente rústicos disponen de terreno para su venta, y a disposición de la red de los agentes de la propiedad inmobiliaria (intermediarios inmobiliarios con la colegiación adecuada y acreditados oficialmente para el ejercicio de la profesión), proponer dichos terrenos que no son útiles para el cultivo, o bien tienen un precio que le hace susceptible de ser explotados para huertos solares para esta actividad.

Asimismo, cuento con la colaboración de un comercial que viaja para trabajos en el campo por toda España, el cual puede captar terrenos, que o bien provienen de herencias, no es valorada o rentable para un uso tradicional, y tiene por ello un precio económico y adecuado para si ser rentable en la conexión a red.

Por esto mi interés en conocer "los requerimientos" de los inversores, para buscar el tipo de fincas más oportuno y las que ya dirigiría de un modo comercial a futuro por los medios a quienes les pueda interesar según sus necesidades.

De esta forma he podido localizar hasta la fecha en Mota del Cuervo, El Palmar de Córdoba, y Ecija, terreno cuyo valor por metro es menor a 1,50 Euros. Ocurre que son terrenos excesivamente grandes para lo que habitúalmente, por lo que voy conociendo... se demanda.

En cuanto a mi anterior aportación, a un compañero se le ocurre como mejor medio de captación el ofrecimiento a quien puede vender el terreno, se convierta además en cliente de la promotora que vaya a disponer de su terreno, para de esta forma hacerle más atractiva la oportunidad de venta, obteniendo un precio por un terreno que no tiene uso habitual para el/ellos, y pudiendo ser inversor en una nueva actividad.

Espero haber podido aclarar lo mejor posible mis intereses sobre la solar térmica y la FV.

Un saludo a todos y muchas gracias.