Tema: Compra terreno

Veo un terreno. tiene linea de media, postes, etc. Me interesa comprarlo.

Problema, para que lo quiero, si posteriormente no me autorizan a instalar.

Por lo que leo por aqui el qeu tenga linea de media no implica qeu te permitan evacuar. Es mas conozco un caso que por una linea de media solo permiten evacuar 100 kw y eran varias personas

Tampoco puedo solcitar un punto de conexion si no es mio o estoy autorizado.


Entonces que hacemos?. La pescadilla que se muerde la cola.

Se os ocurre algo. No hay una forma de enterarse de si se puede evacuar o no.

Taqui no es así la cosa como dices.
Para solicitar el punto de enganche no tienes que justificar que el terreno es tuyo, te comento un caso que me pasó que te puede orientar.
Unos clientes querían solicitar 200Kw en un terreno al que le habían echado el ojo y que consideraban ideal para una instalación de este tipo.
Al dueño de la finca se le dijo que le reservara el terreno un par de meses ya que querían construir allí una granja de cerdos y que esos dos meses de espera eran porque el ingeniero que supuestamente iba a hacer la nave de cerdos tenía que comprobar con el ayuntamiento cercano si se cumplian las distancias para este tipo de instalaciones, por los olores supongo.
Al cabo de mes y medio recibimos la respuesta de iberdrola diciendonos que si queriamos conectar que tenía que ser en muy alta tensión es decir en 132Kv con lo que descartamos la instalación y por supuesto no se compró el terreno.
Espero haberte ayudado

Un saludo

Manute, no es así en Valencia y Taqui tiene razón.

Ayer estuve hablando con Iberdrola acerca de un nuevo requisito que piden para adjuntar a la solicitud del punto de conexión, concretamente este:

"Documentación acreditativa de la disposición de suelo para dicho uso. De conformidad con lo establecido en la Ley 10/2004 de 9 de diciembre, de la Generalitat, del Suelo No Urbanizable y la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat Urbanística Valenciana, será necesario aportar, previo a la formalización del contrato, las correspondientes licencias municipales"

Pues bien, en resumidas cuentas me dijo que a partir de esta semana, cuando se solicite un punto de conexión se debe acreditar mediante documento público que el terreno es tuyo (o del cliente) ya que de lo contrario no tramitan dicha solicitud.

Me explicó que esto lo hacen porque había mucha gente que solicitaba puntos de conexión de terreno (naves, parcelas, rústico, etc.) y luego negociaba con ellos con los posibles compradores o con los mismos dueños.
En fin... me importa tres narices el motivo, la buena cuestión es que o aportas copia de las escrituras o una nota registral que confime la propiedad del terreno o te quedas a dos velas.

Ahora bien... en Iberdrola Alicante todavía no lo piden :shock: pero todo llegará.

Saludos,

Taquí, se me ocurre una cosa....

creo que puedes solicitar una nota registral de un terreno (sabiendo quien es el propietario y no se qué otro dato más...) sin ser propietario del mismo.

Si esto es asi (no estoy seguro), ya podrías solititar el punto de conexión en nombre del propietario y por lo tanto te llegaría el informe que querías.

Ahora bien, no te librarías de apoquinar los 600 € que te piden concepto de "provisión de fondos para la realización del estudio de conexión".

En fin... es una idea. Aunque no estoy seguro que se pueda hacer lo que te digo.

Saludos a tod@s.

Hola a todos,
¿Y no sería posible llegar a un acuerdo con el propietario del terreno?.

Haces un acuerdo con el propietario del terreno por el cual (1) él mismo pide el punto de conexión con tu información del proyecto. Iberdrola dice que sí a la instalación fotovoltaica. Después el propietario te vende el terreno a tí y le pagas una pequeña comisión o porcentaje. Tú haces la instalación fotovoltaica en tu terreno. Todos ganan algo: el propietario vende un terreno que quería vender y gana una pequeña cantidad extra, tu ganas más que ninguno: un terreno, una instalación, un punto de conexión y los beneficios, y Iberdrola sabe que no se la están dando con queso y no apreta las tuercas a todo el resto.

La otra clausula del contrato entre tú y el propiertario es (2) que no habrá venta de terreno, ni pago de dinero extra si la compañía eléctrica Iberdrola no da por bueno el punto de conexión del terreno. Aquí todos vuelven a ganar.

La clave esta en dar una cantidad ajustada al propietario y que tú te encuentres cómodo. En cuanto a la cantidad es por fuerza algo pequeño para los beneficios que dá una instalación fotovoltaica. Y aunque fuera un porcentaje de los beneficios futuros de la instalación, sigue siendo una cantidad modesta y el tope lo decides tú de todos modos.

Una instalación de 100 Kw, con factor de 1600 KWh/Kw, genera unos 67200 €/año a un precio de 0,42 €/KWh. Quitando el 35% de impuestos a los beneficios, hay un margen de 43680 €/año. De esta cantidad se podría negociar un X por mil durante Y años con el propietario.

Saludos.
P.D. Lo de por mil me lo recomienda un compañero.

La solucion puede ser lo que se llama una opcion de compra, es decir, un contrato privado de compraventa sujeto a una condicion resolutoria que podria ser le denegacion del punto de enganche.

Esta opcion de compra unicamente se eleva a escritura publica en el momento en que se recibe la a probacion del punto de conexión.

Si la politica de Iberdrola ha cambiado recientemente lo desconozco pero aquí en castilla y león todavía no están pidiendo ningún tipo de documento que acredite que ese terreno es tuyo, es más el martes estuve en las oficinas solicitando un punto de conexión y no pidieron nada de eso.
Otra cuestión son los trámites con industria, ahí si tienes que acreditar ya sean las escrituras ya sea un contrato de cesión o alquiler de tierras.

Lo que comenta Quinto es una buena opción el problema que surge es que cuando dices que las tierras van a ser utiliazadas para realizar una instalación fotovoltaica se dispara el precio de las mismas, lo se por experiencia.

Comparto plenamente la opinión de Laser y Quinto. No veo porqué hay que hacer las cosas a escondidas. Creo que eso no lleva a nada bueno, hay que ir siempre con la verdad por delante que es lo que vende realmente.

Desde mi punto de vista lo más razonable es que el dueño de la finca solicite el punto de acceso y la venda con ello concedido. Negociándolo bien no tiene porqué subir el precio. No olvidemos que lo que le interesa es vender.

Una opción es que el comprador solicite el acceso a nombre del dueño - una vez haya dado éste su consentimiento- corriendo el comprador con los posibles gastos y trámites. A la vez se hace un contrato de compraventa supeditado a la concesión de la conexión.

La compra de un bien supeditada a algo no es una novedad. Por ejemplo personas que se interesan por una pequeña vivienda en un pueblo, pero sólo la compran si también les vende -otro vendedor- un garaje colindante, etc. Se suele arreglar o con contratos privados o simplemente fijando unos plazos.

Saludos

Iniciado por Quinto

... se llama una opcion de compra, es decir, un contrato privado de compraventa sujeto a una condicion resolutoria...

Hola Quinto,
no sabia que existía un contrato tipo de esa forma pero parecia algo probable. Estonces estamos hablando de un contrato privado con opción de compra.

Iniciado por Manute

Lo que comenta Quinto es una buena opción el problema que surge es que cuando dices que las tierras van a ser utiliazadas para realizar una instalación fotovoltaica se dispara el precio de las mismas, lo se por experiencia.

Hola Manute,
si la reacción del propietario es la avaricia, entonces él tampoco obtendrá nada porque la cantidad que te pida no será aceptable para tí y no construiras la instalación. Sin embargo, aun siendo avaricioso, el objetivo es evitar que aumente el precio de los terrenos y acepte un dinero a lo largo del tiempo: quitarle las ganas de un dinero instantaneo (subir el precio del terreno) con un dinero seguro a lo largo de los años (X por mil durante Y años). De la segunda manera, se le dice al propietario que si te va bien a tí, entonces a él también le ira bien.

Partimos de la base que una instalación fotovoltaica es una actividad que a ojos de todos es un negocio muy bueno; aunque no entiendan todo los riesgos. Vendele la idea de que es mejor participar de ese negocio por una pequeña cantidad, que no participar. Al menos supongo que este tipo de planteamiento le hace uno pensarselo dos veces.

De todos modos, comentas que hay propietarios que aumentan mucho el precio de venta en cuanto saben lo de la instalación fotovoltaica: ¿más o menos cuánto piden extra si saben lo la instalación fotovoltaica?.

El tiempo y el sol son unos factores que ayudan a la instalación fotovoltaica.



Saludos.

Estimado Taqui,
A mi tambien me gustaría que me tocara la loteria pero claro tengo que ir a que me sellen el boleto, tener la hoja para rellenar, y que me lo sellen. Y luego esperar por si me toca o no. Claro esta que si no te mojas nunca te va a tocar. Y en cuanto al punto de conexión no es la única preocupación que deberías tener, sino el proyecto del impacto medioambiental, proyecto en si y licencia de obra. Como te falte o te falle alguno de estos elementos lo llevas claro. O sea igual como si te tocara la loteria, pero claro te tiene que tocar todos los numeros y el reintegro sería que después de pagar por el punto de conexión 1€ = 1KW, te lo devuelven porque no te dan el punto de conexión.

Hombre lo de la ironia de Sudoku, a mi por lo menos me sobra.

en cuanto al resto, se trata de comprar un terreno, como existen miles de ellos en Castilla con una linea de media, y no vamos a ir comprando todos terrenos hasta que suene. Como dice Matute si puede pagar como rustico. Si saben que es para una instalacion de este tipo lo pagaras el doble.

Lo de clausulas suspensibas lo conozco.

Por eso lo mas trasparente seria un base de datos. O quizas como se comenta que existen empresan con linea directa con la distribuidora que saben de antmano cuanto poner, por ej 84,7 Kwp en vez de 101 kwp.
A un compañero de trabajo queha instalado 50 kw la instaladora le dijo qeu de antemano le decian cuanto podria instalar.