Tema: Ibi

Qué os parece?: otro impuesto mas? (de Gaceta de los Negocios)

http://www.negocios.com/negocios/15-...img,28,28,9395.

Hola!

En una campo solar que esta en terrenos rusticos de alquiler, quién debera pagarlo, el dueño de los terrenos (arrendedor) o bién a los explotadores del campo (arrendatarios)?
O bien dependerà del tipo de contrato que se haya hecho? Y si en el contrato no se especifica? Podría darse el caso que un propietario que se tenga que hacer cargo de este impuesto salga sin ganancias ya que de alquiler cobra menos?

Si puede suponer un coste anual de 6.500 euros por MW en eólica, cuánto para la fotovoltaica?

Espero que me respondáis o comentáis algunas de estas questiones.
Gracias

Yo me pregunto: ¿el IBI no es un Impuesto sobre Bienes Inmuebles? ¿Los equipos de fotovoltaica, son bienes muebles o inmuebles? Porque si son bienes inmuebles, entonces el impuesto se debe aplicar sobre el valor de lo que ocupa el terreno + esos bienes. Sin embargo, si es equipamiento industrial (o sea, bienes muebles), lo que habría que pagar es el IBI de ese terreno con la calificación de suelo industrial (ya que el uso del suelo debería haber cambiado a industrial), independientemente del valor de los bienes muebles que se ubiquen en él (lo que aporta valor al terreno es su uso, no los equipamientos que contiene)

¿Alguien más puesto en política fiscal podría aclarar esta ida de olla mía?

Pues añadele a tu olla por que me han cobrado en el ayuntamiento de impuesto por la LICENCIA DE OBRAS, un 3,2% del total de la inversión, y han tenido evidentemente en cuenta el valor de las placas?????......(aunque no venga aqui al hilo, hay alguien que lo haya reclamado, después de haberlo pagado??, por que a mi me han amenazado con complicarme la vida, y como todavía no he terminado....pues a ajo y agua¡¡¡)

Mirad esto:

http://www.expansion.com/edicion/exp...o/1078682.html

Aquí tenemos otra noticia.

http://www.energias-renovables.com/p...ombre=Noticias

solesitos, es que no son lo mismo

Una licencia de obras se paga en función del presupuesto de la obra a realizar. Por lo tanto, si el ayuntamiento estipula que va a cobrar el 3 % de una obra, lo hace en función del presupuesto de la misma, ya sea ejecutar una instalación fotovoltaica o cambiar el suelo de una casa.

El IBI es un impuesto sobre el valor catastral, es decir, sobre los terrenos. Lo que ocurre es que las instalaciones renovables, hasta la fecha, estaban exentas de pagar este impuesto (por lo que se deduce de la noticia de expansión), y ahora van a tener que abonarlo. Pero insisto, es SOBRE EL VALOR CATASTRAL, que entiendo que es el valor del suelo en función del uso urbanístico (o no urbanístico) que tiene, no de los equipos que hay encima.

Vuelvo a repetir lo mismo: para mí la cuestión es saber si los equipos de una instalación fotovoltaica son bienes muebles o inmuebles. Si no son inmuebles, se pagará el IBI correspondiente a un terreno industrial (si es ésa la calificación urbanística que tiene)

Yo no lo tengo tan claro....cuando voy a realizar una reforma en mi casa o local, el ayuntamiento no me pide que le diga si el suelo que voy a cambiar va a ser de cemento o de marmol de Carrara o de Porcelanosa....no?

Por lo que tengo entendido, ahora se considera que son bienes inmuebles de características
especiales y me temo que no se incluye solo el valor catastral del terreno, sino todo el coste de la inversión. Veremos, espero no tener razón.

No creo que sea así; de hecho no tendría mucho sentido, ya que, por ejemplo, si una parcela rústica tiene acceso a una línea eléctrica, puede poseer mayor valor COMERCIAL, pero no catastral; su uso no ha cambiado, sin embargo, sí han cambiado sus perspectivas de futuro.

Además, una planta fotovoltaica es fácilmente desmontable en su práctica totalidad y en un breve periodo de tiempo, lo cual debería incapacitarla para ser bien inmueble. Como ejemplo, hay muchos bancos que se niegan a financiar vía hipoteca las casas prefabricadas de madera, alegando que pueden ser desmontadas y trasladadas, motivo por el cual no son bienes inmuebles y, por lo tanto, hipotecables.

Seguimos esperando a ver si alguien se ha peleado ya con algún ayuntamiento para saber algo del tema (hasta ahora, son simplemente divagaciones y reflexiones)

Son BICES.

Ej. real. Valor catastral intalacion de 100 kw. 300000 Euros.

Sobre este valor aplicar el tipo de gravamen aplicado por el Ayuntamiento respectivo.

Me parece una barbaridad: 1.8 % de 300.000 € son 5400 €. Si la productividad es de 1350 kWh/kWp-año (67582 € BRUTOS), al restar IBI + Imp. Sociedades (18 %), sin contar amortizaciones, mantenimiento ni seguros, tenemos:

67582-0.18*67582-5400 = 50017 €, un 26% menos. ¿No parece que se resentiría demasiado la amortización?

Según mis cuentas con una instalacion fija de 100 Kw financiada por completo con recursos propios y con 5200 € de IBI, el TIR baja del 8,27 % al 7%. Una bestialidad en mi modesta opinion.

Al final entre los bocados a la rentabilidad que se le dan desde todos lados a esta inversion no la va a reconocer ni la madre que la parió que parió un hijo normal y ahora se queda en un enano.

Yo sigo insistiendo en que no me parece demasiado conforme a derecho:

¿Una nave industrial para el IBI en función de qué contiene? Hasta donde yo sé, paga por el uso adjudicado del terreno y sus posibilidades. Entre dos naves iguales, pagarán el mismo impuesto si la usas para almacenar paja o para montar un taller de joyería. Para diferenciarlos existe el Impuesto de Actividad Empresarial. ¿O lo van a subir también para la fotovoltaica?

Y otra cuestión: ¿y si yo instalo una fotovoltaica en mi tejado? ¿Sube el valor catastral de mi casa? No debería tener sentido, ya que no he realizado modificación alguna sobre el suelo ni su uso, únicamente he introducido un equipo. Como ese equipo produce beneficios económicos, evidentemente pagaré impuestos (Sociedades y Actividades Económicas), igual que el panadero de la esquina. Pero no tiene sentido que lo repercutan también en el IBI.

Iniciado por almeraya

Yo sigo insistiendo en que no me parece demasiado conforme a derecho:

¿Una nave industrial para el IBI en función de qué contiene? Hasta donde yo sé, paga por el uso adjudicado del terreno y sus posibilidades. Entre dos naves iguales, pagarán el mismo impuesto si la usas para almacenar paja o para montar un taller de joyería. Para diferenciarlos existe el Impuesto de Actividad Empresarial. ¿O lo van a subir también para la fotovoltaica?

Y otra cuestión: ¿y si yo instalo una fotovoltaica en mi tejado? ¿Sube el valor catastral de mi casa? No debería tener sentido, ya que no he realizado modificación alguna sobre el suelo ni su uso, únicamente he introducido un equipo. Como ese equipo produce beneficios económicos, evidentemente pagaré impuestos (Sociedades y Actividades Económicas), igual que el panadero de la esquina. Pero no tiene sentido que lo repercutan también en el IBI.

Almeraya, este tema se trató anteriormente en el foro.

Quizás te interese leer este hilo y otro que no he encontrado pero que complementaba el asunto.

http://www.solarweb.net/forosolar/showthread.php?t=5669

Creeme que es totalmente legal, lo qeu pasa es que yo sepa el tipo de los Ayuntos no suele ser el 1, 8 %, sino mas bien en el entorno de 0,04-0,06 %

Iniciado por Pedro Martínez

Almeraya, este tema se trató anteriormente en el foro.

Quizás te interese leer este hilo y otro que no he encontrado pero que complementaba el asunto.

http://www.solarweb.net/forosolar/showthread.php?t=5669

OK, aclarado. No me había fijado en ese hilo, creo que aclara el tema.

Pues perdón por la expresión, pero vaya PUTADA.

Pero entonces las instalaciones sobre cubierta de nave tambien suponen o van a suponer un incremento en el IBI de la nave? O un IBI aparte?

Por supuesto. Tambien IBI.
Serian valoraciones singulares de bienens urbanos. En realidad siempre estuvo ahi, pero no la Administracion no hizo nada.
Esto es la burbuja. Si todo el mundo se lanza, y se comenta que si no se cuantos miillones, que si te lo dia el Banco, que ya no son idealistas, sino 'Inversores' pues al final todos quieren hacer caja. Hace 2 años, todo el mundo ponia 5 kw, y a nadie se le ocurria lo del IBI, ahora si. Yo creo que uno de los problemas de este tipo de inversion, es la incertidunbre, son muchas años para amortizarlo............Ahora quien instala, pues los Abengoa, Avanzit, Quesos no se qeu solaria, No que quien de Hormigones, etc.........y todo megavatios

Todos especulan. Por mi trabajo esto HARTO de verlo... Cuánto añoro las instalaciones de pequeños inversores de 20kW en tejado...