Tema: Alquiler cubierta industrial??

Hola, tenemos un proyecto FV y estamos negociando con la propiedad de una nave agricola el poder establecer la planta solar en ella. Dado que no tenemos referentes, alquien podría aportar algún dato y tirar del hilo con varias sugerencias??? Ya se que en esto siempre pagas lo que al final se acuerda y si la planta lo puede aguantar, pero al menos tener un referente ayuda.

Muchos soles,

Iniciado por NPK07

Hola, tenemos un proyecto FV y estamos negociando con la propiedad de una nave agricola el poder establecer la planta solar en ella. Dado que no tenemos referentes, alquien podría aportar algún dato y tirar del hilo con varias sugerencias??? Ya se que en esto siempre pagas lo que al final se acuerda y si la planta lo puede aguantar, pero al menos tener un referente ayuda.

Muchos soles,

Según ENSDESA el pasado jueves en un forum en El Puerto de Santa Maria dijo que el precio a paragar debería estar entre un 1 y un 3 % de los ingresos netos.
Saludos

Muchas gracias, eso cuadra con lo que estoy oyendo por la calle, al menos los que intentan alquilar. Al propietario le entra la risa al principio, pero supongo que cuando ponga un poco la oreja se dará cuenta que no se puede pedir más. Eso o hace él mismo la planta. El otro día uno me contaba que le habían ofrecido 1000 euros al mes... (evidentemente se quería quedar conmigo o a ver si colaba).
Saludos

Aruncino, pues si lo dice Endesa ..amén del Papa no? eso no se lo cree ni el inventor.... Llevamos una pasta gastada en comerciales buscando naves para alquilar, ofreciendo 6000€ /año, por 99Kwn (2000-2300m2) y no hemos llevado a cabo ni el 15% de nuestra cartera de inversores (900Kwp). Esto es información, lo de Endesa es opinión...que salgan a la calle y vean la situación real y que no confúndan a la pequeña industria instaladora...que por otra parte es lo que pretenden

bueno, si Endesa lanza ese misil a los propietarios de naves no es malo. Así puede que alguno se baje del burro. Lo de 6000 euros por 99 es un precio altisimo y aun así ya se que ni entran. Se piensan que la FV da mucho mas y que pueden sacar muchisimo mas. Vaya, que se la montas para ellos.

Iniciado por NPK07

bueno, si Endesa lanza ese misil a los propietarios de naves no es malo. Así puede que alguno se baje del burro. Lo de 6000 euros por 99 es un precio altisimo y aun así ya se que ni entran. Se piensan que la FV da mucho mas y que pueden sacar muchisimo mas. Vaya, que se la montas para ellos.

Claro NPK, es lógico que quieran sacar algo. Lo que propone Endesa no les hace ganar dinero, y pocos incentivos pueden quedarles para complicarse la vida y comprometerse tanto a l/p.

Se esta ofreciendo alrededor de los 7.500€/año por cubiertas para 100kW. Con un pago inicial de hasta 30.000€, dependiendo de los costes de montaje.
Parece más rentable que los dichosos huertos, y hasta menos exxxxxtresante que tramitar sobre suelo.

Iniciado por BRUCIATIX

Se esta ofreciendo alrededor de los 7.500€/año por cubiertas para 100kW. Con un pago inicial de hasta 30.000€, dependiendo de los costes de montaje.
Parece más rentable que los dichosos huertos, y hasta menos exxxxxtresante que tramitar sobre suelo.

Estas discusiones las tuvimos hace más de un año con los precios de los terrenos. Se hablaron de alquileres elevadísimos, y al final sólo unos pocos accedieron (mal aconsejados desde mi punto de vista) a esos precios. No hay que pagar por algo 7 veces lo que vale.

Con las cubiertas, idem de idem...

para una instalación de 100 Kw:
20.000 € el primer año como prima inicial y después:
- los primeros 25 años un 5% de la producción
-los 10 siguientes un 10%
Yo lo creo justo y me veo negro para localizar una cubierta para alquilar
No se si os sirve de algo
Saludos

Iniciado por solartek

para una instalación de 100 Kw:
20.000 € el primer año como prima inicial y después:
- los primeros 25 años un 5% de la producción
-los 10 siguientes un 10%
Yo lo creo justo y me veo negro para localizar una cubierta para alquilar
No se si os sirve de algo
Saludos

Me parece que esto es exagerado,y es cargarse el mercado,con todos los respetos.
Cuanto vale alquilar esa nave entera?nosotros solo alquilamos esa parte no autilizada,le damos caracter ecologico y quieres pagar eso,como te sale ese plan de negocios,no se no lo veo.

que es justo. Más no daría, desde luego.Menos sí.
Hay quien ofrece lo mismo que nosotros pero sin la prima inicial.
A la gente a la que le ofrezco ese alquiler le parece poco para hipotecar ese tejado durante 35 años.
En cambio he viitado clientes a los que por una Ha de terreno les ofrecen 1.200 € anuales.
Al fín y al cabo la nave la puedes alquilar, vender, etc y el terreno si que lo tienes hipotecado.
En cualquier casoi todavía no he encontrado el tejado.
Sañudos

En la empresa en la que curro estamos pagando 100.000€ + 40 años a 3000€ año. Con seguro a todo riesgo de la cubierta. Es el precio de mercado.

Eso de mezclar el negocio fotovoltaico (explotaciones solares) con inmobiliarios (alquiler de la cubierta), no es bueno para ninguna de las dos partes, a cada uno lo suyo, y con independencia de la actividad.

Un saludo.

La verdad es que debe de haber un montón de empresas que sí que están ofreciendo el alquiler de cubiertas y esto nos repercute negativamente a los que ofrecemos la inversión en la cubierta al propietario de la misma.
Digo negativamente porque en una primera reunión con ellos no hablan de los contratos de alquiler que deben firmar, tan solo del 5% o del 10% de los ingresos sin TENER QUE HACER NADA. Luego cuando ven que el contrato les hipoteca la nave durante 25 años y si no cumplen hay penalizaciones, porque es así, muchos de ellos se vienen abajo, momento ya tarde para retomar el tema de hacer la inversión ellos mismos. No se puede ir a polígonos enteros ofreciendo alquiler a naves de ya 10 o 15 años, hay que buscar el perfil de cliente idóneo para este tipo de mercado y no quemarlos a todos prometiendo cosas que luego no van a ningún sitio. Hay un mercado bien claro para este tipo de producto. Es mi opinión.

¿tenéis alguno un contrato de alquiler de cubiertas?. Sé que hay uno publicado por ASIF pero lo veo muy LIGHT para ser cierto. Me interesa ver la claúsula de penalización si a los 10 años pasa algo con la nave, no sé, recalifican el terreno y se la compran, la nave está que se cae, etc ...

No es la primera vez que un mismo gremio se hace la competencia desleal a sí mismo. La realidad de la calle, la mía, es que se paga entre un 5 y un 10% de la producción. Esto va en función de los costes de la instalación y lo bien situada/orientada que esté la cubierta. He hablado con propietarios que me cuentas ofertas de la competencia y pienso que hay algún gracioso tirando tiros al alza en el precio del alquiler y, lo que luego me han contado los propietarios, nunca firman contrato y nunca sube ningún inversor. Seguramente lo hacen por envidia. La verdad es que nos están fastidiando a los que realmente nos queremos subir en las cubiertas como inquilinos.

Por cierto, la última cubierta que he firmado ha sido a 50€/kwn/año. Si alguien necesita ayuda para encontrar una cubierta en alquiler que me lo diga en mensaje privado.

Saludos.

Competencia desleal siempre hay, y más en sectores inmaduros. En mi opinión lo que hay que hacer es intentar aprender para poder rebatir las falsas argumentaciones.

En cuanto a un modelo de contrato de alquiler, ahí va uno:
http://www.elektrosol.net/docs/Norma...lerEspacio.doc

Muchas gracias Jumanji. Siempre aportando tanto.

Muchas gracias, por las respuestas. La clave: SER PROFESIONAL.
El modelo de contrato de Alquiler la verdad es que es muy útil para gente del sector que no ofrece este producto de Alquiler de cubiertas. Y para los que lo ofrecen, para usarlo como referencia.
Gracias de nuevo.

ESTOY CON HELIO,SI ESPECULAMOS SATURAMOS AL INVERSOR Y SU DESCONFIANZA
HACIA ESTAS INSTALACIONES .HAY QUE PONER AL ALCANCE DE LAS EMPRESAS LA DISTINTAS ENERGIAS RENOVABLES QUE EXISTEN,NO SOLAMENTE LA FV.

Iniciado por HSU

En la empresa en la que curro estamos pagando 100.000€ + 40 años a 3000€ año. Con seguro a todo riesgo de la cubierta. Es el precio de mercado.

Eso de mezclar el negocio fotovoltaico (explotaciones solares) con inmobiliarios (alquiler de la cubierta), no es bueno para ninguna de las dos partes, a cada uno lo suyo, y con independencia de la actividad.

Un saludo.

Para que potencia ofreceis estos importes?

Por cierto se me olvido comentar que estoy en Ponferrada (leon)

Iniciado por BRUCIATIX

Se esta ofreciendo alrededor de los 7.500€/año por cubiertas para 100kW. Con un pago inicial de hasta 30.000€, dependiendo de los costes de montaje.
Parece más rentable que los dichosos huertos, y hasta menos exxxxxtresante que tramitar sobre suelo.

Hola, me podrias enviar la direccion de la empresa que ofrece esas cantidades para ponerme en contacto con ellos? (en abierto o en privado) mi direccion: [email protected]
Gracias

El que sea para pedir algo comercial o vender algo que al menos lo pida en privado por favor. Dudo que estos últimos mensajes cumplan las normas del foro. Una cosa es pedir los datos u opinon sobre unas determinados modulos o materiales y otra bien distinta es anunciarse.

Iniciado por HSU

En la empresa en la que curro estamos pagando 100.000€ + 40 años a 3000€ año. Con seguro a todo riesgo de la cubierta. Es el precio de mercado.

Eso de mezclar el negocio fotovoltaico (explotaciones solares) con inmobiliarios (alquiler de la cubierta), no es bueno para ninguna de las dos partes, a cada uno lo suyo, y con independencia de la actividad.

Un saludo.

Sobre el tema del alquiler de cubiertas se dice que tambiñen están ofreciendo cantidades superiores, es ccierto esto?

Si alguien me puede decir algo. Gracias.

¿Alguien ha cerrado recientemente algún alquiler???
¿Qué precios se manejan con el 1578/08???

Y por último una pregunta jurídica: ¿Es necesario separar registralmente la cubierta del resto de la edificación para poder alquilarla? ¿O se puede alquilar algo que no es unitariamente una finca registral???

Saludos