Tema: Retranqueos

Hola, para las instalaciones de Castilla y León, creo que alguna comunidad más también lo exige, se pide cumplir unos retranqueos con los linderos de 10 metros. Aquí va mi pregunta
¿Quien se encarga de comprobar que se ha cumplido con los retranqueos?, es Urbanismos de cada provincia o es el propio ayuntamiento.

Saludos

Urbanismo, cuando presentes el uso excepcional de suelo rústico

Hola, es mi primera intervención en este foro aunque llevo cultivándome con todo lo que aqui se escribe desde hace meses.
Creo Manute que es una buena pregunta porque con esos retranqueos tan tremendos que tenemos en nuestra Comunidad, se inutilizan muchas parcelas interesantes de los alrededores de los pueblos.
Taqui, yo no tengo tan claro que sea Urbanismo quien controle ésto. La Comisión Provincial de Urbanismo autoriza el uso excepcional de esta actividad industrial en suelo rústico, primero, si las Normas Urbanísticas del municipio lo permiten, y segundo verifica que urbanísticamente, tu instalación en base al proyecto que tu presentas, cumpla con los retranqueos, altura de las estructuras, etc...Este informe es vinculante para la concesión por parte del Ayuntamiento de la Licencia de Obra por Alcaldía que te la dan en base a que se cumpla lo proyectado.
Posteriormente y una vez realizadas las obras, y con anterioridad a la concesión de la Licencia de Actividad, y como un trámite más para su concesión, es el AYUNTAMIENTO el que verifica que cumplas lo proyectado, generálmente en nuestra Comunidad , técnicos de la Diputación Provincial correspondiente dada la carencia de medios humanos para desempeñar esa tarea que tienen nuestros Ayuntamientos.

Si la pregunta es Manute, si verifican que esté a un retranqueo de 6 metros por ejemplo y no a los 10 metros, por lo que tengo entendido no se suelen meter demasiado salvo situaciones excepcionales (donde debes estar a 15 metros de un camino colocarte a 2 metros) o denuncias de vecinos de parcelas colindantes.

Pero incumplir lo proyectado es un riesgo para el promotor, que a veces merece la pena correr en función de circunstancias particulares.

Un saludo al foro y perdon por el ladrillo. Prometo próximas intervenciones más escuetas

me referia a sobre proyecto, claro. En campo, yo no me arriesgaria. La autorizacion es seguin certificado final de obra y proyecto. Y ojo, no vale con acuerdo con linderos, hay que complir la legislacion especifica, es decir la instrucion de creo verano.

Ojito con lo que se está comentando en este hilo...

Hablamos de instalaciones a 35 años. Puede que nadie vaya a verificar el retranqueo, pero si dentro de 8 años hay una riada o te tiran unas litronas a las placas, el seguro va a mirar con lupa. Y ahorrarse 50 cm de retranqueo nos puede buscar la ruina...

Que cada cual actúe como considere, pero no perdamos de vista los riesgos que nuestras decisiones suponen. Como decía antes, si una riada te chafa el Parque FV y el seguro encuentra motivos para no pagar: RUINA INMEDIATA.

Al promotor de mi obra (un huerto solar en Castilla La Mancha) le han recalificado el terreno de rústico a rústico excepcional.
En el proyecto visado, no indican distancias a las parcelas colindantes.
Me podríais decir cuál es la distancia mínima a dejar entre el vallado de la instalación y las fincas vecinas?

Muchas gracias

buenas, Madrid07, te lo dirá el aparejador del ayuntamiento. Normalmente piden 3 metros para caminos y carreteras. En las fincas puedes poner la valla en tu lado del ribazo, aquí perderás algo de superficie porque creo que no la puedes poner encima del mismo.
saludos

El contratista de la obra dice que según el técnico de urbanismo del ayuntamiento no son necesarios retranqueos, ni a los caminos ni a las fincas colindantes.

A mi me parece extraño la verdad. Estoy en espera de que lo mande por escrito

Iniciado por madrid07

A mi me parece extraño la verdad. Estoy en espera de que lo mande por escrito

Eso eso... Todo por escrito. El resto es chau chau