Tema: Condiciones aprobacion instalacion individual en tejado comunitario de bloque comunidad de vecinos

Buenas tardes,
Mi duda es la siguiente: para poder hacer instalaciones individuales de placas solares en el tejado de nuestro bloque de pisos varios vecinos que estamos interesados, ¿con que quorum o porcentaje tenemos que contar para que podamos hacerlo legalmente?
Me informe hace tiempo y parece ser que antes era 3/5 partes de los propietarios, despues bajo a 1/3 de los propietarios y creo que en octubre de 2021 ha salido otra modificacion en el boe que hace referencia a que serian suficiente con la mayoria simple de la junta de propietarios.
La verdad que no me aclaro, y si alguien me puede dar algo de luz se lo agradeceria.

Luego, despues de conseguir los votos necesarios para poder realizar estas instalaciones, ¿hay algun metodo para repartir el tejado para que cada uno tenga una zona para instalar las placas con unos determinados metros y asi si alguien de todos los vecinos hoy por hoy no quisiera instalar pero dentro de unos años si, pudiese hacerlo en los metros que le correspondan en ese reparto? (No se si se hace en funcion de los coeficientes que se le asignen a cada vivienda, o en funcion de la potencia que tenga cada uno instalada me parecio leer por hay,.... estoy totalmente perdido)

Un saludo, perdonad por el toston y muchas gracias.

Iniciado por J.N.

Buenas tardes,
Mi duda es la siguiente: para poder hacer instalaciones individuales de placas solares en el tejado de nuestro bloque de pisos varios vecinos que estamos interesados, ¿con que quorum o porcentaje tenemos que contar para que podamos hacerlo legalmente?
Me informe hace tiempo y parece ser que antes era 3/5 partes de los propietarios, despues bajo a 1/3 de los propietarios y creo que en octubre de 2021 ha salido otra modificacion en el boe que hace referencia a que serian suficiente con la mayoria simple de la junta de propietarios.
La verdad que no me aclaro, y si alguien me puede dar algo de luz se lo agradeceria.

Luego, despues de conseguir los votos necesarios para poder realizar estas instalaciones, ¿hay algun metodo para repartir el tejado para que cada uno tenga una zona para instalar las placas con unos determinados metros y asi si alguien de todos los vecinos hoy por hoy no quisiera instalar pero dentro de unos años si, pudiese hacerlo en los metros que le correspondan en ese reparto? (No se si se hace en funcion de los coeficientes que se le asignen a cada vivienda, o en funcion de la potencia que tenga cada uno instalada me parecio leer por hay,.... estoy totalmente perdido)

Un saludo, perdonad por el toston y muchas gracias.

A cuenta de que dices que estás perdido... Conoces las características técnicas aproximadas del tejado… instalación vinculada a cada vivienda y vecinos a repartir el tejado, estén o no a favor de la instalación (en caso de que a futuro les interese no salgan perjudicados en el reparto)

Concretamente metros cuadrados viables de tejado (que no todo el tejado es viable, hay que ver orientación y sombras).

Es que quizá no sea viable lo que planteas de instalaciones individuales (porque no haya metros de tejado suficientes para todos) y tuviera que ser comunitaria para consumos de ascensor y zonas comunes, que es mucho más fácil.

Hola, lo de perdido es en relacion a que me gustaria saber exactamente y con la ley en la mano para hacerlo todo legal, que se necesita respecto a autorizaciones, para hacer una instalacion particular en el tejado comunitario.
Lo de viable o no, entiendo de que en caso afirmativo que se pueda hacer, te tendrias que ceñir a los metros que toquen a cada uno y si solo puedes poner 4 o 10 paneles, pues tu veras si haces la instalacion o no.
Como he dicho, creo que cada uno deberia tener su sitio reservado.
Respecto a lo que haces alusion, el tejado tiene aproximadamente una superficie de casi 3000 metros cuadrados, con muy poquitas sombras y en algun presupuesto de autoconsumo compartido han visto la posibilidad de poner 650 placas. Tenemos tejados muy limpios y con muchas horas de sol, sin ningun edificio alrededor que nos de sol.
La viabilidad veo que seria poner una instalacion solar para todas las zonas comunes de la comunidad y asi bajar el recibo de la luz de la comunidad. Y luego hacer autoconsumo compartido para todos los vecinos que quisieran hacerlo de ese modo, que no serian todos, o hacer las instalaciones de individuales pero cada uno dentro de los metros que te tocasen.

Sobre todo la duda, es que se debe cumplir si quisieramos varios vecinos, hacer esas instalaciones individuales en el tejado comunitario, despues de haber instalado placas solares para las zonas comunes que seria otra instalacion totalmente diferente a las demas que podamos montar en los metros que correspondan a cada usuario.
Gracias

Hola

¿Habeis considerado como vais a desarrollar técnicamente la instalación porque se me antoja arto complicada? , colocación de inversores para cada vecino , bajantes , tomas de tierra independientes para DC . Sinceramente hasta ahora no conozco ninguna instalación de este tipo , lo primero por que no creo que sea rentable y segundo por la complejidad de impementarla .

saludos

Iniciado por debianelectric

Hola

¿Habeis considerado como vais a desarrollar técnicamente la instalación porque se me antoja arto complicada? , colocación de inversores para cada vecino , bajantes , tomas de tierra independientes para DC . Sinceramente hasta ahora no conozco ninguna instalación de este tipo , lo primero por que no creo que sea rentable y segundo por la complejidad de impementarla .

saludos

Es que realmente es muy compleja, por eso mi anterior mensaje. No creo que en los bajantes comunitarios quepan todos los cables individualizados para cada vecino...

Creo que podria valorar el autoconsumo compartido creando un pool de excedentes pero no puedo aportar mucha más info, algo he leído.

Y a nivel de que quorum se necesita, eso realmente sería exponerselo al administrador de fincas para incluirlo en el orden del dia y él/ella ya sabrá el quorum que se necesita, que para eso cobra todos los meses.

Mirate este video

https://domotica.solar/autoconsumo_colectivo

Iniciado por J.N.

Buenas tardes,
Mi duda es la siguiente: para poder hacer instalaciones individuales de placas solares en el tejado de nuestro bloque de pisos varios vecinos que estamos interesados, ¿con que quorum o porcentaje tenemos que contar para que podamos hacerlo legalmente?
Me informe hace tiempo y parece ser que antes era 3/5 partes de los propietarios, despues bajo a 1/3 de los propietarios y creo que en octubre de 2021 ha salido otra modificacion en el boe que hace referencia a que serian suficiente con la mayoria simple de la junta de propietarios.
La verdad que no me aclaro, y si alguien me puede dar algo de luz se lo agradeceria.

Luego, despues de conseguir los votos necesarios para poder realizar estas instalaciones, ¿hay algun metodo para repartir el tejado para que cada uno tenga una zona para instalar las placas con unos determinados metros y asi si alguien de todos los vecinos hoy por hoy no quisiera instalar pero dentro de unos años si, pudiese hacerlo en los metros que le correspondan en ese reparto? (No se si se hace en funcion de los coeficientes que se le asignen a cada vivienda, o en funcion de la potencia que tenga cada uno instalada me parecio leer por hay,.... estoy totalmente perdido)

Un saludo, perdonad por el toston y muchas gracias.

Te puedo contar la experiencia que tengo dado que hemos comenzado el proceso de instalar placas en la azotea de nuestro bloque de vecinos. Para autorizar la instalación es necesario 1/3 de los presentes en la asamblea. Posteriormente y una vez aprobada la instalación, todos los vecinos que lo deseen podrán pedir el número de kwp que deseen. Es evidente que la azotea tendrá una capacidad máxima de instalación, en mi caso son 50 kwp y somos 36 vecinos. El proyecto de todas formas no se podrá poner en marcha si el total de kwp solicitdados no supera el umbral de rentabilidad que la empresa instaladora, y que previamente habrá ofertado un precio por el kwp, fije. En nuestro caso el precio por kwp ofertado es de 1700 euros y el umbral es de 30 kwp. Puede ocurrir dos casos, uno que el total de potencia solicitada supere el umbral mínimo pero no llegue al máxima de capacidad o dos, que las peticiones superen la capacidad máxima. En el primer caso no hay problema y se instalan todos los kwp solicitados; en el segundo se prorrateará la capacidad máxima entre las peticiones de forma que ningún vecino pueda quedar con menos de su alicuota del total a menos que haya pedido menos, en mi caso son 1,38 kwp. En mi comunidad el procedimiento posterior a la instalación cuando algún vecino quiera participar de las placas solares depende de si se ha instalado toda la capacidad o no. Si no se ha instalado toda la capacidad, el vecino se hará responsable de la instalación de sus placas y de su posterior legalización; en el caso de se haya instalado el total de capacidad, al vecino se le asignará lo que pida descontándoles al resto de los que tengan placas asignada una cuota prorrateada que nunca podrá ser inferior al mínimo (en mi caso 1,38) por supuesto tendrá que compensar económicamente a los que le han cedido capacidad y sin que pueda solicitar ninguna subvención dado que ya fueron dadas y cobradas (las subvenciones que se cobren no se devuelven). El resultado final si todos los vecinos solicitan placas y está todo ocupado es que cada vecino tendrá en mi caso 1,38 kwp instalado.

Buenas noches y perdon por el retraso, pero me pillo de vacaciones.
Referente a la complejidad de los cables, cabe decir que cada vecino tenemos una instalacion mediante una tuberia individual que va desde el cuadro principal de cada vivienda, sea la planta que sea, hasta la planta baja, al cuarto de los contadores, que son todos digitales.
En esos tubos tengo pasados los cables de luz, y sobra espacio para meter minimo 5 instalaciones mas, y no es el caso, con lo cual, seria super sencillo tirar los cables hasta los contadores en caso necesario. Y en el caso de instalaciones individuales, en el tejado bajando por esos tubos que estan metidos en la pared del portal de arriba abajo, con acceso mediante puertas en todas las plantas, seria suficiente para bajar a cada cuadro de vivienda y bajar por el tubo hasta abajo del todo la toma de tierra nueva.
El caso, es que de momento se va a plantear la instalacion en el tejado comunitario de las zonas comunes y tambien para los vecinos que quieran como ha escrito jgalesco.
Vamos a ver que pasa proximamente que tenemos una reunion para el tema de las placas, con la presentacion de una empresa que ha hecho un proyecto y nos lo va a explicar y asi resolver dudas, que es lo primero que tenemos que hacer. El presupuesto que nos ha dado para vecinos se trata de 1350 mas o menos por kw instalado.
Tu explicacion jgalesco, me ha venido muy bien, pero si me lo permites te hago participe de dudas que me han surgido, pues parece que van a ser proyectos calcados.
- Si despues de la reunion se acogen 20 vecinos con una potencia en total de 50 kw, ¿hay algun aparato o medio, para que los 20 veamos a tiempo real, como se hace en los inversores, el porcentaje de energia que producen los kw que tengamos cada uno contratados y ver si me sale gratis poner los aparatos electricos o por el contrario estoy tirando de la red, porque no llega la produccion a lo que estoy gastando? (creo que hay algunos inversores que pueden ser vistos por 5 perfiles a la vez o algo asi, pero en el caso de tanta gente no se si es posible.
- Si se da de alta al principio un total de 50 kw de instalacion. Y todavia hay sitio para mas paneles en el tejado. ¿es verdad que habria que dar de alta de nuevo la instalacion actualizando los datos de potencia, aunque sea por dos paneles y que ello puede suponer 2000 euros por dichos tramites? (eso sin contar el coste por kw instalado que tendria que pagar el nuevo usuario que se sumase.
- En este tipo de autoconsumo compartido, ¿es cierto que el funcionamiento es primero inyectar toda la produccion a la red, contabilidad por el contador, y no primero gastar primero la produccion inmediatamente por las viviendas y si sobra se inyecta a la red y luego se compensa?
- Y otra mas, en estos 2 inversores que nos han propuesto HUAWEI SUN2000-60KTL-M0 y HUAWEI SUN2000-100KTL-H1 para hacer la instalacion de zonas comunes y de los vecinos que queramos, ¿tienen la posibilidad de ponerles baterias en un futuro si quisieramos o no vienen preparados para ello?
Ire informando de todo lo que vayamos avanzado, aunque lo dificil lo veo en el ponernos todos de acuerdo para instalar algo para todos. De hay que viese mas factible la opcion individual al principio de empezar a informarme.
Bueno, un saludo.

Iniciado por J.N.

Buenas noches y perdon por el retraso, pero me pillo de vacaciones.
Referente a la complejidad de los cables, cabe decir que cada vecino tenemos una instalacion mediante una tuberia individual que va desde el cuadro principal de cada vivienda, sea la planta que sea, hasta la planta baja, al cuarto de los contadores, que son todos digitales.
En esos tubos tengo pasados los cables de luz, y sobra espacio para meter minimo 5 instalaciones mas, y no es el caso, con lo cual, seria super sencillo tirar los cables hasta los contadores en caso necesario. Y en el caso de instalaciones individuales, en el tejado bajando por esos tubos que estan metidos en la pared del portal de arriba abajo, con acceso mediante puertas en todas las plantas, seria suficiente para bajar a cada cuadro de vivienda y bajar por el tubo hasta abajo del todo la toma de tierra nueva.
El caso, es que de momento se va a plantear la instalacion en el tejado comunitario de las zonas comunes y tambien para los vecinos que quieran como ha escrito jgalesco.
Vamos a ver que pasa proximamente que tenemos una reunion para el tema de las placas, con la presentacion de una empresa que ha hecho un proyecto y nos lo va a explicar y asi resolver dudas, que es lo primero que tenemos que hacer. El presupuesto que nos ha dado para vecinos se trata de 1350 mas o menos por kw instalado.
Tu explicacion jgalesco, me ha venido muy bien, pero si me lo permites te hago participe de dudas que me han surgido, pues parece que van a ser proyectos calcados.
- Si despues de la reunion se acogen 20 vecinos con una potencia en total de 50 kw, ¿hay algun aparato o medio, para que los 20 veamos a tiempo real, como se hace en los inversores, el porcentaje de energia que producen los kw que tengamos cada uno contratados y ver si me sale gratis poner los aparatos electricos o por el contrario estoy tirando de la red, porque no llega la produccion a lo que estoy gastando? (creo que hay algunos inversores que pueden ser vistos por 5 perfiles a la vez o algo asi, pero en el caso de tanta gente no se si es posible.
- Si se da de alta al principio un total de 50 kw de instalacion. Y todavia hay sitio para mas paneles en el tejado. ¿es verdad que habria que dar de alta de nuevo la instalacion actualizando los datos de potencia, aunque sea por dos paneles y que ello puede suponer 2000 euros por dichos tramites? (eso sin contar el coste por kw instalado que tendria que pagar el nuevo usuario que se sumase.
- En este tipo de autoconsumo compartido, ¿es cierto que el funcionamiento es primero inyectar toda la produccion a la red, contabilidad por el contador, y no primero gastar primero la produccion inmediatamente por las viviendas y si sobra se inyecta a la red y luego se compensa?
- Y otra mas, en estos 2 inversores que nos han propuesto HUAWEI SUN2000-60KTL-M0 y HUAWEI SUN2000-100KTL-H1 para hacer la instalacion de zonas comunes y de los vecinos que queramos, ¿tienen la posibilidad de ponerles baterias en un futuro si quisieramos o no vienen preparados para ello?
Ire informando de todo lo que vayamos avanzado, aunque lo dificil lo veo en el ponernos todos de acuerdo para instalar algo para todos. De hay que viese mas factible la opcion individual al principio de empezar a informarme.
Bueno, un saludo.

Lo que vamos a instalar en nuestra comunidad es algo diferente a lo que indicas. Se va a hacer una sola instalación fotovoltaica conectada a la red de distribución, en nuestro caso de Endesa. Es decir, un solo sistema que NO pasa por los contadores individuales, solo un contador que permita a Endesa conocer el total de excedentes. A Endesa se le notificará que tanto por ciento de los excedentes corresponde a cada vecino y ésta se lo dirá a las comercializadoras de cada uno. Sí habrá una app que permitirá conocer el total de lo inyectado y claro está el % que corresponde a cada uno. Una vez instalada lo solicitado por los vecinos, las ampliaciones si queda sitio las costeará el vecino que desee instalarla. Es la distribuidora la que lleva la contabilidad de kwh consumidos e inyectados y después informa a la comercializadora, no tiene sentido en este caso hablar de orden de los kwh.
Lo de las baterías no se contempla de momento, aunque en principio cualquiera podría instalar baterías en su casa y montarse un sistema híbrido.