Tema: Instalación paneles solares en comunidad de vecinos

Hola buenas tardes, estoy interesado en instalar paneles fotovoltaicos, el mayor problema es que resido en un piso, formado por una mancomunidad de vedinos donde somos 82, ya he hablado con el administrador para comunicarle que querría poner paneles solares, y el también está interesado ya que reside allí, la duda que tenemos ambos, es si por ejemplo, solo quisiera poner yo placas, de los 82 vecinos que somos, me diera el visto bueno la comunidad, donde se pondrían? es decir, se parcela la cubierta y se ponenen donde te toque, o las pongo donde yo quiera y el que luego quiera poner, tendrá que ser en otro lado?
A ver si alguien que haya instalado en su comunidad placas solares arroja algo se luz?
Un saludo.

Iniciado por Gladiel

Hola buenas tardes, estoy interesado en instalar paneles fotovoltaicos, el mayor problema es que resido en un piso, formado por una mancomunidad de vedinos donde somos 82, ya he hablado con el administrador para comunicarle que querría poner paneles solares, y el también está interesado ya que reside allí, la duda que tenemos ambos, es si por ejemplo, solo quisiera poner yo placas, de los 82 vecinos que somos, me diera el visto bueno la comunidad, donde se pondrían? es decir, se parcela la cubierta y se ponenen donde te toque, o las pongo donde yo quiera y el que luego quiera poner, tendrá que ser en otro lado?
A ver si alguien que haya instalado en su comunidad placas solares arroja algo se luz?
Un saludo.

Necesitais convocar Junta de propietarios y unanimidad en la votación al respecto ya que la instalación de placas solares supone la modificación de un elemento común, en este caso el tejado.

Por otra parte y siendo 86 comuneros, cómo es la tipología del edificio en que resides? Chalets adosados no me ha parecido que sea, más bien un edificio plurifamiliar en altura… no?

Iniciado por Sol_t

Necesitais convocar Junta de propietarios y unanimidad en la votación al respecto ya que la instalación de placas solares supone la modificación de un elemento común, en este caso el tejado.

Por otra parte y siendo 86 comuneros, cómo es la tipología del edificio en que resides? Chalets adosados no me ha parecido que sea, más bien un edificio plurifamiliar en altura… no?

Si necesito convocar junta de propietarios, la ley de propiedad horizontal en el art. 17.1 dice que es necesario el voto faborable de un tercio de los integrantes de la comunidad que representen, a su vez, un tercio de las cuotas de participación.

Son varios bloques de pisos concretamente 7, y cada bloque tiene 4 plantas, más la azotea y tejado.
Mi duda es donde poner las placas, si somos varios vecinos los interesados, donde colocarlas, si es donde mejor se pueda aprovechar, o donde marque la comunidad, o si hay que sectorizar la cubierta.
No se si alguien ha puesto placas solares y edificio comunitario, para ver como ha solventado eso.

Iniciado por Gladiel

Si necesito convocar junta de propietarios, la ley de propiedad horizontal en el art. 17.1 dice que es necesario el voto faborable de un tercio de los integrantes de la comunidad que representen, a su vez, un tercio de las cuotas de participación.

Son varios bloques de pisos concretamente 7, y cada bloque tiene 4 plantas, más la azotea y tejado.
Mi duda es donde poner las placas, si somos varios vecinos los interesados, donde colocarlas, si es donde mejor se pueda aprovechar, o donde marque la comunidad, o si hay que sectorizar la cubierta.
No se si alguien ha puesto placas solares y edificio comunitario, para ver como ha solventado eso.

Creo que te confundes con ese 1/3 de propietarios, ya que eso sería para uso privativo sin cambio de uso de zonas comunes. En este caso, quizá, para chalets adosados en el que cada cual tiene su propio tejado.

En el caso que nos ocupa, entiendo que se quiere cambiar el uso de la zona común - en este caso del tejado - para un aprovechamiento de fotovoltaica, para lo cual es necesario o bien 3/5 o bien unanimidad, en función de la apreciación del proyecto en su configuración en tejado, te adjunto artículo al respecto que habla de garage pero lo básico está explicado ahí:

https://www.iberley.es/practicos/cas...-acuerdo-44181

Iniciado por Sol_t

Creo que te confundes con ese 1/3 de propietarios, ya que eso sería para uso privativo sin cambio de uso de zonas comunes. En este caso, quizá, para chalets adosados en el que cada cual tiene su propio tejado.

En el caso que nos ocupa, entiendo que se quiere cambiar el uso de la zona común - en este caso del tejado - para un aprovechamiento de fotovoltaica, para lo cual es necesario o bien 3/5 o bien unanimidad, en función de la apreciación del proyecto en su configuración en tejado, te adjunto artículo al respecto que habla de garage pero lo básico está explicado ahí:

https://www.iberley.es/practicos/cas...-acuerdo-44181

En el ejemplo que pones, creo que se necesita esa mayoría ya que se alquila la cubierta.
En 2019 se modifico la ley de propiedad horizontal, mediante real decreto, para regular el tema del autoconsumo y vale con 1/3, es lo que yo entiendo al leerlo, ya que habla en la ley del autoconsumo privado y colectivo.
Y con ley 7/21 que se aprobó se medidas contra el cambio climático, en la cual se pone la condición de que se cambie la ley de propiedad horizontal, pretenden que sea necesario para la instalación de placas de manera colectiva la mayoría simple, siendo este gasto ordinario para la comunidad.
Pero repito, pongamos que queremos varios, poner placas, y se aprueba por unanimidad, como se haría el reparto de la cubierta? Es que es la mayor duda que tengo.

Iniciado por Gladiel

En el ejemplo que pones, creo que se necesita esa mayoría ya que se alquila la cubierta.
En 2019 se modifico la ley de propiedad horizontal, mediante real decreto, para regular el tema del autoconsumo y vale con 1/3, es lo que yo entiendo al leerlo, ya que habla en la ley del autoconsumo privado y colectivo.
Y con ley 7/21 que se aprobó se medidas contra el cambio climático, en la cual se pone la condición de que se cambie la ley de propiedad horizontal, pretenden que sea necesario para la instalación de placas de manera colectiva la mayoría simple, siendo este gasto ordinario para la comunidad.
Pero repito, pongamos que queremos varios, poner placas, y se aprueba por unanimidad, como se haría el reparto de la cubierta? Es que es la mayor duda que tengo.

No tengo muy claros los cambios de la ley actual pero da igual, ya que lo que planteas, en definitiva, es hacer un uso privativo (porque entiendo que las placas son para tu autoconsumo) de un elemento común como es la cubierta del edificio, y esto necesita unanimidad.

La ley de propiedad horizontal en ese aspecto es imposible que la hayan cambiado por mucha urgencia climática que haya.

Otra cosa sería autoconsumo para las zonas comunes de la comunidad, eso sí que posiblemente sea 1/3 ya que todos los comuneros salen beneficiados al tener un menor consumo comunitario.