Tema: Aspectos legales comunidad de vecinos

Hola, vivo en una urbanización de adosados y varios vecinos queremos montar una instalación fotovoltaica pero a nivel individual.

El caso es que el tejado es comunitario, aunque cada vecino instalaría en su parte de tejado. Aunque realmente es de la comunidad.

En la ultima reunión llevamos la propuesta para pedir permiso para la instalación, nuestro administrador nos informo que al ser en una zona comunitaria, deben dar el si 1/3 de los vecinos. Pero y aquí esta el problema, nos indico que el futuro mantenimiento de las placas pasaría a todos los vecinos que voten a favor, instalen o no. Así que pedimos no votar hasta recabar mas información

Y claro evidentemente de esta manera no saldría, entiendo perfectamente que un vecino que no instale placas no nos quiera dar su voto si después se tiene que hacer cargo de cualquier tipo de mantenimiento, costes, etc.

He intentado recabar información pero no me queda nada claro, e imagino que esto será un problema bastante común.

Gracias y un saludo

Iniciado por givanosky

Hola, vivo en una urbanización de adosados y varios vecinos queremos montar una instalación fotovoltaica pero a nivel individual.

El caso es que el tejado es comunitario, aunque cada vecino instalaría en su parte de tejado. Aunque realmente es de la comunidad.

En la ultima reunión llevamos la propuesta para pedir permiso para la instalación, nuestro administrador nos informo que al ser en una zona comunitaria, deben dar el si 1/3 de los vecinos. Pero y aquí esta el problema, nos indico que el futuro mantenimiento de las placas pasaría a todos los vecinos que voten a favor, instalen o no. Así que pedimos no votar hasta recabar mas información

Y claro evidentemente de esta manera no saldría, entiendo perfectamente que un vecino que no instale placas no nos quiera dar su voto si después se tiene que hacer cargo de cualquier tipo de mantenimiento, costes, etc.

He intentado recabar información pero no me queda nada claro, e imagino que esto será un problema bastante común.

Gracias y un saludo

Hola,

Me apunto a este hilo, porque estoy en una situación parecida. En mi caso es un edicio al uso, no una comunidad de adosados. Pero creo que la situación legal sería indéntica.

Si avanzas en cualquier tema y lo expones por aquí, te lo agradecería. Yo haré lo mismo.

De momento una cosa que puedo decir de lo que yo he mirado y me ha extrañado de tu primer comentario, es que son necesarios 2/3 partes de los votos para poder hacer la instalación. Pero si yo estoy equivocado... me llevaría una alegría. A ver si alguien arroja un poco mas de luz.

Hasta donde yo se se necesita el acuerdo de 1/3 de los integrantes de la comunidad, que a su vez representen 1/3 de las cuotas de la comunidad

Iniciado por givanosky

Hasta donde yo se se necesita el acuerdo de 1/3 de los integrantes de la comunidad, que a su vez representen 1/3 de las cuotas de la comunidad

Pues tienes razón. Lo he vuelto ha buscar y es 1/3.

Lo que no me acabo de aclarar es con lo de "que a su vez representen 1/3 de las cuotas".

Se refiere a que debe ser 1/3 de 1/3 del total de cuotas de la comunidad.

O que el tercio de vecinos que voten tiene que ser vecinos que paguen cuota. Esto se me hace extraño porque solo he vivido en 2 pisos y en ambos, todos los vecinos tienen que pagar su cuota.

Es 1/3 de las cuotas de la comunidad. Si hay 99 vecinos pues 33. Pero que esos 33 representen 1/3 del coeficiente. Hay casas que tienen mas coeficiente que otras. Pues la suma un 33%

Hola,

Veo que no hay mas respuesta al hilo. Yo sigo intentando instalar placas en mi comunidad. Hemos hecho varias reuniones, pero seguimos estancados con el tema legal. El no tener administrador tampoco ayuda. Buscamos ayuda para redactar el documento de petición de permiso para los propietarios para la instalación de placas. Algunos vecinos que tienen interés, les da miedo que, hagamos la inversión y que luego algún vecino lo denuncie y aparezca algo que no supiéramos o no tuviéramos en cuenta.

Cualquier ayuda es bienvenida, incluso una recomendación de alguna gestoría o plataforma que pueda dedicarse a temas de este tipo.

Si, está el tema un poco virgen... no se si alguien ha llegado a instalar siquiera en una Comunidad, a tenor de la poca información disponible. Los vecinos que no entren, tienen derecho a entrar en el futuro, y eso hace que se tenga que rehacer todo el tema de los coeficientes de reparto etc. También hay que instalar un contador de generación neta, para lo que es necesario contratar un nuevo suministro, con lo que parece que la cosa no es sencilla.

Iniciado por SaniSolar

Si, está el tema un poco virgen... no se si alguien ha llegado a instalar siquiera en una Comunidad, a tenor de la poca información disponible. Los vecinos que no entren, tienen derecho a entrar en el futuro, y eso hace que se tenga que rehacer todo el tema de los coeficientes de reparto etc. También hay que instalar un contador de generación neta, para lo que es necesario contratar un nuevo suministro, con lo que parece que la cosa no es sencilla.

Yo estoy intentando tirar por otro camino, que considero mas sencillo (al menos a la hora de resolver diferencias con los vecinos) y además más flexible.

Mi idea es hacer una instalación comunitaria pero individualizada tanto a nivel legal como a nivel cableado. Es decir, una vez obtenido el permiso de 'utilización del tejado comunitario para la instalación de placas" a nivel comunitario. Dividir el tejado en partes iguales y que a cada vecino instale (las placas que le quepan) y pague de manera individualizada las placas y el cableado hasta su cada.

Digamos que la empresa instaladora realizará un presupuesto individual para cada vecino incluido el de tramitación de ayudas. Y luego si aprovecha para hacer 7-8 o 10 instalaciones de placas el mismo día, eso que lleva.

Tambien así, los vecinos que quieran tener algún tipo de respaldo de baterías, podrian hacerlo sin depender de que otros vecinos lo quieran o no. Teniendo el cuenta que el precio de un tipo de instalación u otra, tienen precios muy diferentes, me parece lo mas fácil. Tambien te permite hacer una instalación simple (microinversores) y mas adelante ampliarlo con baterias.

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Por aportar mi granito de arena. Para los residentes en Cataluña. He encontrado el documento oficial que indica 'claramente' que se necesita una mayoría simple para hacer este tipo de instalaciones.

http://gencat.cat/icaen/enerlex/upfi...20211223-2.pdf (pag. 5/9)

Esto ha sido modificado a finales del año pasado.

Iniciado por givanosky

Hola, vivo en una urbanización de adosados y varios vecinos queremos montar una instalación fotovoltaica pero a nivel individual.

El caso es que el tejado es comunitario, aunque cada vecino instalaría en su parte de tejado. Aunque realmente es de la comunidad.

En la ultima reunión llevamos la propuesta para pedir permiso para la instalación, nuestro administrador nos informo que al ser en una zona comunitaria, deben dar el si 1/3 de los vecinos. Pero y aquí esta el problema, nos indico que el futuro mantenimiento de las placas pasaría a todos los vecinos que voten a favor, instalen o no. Así que pedimos no votar hasta recabar mas información

Y claro evidentemente de esta manera no saldría, entiendo perfectamente que un vecino que no instale placas no nos quiera dar su voto si después se tiene que hacer cargo de cualquier tipo de mantenimiento, costes, etc.

He intentado recabar información pero no me queda nada claro, e imagino que esto será un problema bastante común.

Gracias y un saludo

Lo que debeis hacer en la reunion de propietarios es dejar bien claro que los gastos correran a cuenta exclusivamente de los que instalen placas y pedir que conste en acta ademas pedirles firmar un acuerdo por todos los propietarios en el que conste que ningun propietario que no tenga intencion de instalar placas, vote a favor o en contra que no sufragaran ningun tipo de gasto a causa de esa instalacion.
Asi veran que vuestra voluntad es honesta y que correis con todos los gastos de cualquier tipo que cause dicha instalacion, instalacion, mantenimiento y/o daños futuros.
Porque si no lo haceis asi, no votara ninguno a favor vuestro, porque ningun propietario apoyaria algo que le va a generar un gasto y que no le va a aportar ningun beneficio.
Nunca ha sucedido y dudo que suceda en tu comunidad.

Iniciado por mikeekim

Lo que debeis hacer en la reunion de propietarios es dejar bien claro que los gastos correran a cuenta exclusivamente de los que instalen placas y pedir que conste en acta ademas pedirles firmar un acuerdo por todos los propietarios en el que conste que ningun propietario que no tenga intencion de instalar placas, vote a favor o en contra que no sufragaran ningun tipo de gasto a causa de esa instalacion.
Asi veran que vuestra voluntad es honesta y que correis con todos los gastos de cualquier tipo que cause dicha instalacion, instalacion, mantenimiento y/o daños futuros.
Porque si no lo haceis asi, no votara ninguno a favor vuestro, porque ningun propietario apoyaria algo que le va a generar un gasto y que no le va a aportar ningun beneficio.
Nunca ha sucedido y dudo que suceda en tu comunidad.

Está claro. En todo caso y aunque parezca mas fácil lo de la reunión y hacerlo constar en acta. Mi idea es hacer un documento de consentimiento expreso y ponerlo en los buzones para que la gente lo firme y lo devuelva al buzón de la comunidad. Por 2 motivos. Primero porque no tengo claro que solo con 'la mitad de los votos del total de vecinos que asistan a la reunión' tengas el respaldo legal que dice la ley que tienes que tener para hacerlo (habla de mitad de propietarios no de asistentes). Y después, porque, en caso de que algún vecino mal intencionado, denuncie algo, el libro de actas me parece un documento 'mas endeble' que 12 o 14 papeles firmados dando el consentimiento expreso de la instalación.

En mi comunidad al menos, bajan una media de 8 vecinos a las reuniones (de 24).

Buenas tardes, tenemos algun avance en el tema? estoy en la situacion de conocer legalmente que es necesario para poder instalar paneles en el tejado comunitario y con las empresas con las que hablo cada una me dice una cosa.
Givanosky, sabes algo nuevo al respecto?
gracias

El autoconsumo colectivo en comunidades, es un tema del que no hay mucha información. Técnica y legalmente está contemplado, pero todavía no conozco a nadie que haya completado y legalizado una instalación de estas características. Recientemente leí este artículo, ( https://www.abc.es/espana/madrid/rev...163531-nt.html ), donde hablan de ello, y tratan en el caso de una urbanización en Madrid, donde llevan meses con las placas apagadas, por no conseguir la legalización de la instalación... Convendría que nuestros dirigentes agilizaran los trámites, habida cuenta de la que se nos viene encima en breve...

Creo que ya hay mucha información al respecto, en este mismo foro hay varios hilos que trata de estos temas, este por ejemplo:https://www.solarweb.net/forosolar/f...ompartido.html

En mi comunidad ya hemos aprobado la instalación de placas fotovoltaicas en la azotea, tenemos las subvenciones aprobadas y estarán en funcionamiento según proyecto a finales de noviembre.
Por otra parte ante la duda del inicio de este hilo, la responsabilidad del mantenimiento y limpieza de la instalación no es de los que votaran SI en la asamblea inicial, sino de los que participan en el uso de esta instalación. Es algo análogo a los gastos que ocasiona el garaje en el sótano de un edificio, los gastos los sufragan los dueños de las plazas de garaje.

Parece ser según comenta el artículo, que las dificultades vienen a la hora de la legalización. En vuestro caso, habéis tenido que contratar una nueva línea para la instalación del contador de generación, y qué coste aproximadamente supone eso ?

En nuestro caso todo lo ha hecho empresa instaladora. Esos gastos son irrelevantes comparados con el coste por kwp.

¡Hola jgalesco! ¿Como avanzas con esta instalación de comunidad de vecinos?
Estoy interesado en el tema y te agradezco si nos puedes contar como te va.

Pues acabó como el "rosario de la aurora". Entre los vecinos había mucha desconfianza e ignorancia sobre el tema y además la empresa que nos lo iba a instalar no nos aseguraba que cumpliera los plazos para poder pedir la subvención ni aprovechar la deducción fiscal. Otra instalación que se montó en junio en otra urbanización por la misma empresa aún está pendiente de papeleos y trámites y sigue sin funcionar....
El caso es que hemos retomado el proyecto esta vez aprovechando que tenemos otro año mas de plazo. Esta creo que sí vamos a poder disfrutar de los paneles antes de finales de 2023. Veremos.... El problema mas gordo que veo está en la burocracia administrativa y en la ignorancia de la mayoría de los vecinos.

Se nota cada día que no quieren el cambio energético. Las subvenciones son solo para aburrir la gente y poner las empresas locas. No es suficiente tener el arte de unir una comunidad de vecinos en si, además tienen que complicar los trámites de manera completamente innecesario.
Así no vamos a llegar a ningún lado.