Tema: Actualización renta de finca en alquiler para fotovoltaica

Hola, desde el año 2008 se alquilo un terreno para la instalación de placas fotovoltaicas.

En el contrato de arrendamiento, el incremento estaba ligado a:
"PARA ANUALIDADES DISTINTAS DE LA PRIMERA, EL CITADO IMPORTE SE ACTUALIZARA ANUALMENTE DE ACUERDO CON LA VARIACIÓN EXPERIMENTADA POR LA TARIFA MEDIA DE REFERENCIA ELÉCTRICA PUBLICADA EN EL BOE POR EL ORGANISMO COMPETENTE. EN CASO DE REDUCCIÓN DE LA TARIFA ELÉCTRICA, EL CANON NO SUFRIRÁ NINGUNA VARIACIÓN"

En los primeros años, en el BOE si que se publicaba esta TARIFA y la renta se fue actualizando segun los valores publicados en el BOE, por ejemplo el sabado 16 de febrero de 2013 en el boe se publico:

3. Tarifas, primas y límites, para las instalaciones de la categoría b) del artículo 2 del Real Decreto 661/2007, de 25 de mayo,


pero desde el año 2013 no se ha vuelto a publicar y la renta no ha sido actualizada.

El arrendatario no quiere actualizar la renta, ya que indica que esa tarifa no existe como tal y que habría que calcular un ratio análogo que sale negativo ya que achaca a que ellos han tenido una depreciación en su tarifa.

Me podéis indicar si se esta publicando alguna tarifa que la sustituya o que indice se debería utilizar para actualizar la renta.
Este año con el cambio de gobierno y la supresión del impuesto al sol... ¿No debería de actualizarse al alza.?

Gracias

Iniciado por svitare

Hola, desde el año 2008 se alquilo un terreno para la instalación de placas fotovoltaicas.

En el contrato de arrendamiento, el incremento estaba ligado a:
"PARA ANUALIDADES DISTINTAS DE LA PRIMERA, EL CITADO IMPORTE SE ACTUALIZARA ANUALMENTE DE ACUERDO CON LA VARIACIÓN EXPERIMENTADA POR LA TARIFA MEDIA DE REFERENCIA ELÉCTRICA PUBLICADA EN EL BOE POR EL ORGANISMO COMPETENTE. EN CASO DE REDUCCIÓN DE LA TARIFA ELÉCTRICA, EL CANON NO SUFRIRÁ NINGUNA VARIACIÓN"

En los primeros años, en el BOE si que se publicaba esta TARIFA y la renta se fue actualizando segun los valores publicados en el BOE, por ejemplo el sabado 16 de febrero de 2013 en el boe se publico:

3. Tarifas, primas y límites, para las instalaciones de la categoría b) del artículo 2 del Real Decreto 661/2007, de 25 de mayo,


pero desde el año 2013 no se ha vuelto a publicar y la renta no ha sido actualizada.

El arrendatario no quiere actualizar la renta, ya que indica que esa tarifa no existe como tal y que habría que calcular un ratio análogo que sale negativo ya que achaca a que ellos han tenido una depreciación en su tarifa.

Me podéis indicar si se esta publicando alguna tarifa que la sustituya o que indice se debería utilizar para actualizar la renta.
Este año con el cambio de gobierno y la supresión del impuesto al sol... ¿No debería de actualizarse al alza.?

Gracias

Mucho me temo que en tu caso vas a tener que acudir a un abogado y al final ir a juicio si no se estipuló por contrato el IPC. Veo una jugada muy acertada por parte del arrendatario en este caso, ya que se cubrió las espaldas con esta cláusula al no referenciarla al IPC e ir directamente a una referencia a sus posibles ingresos.

Según el punto 3 que has puesto hace referencia al Real Decreto 661/2007 el cual ya no está vigente (esta derogado). Por el mismo motivo ya no se publica la tarifa de referencia porque no Real Decreto que justifique su publicación.

Lo que te dice el arrendatario es cierto, todos hemos sufrido una reducción de la tarifa y ya no se nos actualiza, digamos que está congelada.
Asi que tu expectativa es la misma que la del arrendatario, tener congelada la renta.

Como ya te digo, tendrías que litigar y que al final sea un juez el que medie y declare si hay base para cambiar la actualización de la renta al IPC, por ejemplo.