Tema: Negociando alquiler terreno para instalacion solar

Buenas a todos!


Nos encontramos negociando la posibilidad de arrendar un terreno rustico a empresa especializada en proyectos solares. Estamos hablando de 10HA situadas en la provincia de Tarragona y punto de evacuacion muy cerca de la finca (80metros poste alta tension). Por ahora ha habido un tanteo sobre el precio a pagar, cercano a los 1000€/ha/año con incremento del IPC. No sabemos nada sobre el sector, si es un precio adecuado o podemos negociar un incremento? se debe vincular el importe a un % sobre la generacion de energi­a en el año con un minimo?


Toda ayuda o comentarios nos iria muy bien para tomar una decision con cierta tranquilidad ya que no sabemos nada sobre este sector.

muchas gracias

1000€/Ha año es el precio casi máximo que se está pagando ahora. Lo de ligar lo a la producción no te lo van a aceptar. Eso se intentaba en la época del RD 661 pero ahora ninguna empresa seria y que de verdad haga parques (que las hay muy poquitas) te firmará eso.

Mi recomendación es que es buen precio, pide que una vez acabe la vida de la instalación deben reponerlo a la situación original.



Enviado desde mi RNE-L21 mediante Tapatalk

ok es lo que pensábamos, aunque al ser contratos a tanto tiempo, creo que se debe tener en cuenta que en unos años el panorama de generación de energía puede cambiar mucho, des del precio Kw a la meteorología de la zona, y eso se debe tener en cuenta en los contratos, no?

Eso ya está calculado en los precios. Además eso es un tema del negocio. Aceptarías tu al igual que si baja el precio de la electricidad te paguen menos por el terreno ya ocupado?

Hazme caso, es un buen precio y acuerdate que al elevarlo a público tambien hay que pagar impuestos que corren a cargo de la empresa. El monto total del alquiler de los 40 años que hay que liquidar en el momento de elevar a público. Una pasta también.

Enviado desde mi RNE-L21 mediante Tapatalk

Totalmente de acuerdo, aunque quizá si no pueden pagar porque baja el precio de la luz, pedirán renegociar el alquiler, y en cambio, si sube el precio de la luz no te dirán lo contrario... lo decía porque son muchos años y claro, pueden pasar muchas cosas.

Ya hemos dicho que nos interesa y nos han enviado un borrador de contrato, donde diferencian 3 fases (estudio del proyecto, obra puesta en marcha), en el primer período no estipulan ninguna contraprestación, y creemos que deberíamos pedirla, q crees? y con al menos en forma de aval.

Tal como nos dijiste, no aparece nada de dejar la tierra en el mismo estado y tampoco aval para ello, cosa que no nos gusta y seguramente pediremos incluir.

muchas gracias por tu ayuda!

Lo normal es que en la fase de estudio no se pague nada ya que tampoco ocupan los terrenos. Y se empieza a pagar a la ocupación de los terrenos. Mientras tanto tu dispones de tu terreno igual que siempre hasta su ocupación. Si vendrá que pueden hacer catas y cosas así, es lo normal.

Puedes pedir lo que quieras, esta claro, pero en estos los parques no se suele pagar nada hasta la ocupación y el motivo es xq no se ocupa para nada, entre otras cosas.

Respecto a la vuelta a la situación original yo si lo exigiría como condición. Lo cierto es que solo el valor de la chatarra de un parque es más un importe mayor que el de la reposición, pero aún así que se comprometan que en cualquier caso de cese del negocio se volverá a la situación original del terreno.

Enviado desde mi RNE-L21 mediante Tapatalk

El valor de la chatarra de ahora no se sabe cual sera en el futuro, por ello creo que es necesario estipularlo y cuantificarlo.

Vemos que estipulan el contrato a 35 años más 3 prórrogas discrecionales, nos parece una barbaridad, ya que nos vamos a 50 años!!! es más lógico 25+ 5+5 no? si las placas duran entre 25 y 35 años, parece como si quisieran asegurarse 2 instalaciones de placas, a los 25 años quitar las viejas y poner nuevas... que opinas?

gracias por tu ayuda, nos esta sirviendo mucho!

El valor de la chatarra por mucho que baje supera con creces el valor del desmontaje. No te preocupes por el precio de la chatarra.

Respecto a la duración lo normal en instalaciones que van sin prima y solo a mercado son 40 años desde la puesta en marcha con dos prórrogas de 5 años. Es exactamente lo que hemos firmado nosotros también.

Enviado desde mi RNE-L21 mediante Tapatalk

ok, y cuanto duran las placas hoy en dia?

Pues como en todo depende de lo que pongas. Nosotros tenemos una instalación y en el 2007 pusimos Sharp. Y a día de hoy en el año 12 de explotación están como nuevas y prácticamente no hemos tenido pérdida de producción.

Enviado desde mi RNE-L21 mediante Tapatalk

Hola, se están interesando por un terreno de 18Ha que tengo, me están ofreciendo 1200€/HA/año y la verdad es que no sé qué obligaciones tendría luego con Hacienda a la hora de la declaración, tendrían que poner en el contrato el dinero +IVA?

Enviado desde mi SM-G960F mediante Tapatalk

Solaromt, Al final has llegado a algun acuerdo con la empresa en la zona de TArragona, puedes indicarme que precio final te ofrecieron y que empresa era si es posible claro esta. EStoy interesado en el alquiler de unos terrenos por la zona de Tarragona.
Gracias de antemano, Saludos

Hay gente que arrienda de 25 año a 40 años, se paga sobre los 900 a 1500 euros/hectarea año, dependiendo del punto de conexion.

En la provincia de Badajoz me ofrecen 1300 Euros/Ha en el año 2020. Se vincula el IRPF, pago de anualidades a partir del momento de la concesión del punto de conexión. Desconfiad de los intermediarios o comisionistas. Se pueden poner en contactos con los vecinos, utilizaros para obtener información y daros la patada.

Hola, me están ofreciendo a poco más de 900 e/Ha por 40 Has, en zona IV muy cerca de Zaragoza. A poco más de 1,5 km de la subestación de Endesa, en terreno muy llano con poca obra civil.
Me parece poco. ¿Debo estirar la cuerda? ¿Recomendáis pedir alguna contraprestación que supla el bajo importe? Por ejemplo: exceso de rentabilidad, producción, etc...
Parque de 15Mwn s.Horizontal
Producción esperada en proyectos similares cercanos: 36 Gwp/año, que a 4cts/kw daría casi 1,5 millones de euros/año. Y estamos discutiendo por si nos dan 36mil o 40 mil euros/año que pido yo.
Qué pensáis?
Gracias.

Se está generando nuevamente una burbuja en el sector y uno de los puntos está en el alquiler de los terrenos.
A mi personalmente me parece una barbaridad pagar 1.500 €/Hta; que alguien se plantee si es mucho o poco, es fácil con compararlo con lo que está obteniendo ahora; la gran mayoría de las instalaciones es en terrenos de secano que en el mejor de los casos, al menos que yo conozca, no dejan un rendimiento mayor a 300 e/Hta ( ni con cosechas de 5.000 Kg de trigo cada 3 años ) al igual que las rentas obtenidas por pastos.

Dicho lo cual, 900 €/Hta me parece un precio muy razonable para ambas partes y ten en cuenta que esto se va a acabar, posiblemente el RD de acceso y conexión que está a punto a punto de salir nos de algo más de luz sobre el tema

Iniciado por jose angel

Se está generando nuevamente una burbuja en el sector y uno de los puntos está en el alquiler de los terrenos.
A mi personalmente me parece una barbaridad pagar 1.500 €/Hta; que alguien se plantee si es mucho o poco, es fácil con compararlo con lo que está obteniendo ahora; la gran mayoría de las instalaciones es en terrenos de secano que en el mejor de los casos, al menos que yo conozca, no dejan un rendimiento mayor a 300 e/Hta ( ni con cosechas de 5.000 Kg de trigo cada 3 años ) al igual que las rentas obtenidas por pastos.

Dicho lo cual, 900 €/Hta me parece un precio muy razonable para ambas partes y ten en cuenta que esto se va a acabar, posiblemente el RD de acceso y conexión que está a punto a punto de salir nos de algo más de luz sobre el tema

Jose Angel, se nota que sabes del tema, pero me parece a mi que no estas dando informacion veraz sobre precios , es correcto lo que dices sobre los precios de las cosechas , pero 900 euros por hectarea no es un buen precio y lo sabes perfectamente, tengo ya varios conocidos con terrenos arrendados y no estando cerca de una subestancion el que menos conbra 1400 euros la hectarea, logicamente les empezaron ofreciendo 1000 euros y no aceptaron. No regaleis vuestras tierras , son compromisos a muy largo plazo y ellos cuentan con que tienen que pagar por encima de 1400 euros , todo lo que paguen de menos mas beneficio que sacan.

Iniciado por Jeronimo80

Jose Angel, se nota que sabes del tema, pero me parece a mi que no estas dando informacion veraz sobre precios , es correcto lo que dices sobre los precios de las cosechas , pero 900 euros por hectarea no es un buen precio y lo sabes perfectamente, tengo ya varios conocidos con terrenos arrendados y no estando cerca de una subestancion el que menos conbra 1400 euros la hectarea, logicamente les empezaron ofreciendo 1000 euros y no aceptaron. No regaleis vuestras tierras , son compromisos a muy largo plazo y ellos cuentan con que tienen que pagar por encima de 1400 euros , todo lo que paguen de menos mas beneficio que sacan.

Perdona que te diga pero 1000 euros es un precio muy bueno y no creo que les estén pagando 1400.

Yo tengo parcelas arrendadas que eran antes cultivos de regadío y considero que están muy bien pagadas a 1000€. Si sabes hacer las cuentas y tienes gran experiencia en las cosechas no sacarás ni la mitad ni con subvenciones, amén de que se hiele la cosecha y mucho menos te lo vamos a garantizar 40 años. 40 años en los que es todo limpio y no tienes ni que pasearte por allí.

No confundamos a la gente con promesas que luego no se cumplen. Y te hablo con conocimiento de causa

Enviado desde mi SM-A505FN mediante Tapatalk

Iniciado por juheru

Perdona que te diga pero 1000 euros es un precio muy bueno y no creo que les estén pagando 1400.

Yo tengo parcelas arrendadas que eran antes cultivos de regadío y considero que están muy bien pagadas a 1000€. Si sabes hacer las cuentas y tienes gran experiencia en las cosechas no sacarás ni la mitad ni con subvenciones, amén de que se hiele la cosecha y mucho menos te lo vamos a garantizar 40 años. 40 años en los que es todo limpio y no tienes ni que pasearte por allí.

No confundamos a la gente con promesas que luego no se cumplen. Y te hablo con conocimiento de causa

Enviado desde mi SM-A505FN mediante Tapatalk

Claro, si en comparacion con la mayoria de los cultivos ese precio esta bien, a parte eso es lo que les interesa que se comente en internet a los inversores en Fotovoltaica, pero lo que se esta pagando para instlaciones es eso y si aceptas menos lo estas arrendando por debajo del precio de mercado en el 2020... te ASEGURO que se esta pagando a 1400 euros de media.

Cada uno tiene sus circunstancias y estan en el derecho a alquilarlo por lo que considera un buen precio. Pero la gende debe saber como esta el mercado, yo creo que la gente pregunta por aqui para tener una idea de la realidad. Supongo que ellos ya saben que eso es mas de lo que le produce con la agricultura.

Un saludo

No se trata de un precio que se pone según el mercado. Siento tener que decirte que estos proyectos tienen un margen muy pequeño y el precio de la electricidad es el que es.

Algunos quieren hacer creer que esto es como en el 661 y no tiene nada que ver.

Ya te digo yo que a nosotros se nos han ofrecido hasta 2000€/Ha año y todos han sido un bufff, mucho prometer y luego nada.

No sigamos engañando a la gente y creyendo que les vam a pagar eso.

En nuestro proyecto se quedó gente fuera porque no se podía subir de 1000 incluso terrenos que en principio hacían falta.

Pero allá cada uno, la era de creerse que con esto se va a forrar todo el mundo ya pasó. Allá cada uno pero si me preguntáis a mi aceptar 1000 y cerrar bien el contrato además de que os enseñen que tienen el aval puesto, punto de conexión, la aceptabilidad de REE y la compatibilidad urbanística favorable, sin eso pueden ofrecer lo que quieran que no harán nada después.



Enviado desde mi SM-A505FN mediante Tapatalk

Respeto mucho tu opinion y seguro que esta respaldada con datos y conocimiento en la materia.

No voy a mostrar mi contrato y el de varios conocidos pero por tema de privacidad. Yo nunca he dicho que se ofrezcan 2000 Euros.

Supongo que tambien depende mucho de las caracteristicas del terreno y las horas de sol, tengo que decir que los contratos de los que hablo estan al sur de La Mancha.

Un saludo y gracias por tu aportacion

Pues mira que curioso que hablamos de la misma zona.

Obviamente no puedes dudar de mi conocimiento (amplio, muy amplio) después de tantos años que llevo, como inversor, como promotor y como propietario de terrenos.

Al contrario yo tengo que ponerte en duda, con todos mis respetos ya que llevas dos mensajes en el foro y son para alentar a pedir cantidades que te repito no se manejan, o más bien si se manejan pero al final verás como el proyecto no se realiza.

Insisto, todo lo que supere en mucho a los 1000 euros desconfiar y aseguraros que van en serio y no solo que quieren pillarnos en los terrenos y que firmes para luego dar el pase y el que viene no te lo respetará......hacerme caso

Enviado desde mi SM-A505FN mediante Tapatalk

Yo es que no he dicho nada que no sea verdad, no tengo ningun interes.

En cambio dedicandose usted a lo que se dedica, yo lo que pondria en duda es el posible interes que pudiera tener en que la gente no pida lo que se esta pagando.

Es como si se urbaniza un terreno y se le dice a los agricultores que como se les da mas que lo produce la tierra, que lo acepten, pues no señor, perdoneme pero la gente no es tonta.

Es muy facil influenciar a la gente por este tipo de foros a pensar que estan obteniendo un muy buen trato, para que la inversion sea mas jugosa para ustedes, obviamente no interesa que la gente se plante y no acepte 1000 euros. No le culpo por ello , cada uno busca su interes y es totalmente legitimo!
Cuidado , Hay muchisima especulacion con este tema.
Puede ser que este usted hablando de los precios que se pagaban en 2009?
Voy a comentarle esto a mis contactos que les va a dar mucha alegria saber que recibimos un 40% mas de lo que dicen los expertos de los foros que es un buen precio.

Por favor si algun otro agricultor tiene arrendados terrenos a los precios de los que hablo les agradeceria que escribieran por aqui.

Un saludo y mucha suerte con sus inversiones en fotovoltaica.

Iniciado por Jeronimo80

Yo es que no he dicho nada que no sea verdad, no tengo ningun interes.

En cambio dedicandose usted a lo que se dedica, yo lo que pondria en duda es el posible interes que pudiera tener en que la gente no pida lo que se esta pagando.

Es como si se urbaniza un terreno y se le dice a los agricultores que como se les da mas que lo produce la tierra, que lo acepten, pues no señor, perdoneme pero la gente no es tonta.

Es muy facil influenciar a la gente por este tipo de foros a pensar que estan obteniendo un muy buen trato, para que la inversion sea mas jugosa para ustedes, obviamente no interesa que la gente se plante y no acepte 1000 euros. No le culpo por ello , cada uno busca su interes y es totalmente legitimo!
Cuidado , Hay muchisima especulacion con este tema.
Puede ser que este usted hablando de los precios que se pagaban en 2009?
Voy a comentarle esto a mis contactos que les va a dar mucha alegria saber que recibimos un 40% mas de lo que dicen los expertos de los foros que es un buen precio.

Por favor si algun otro agricultor tiene arrendados terrenos a los precios de los que hablo les agradeceria que escribieran por aqui.

Un saludo y mucha suerte con sus inversiones en fotovoltaica.

Eso es contacta con todos esos contactos y daros palmaditas.

Cada vez huelen más tus mensajes. Te ánimo a que digas que proyecto es y nos indiques cuantas autorizaciones tenéis ya.

Luego ya os emocionas con ese 40% de más, sobretodo el día que lo cobres.

Venga ánimo

Enviado desde mi SM-A505FN mediante Tapatalk

Juheru debo reconocer que me dolio un poco que dudaras de mi veracidad por llevar 2 mensajes en el foro. Pues lee, lee lo que cuento mas abajo, leer da sabiduria, incluso mas de la que ya tienes, prueba y ya veras.

Resulta que Juheru, que tiene muchisimos mensajes y tiene un conocimiento amplio (muy amplio incluso) sabe mas que el director general de la Unión Española Fotovoltaica (UNEF), José Donoso como expone en sus declaracione a "El pais" en un articulo de la semana pasada.

Un dejo un par de articulos mas , con informacion bastante contrastada de expertos de verdad y que cada uno saque sus propias conclusiones.

- - - - - - - - - - - - - - - - - - -

https://elpais.com/economia/2020-10-...s-solares.html


https://www.ocu.org/fincas-y-casas/c...n-fotovoltaica

https://sevilla.abc.es/andalucia/sev...0_noticia.html