Tema: Me han echo una oferta.

Y necesito, que alguien me aconseje,se presenta en mi domicilio una persona, dice que viene de la empresa xxxx, me hacen una oferta por un terreno que tengo de 35 Ha y empieza a hablar de energia solar, de plantas, etc.
Me ofrece un contrato a 25 años por las siguientes cantidades:
- 110.000 € de alquiler anual.
-La opcción a quedarme con tres Planchas,plantas o algo parecido, creo que deben ser tres placas, sobre 60.000 € cada una, habla de financiación al 80%, , que se paga prácticamente sola.
Estoy ubicado en la provincia de Cordoba, se nota que no tengo ni idea de este tema, es la primera vez que entro, alguien puede ayudarme, sobre el tema de si es rentable lo de las placas, ya se que el alquiler si que lo parece, pero....que fiscalidad tienen esos ingresos, por cierto es verdad que el terreno tiene que ser recalificado, cual es la diferencia de la contribución de rústico a industrial etc.
Muchas gracias de antemano.
Pedro.

Hola Pedro:

110.000€/35Has = 3.143 €/Ha
No comprendo bien lo de las 3 planchas. ¿Se trata a lo mejor de 3 plantas de 10 kW cada una? Entiendo además que te las ofrecen (en venta) pero que no te las regalan... ¿es así?

Pero en realidad la pregunta del millón es: ¿qué tienes pensado hacer con ese terreno los próximos 35 años?

Las instalaciones FV se hacen en terrenos rústicos de poco valor. Si lo recalifican la cosa cambia, habría que hacer un análisis completamente diferente.

En primer lugar, que buena pinta tiene tu bloq, me lo tengo que leer para empezar a comprender esto de las plantas solares.
Al tema, el terreno es agricola, está en producción y dispone de agua,aunque su producción no llega al precio de la oferta en alquiler de la subsodicha planta.no llega ni al 50%.
Del tema de la recalificación me lo ha dicho la propia empresa, ellos tienen que enviar un proyecto a la compañía eléctrica y al ayuntamiento de la zona, pero claro necesitan mi conformidad con el terreno,por lo visto lo tienen que recalificar a industrial.
Por último, a mi no importa ,creo en este tipo de energias,si además me produce un beneficio, mejor que mejor, perro mi pregunta va dirigida a la oferta , no se si esa cantidad es mucho, es poco, es suficiente,está de acorde con lo que demanda el mercado, en el contrato hay que hacer referencias a inflación anual, como se queda la tierra después de los 25 años,quien ccorre con los gastos para levantar las planchas de hormigón que sujetan las planchas,,etc.
Se me olvidaba, las tres plantas me las ofrecen en venta.
Pedro.

Depende cuánto valores el terreno. A simple vista podría no parecer una mala oferta... Si han llamado a tu puerta es porque les ha gustado el terreno. Pero también hay que decir que existen más opciones, y seguramente tu finca no es la única en haber recibido una oferta...

Lo del desmantelamiento de la central, te recomiendo que lo negocies, y que quede bien clarito en el contrato. Si no eres abogado, no escatimes unas perrillas en buscarte uno, que los contratos son a 30 años...

Lo de la recalificación a industrial que comentas, no te puedo ayudar. No comprendo bien.

PD: intenta a ver si sacas además alguna de las instalacioncitas que irían a poner con importante descuento... :wink:

Si no me equivoco, lo de la recalificación del terreno se refiere a que el suelo será Rústico y para poder producir electricidad lo tienen que recalificar a industrial. Esa es una tramitación que se realiza en el Ayto y de la que se debería encargar el promotor.

Ok Conyco. Pero en eso no te puedo ayudar :?

A ver si alguien sabe algo... :?:

Iniciado por conyco

Si no me equivoco, lo de la recalificación del terreno se refiere a que el suelo será Rústico y para poder producir electricidad lo tienen que recalificar a industrial. Esa es una tramitación que se realiza en el Ayto y de la que se debería encargar el promotor.

Hola, perdona que me entrometa pero me didico a convertir terrenos y para poner un huerto FVno es necesario convertir el suelo en industrial ya que si fuera así te será mas rentable un poligono. tienen que solicitar un cambio de uso de bien común o bien social. ESto lo solicitas en el Ayto que lo remitirá a politica territoral y por lo general 98% se concede.

Hola quefull !
Serías tan amable de ampliar tu comentario ?

Saludos

Iniciado por Pedro López

Estoy ubicado en la provincia de Cordoba, se nota que no tengo ni idea de este tema, es la primera vez que entro, alguien puede ayudarme, sobre el tema de si es rentable lo de las placas, ya se que el alquiler si que lo ..
Pedro.

BLA BLA BLA :o :o :o

Yo creo, que no eres ningún pipiolo..es mas..otras personas lo han comprobado...igual tu pagina deberia ser "especuladores.com" y similares... SOBRAS POR AQUÍ... :x :x :x :x

En referencia al e-mail, enviado por el Sr. Lopez o Sr.Garcia Lopez, (aclarese en sus apellidos porque no se como dirigirme a vd.), he de comentarle lo siguiente:

-Me dirijo a vd. en este foro porque es el que yo he designado apropiado,para discutir todas las cuestiones que en el se debaten.

En primer lugar. el correo electronico asociado a mi nick esta reservado para mis amigos del foro y no para soeces de insensatos y gilipollas.
Vd, no esta incluido en el primer grupo.

En segundo lugar este es un foro en el que se comparten dinámicas y conocimientos del sector de las energias renovables.
Diganos que experiencias y conocimientos ha compartido con nosotros.....

En tercer lugar, las ofertas sobre especulación de parcelas para huertas solares estan a la orden del día...pero cuando "has toreado tres toros, te conoce toda la ganadería"

PD: Por supuesto, Vd. yo yo no estudiamos en la misma Universidad, (se ve de lejos)

Iniciado por conyco

Si no me equivoco, lo de la recalificación del terreno se refiere a que el suelo será Rústico y para poder producir electricidad lo tienen que recalificar a industrial. Esa es una tramitación que se realiza en el Ayto y de la que se debería encargar el promotor.

En principio habría que ver la legislación autonómica, pero por reglam más o menos general, en pueblos de menso de 20.000 hab, la calificación urbanística de los terrenos, normalmente de naturaleza rústica o no urbanizable, la realizan las CCAA, a través de sus delegaciones provinciales. De este modod, tu solicitas al Ayuntamiento un certificado de compatibilidad urbanística de los terrenos con el uso industrial derivado de un PSFV (el Ayuntamiento te responde favorable o desfavorablemente en orden a los estipulado en su PGOU , o en su caso normas subsidiarias) .

Habiendo obtenido dicha compatibilidad, introduces una solicitud, ante el Ayuntamiento de calificación urbanística ( ya ser posible en el mismo acto, tb de licencia de actividad y obra) y luego es el propio Ayuntamiento afectado quien remite el expediente (proyecto básico de instalaciones, ...) a la Delegación provincial de turno, para que tras del estudio de la parcela, afectaciones y demás te conceda la recalificación urbanísitca de los terrenos, informando favorablemente a los efectos del uso industrial de una PSFV.

Saludos!

Estimado Miguelon, te ruego un poco de moderación, si crees que este usuario está haciendo un mal uso del foro ponte en contacto conmigo y lo comentamos.

Cierro el hilo.

Gracias por vuestra comprensión,