Tema: Cambiar plaza de garaje por instalación FV ¿vale la pena?

En primer lugar un cordial saludo a todos, y en segundo disculpad si posteo en el sitio incorrecto o cometo algún tipo de error. Antes de preguntaros me he ido repasando un montón de hilos, por si conseguía la información que preciso, pero se me plantean mas dudas, así que comparto con vosotros una iniciativa sobre pequeña inversión (comparada con las que os he leido) que me estoy planteando estos meses. Básicamente se trata de saber si la idea de "reinversión" vale la pena. A ver que pensáis sobre esto:

En breve me mudo a vivir a una casa en el suroeste de Sevilla y dejo atrás una plaza de garaje que si la alquilo no me daría más de 50€ mensuales de beneficio, y me preguntaba si vale la pena hacer una transformación económica como esta:
Si vendo la plaza y le saco los 18.000€ que me quieren dar por ella y los reinvierto en una instalación solar F.V. en mi casa, ¿Realmente me valdría la pena para sacarle más rendimiento económico que el que me daría el alquiler de la plaza?.
La supuesta instalación iría en el tejado de mi casa, y aunque desconozco los m2 que tiene, calculo que sobre 15 o 20.
Como soy autónomo con capacidad de facturación, me preguntaba si valdría la pena esto que os comento, o si mis pretensiones no son rentables.

Las preguntas encubiertas en todo esto serian:

- Conocer coste de instalación solar FV
- Conocer instaladores competentes que asesoren en subvenciones, etc.

Espero que podais ayudarme en este planteamiento que comparto con vosotros y que lo haya hecho en el sitio correcto.

Un cordial saludo.

David.

Hola Hueznar.

Preguntas una duda tal vez un tanto personal, por lo que sólo podremos ayudarte con los números.

NEGOCIO DE ALQUILER:
50€ x 12 meses = 600 €; Si el tejado dices que vale 18.000€ (¿sin IVA?), entonces la inversión arroja una rentabilidad del 3,33% anual, IPC y poco más.

NEGOCIO FV:
No sabemos cómo es tu tejado, cuánto es aprovechable, orientación, irradiación...
Pero partimos de la base que la instalación, al ser en tejado y pequeña, tendrá un elevado precio por kWp, mínimo 7€/Wp, por lo que, como máximo podrás poner 2,5 kWp (si cabe).
Una instalación de este tipo, poniendo una producción de 1.150 kWh/kWp (no sabemos la orientación y características), produciría 2.875 kWh/año, ó 1.265 €/año.
Habría que descontar mantenimiento, seguro, seguridad si la hubiese... pero muy mal tendría que ir para no mejorar el negocio del alquiler. Sin embargo, en el negocio del alquiler no se ha tenido en cuenta algo tan importante como LA REVALORIZACIÓN DE LA PLAZA DE GARAJE...

Echa tus cuentas. La verdad es que yo no sé quédecirte... :roll:

Desde el punto de vista medioambiental, pues sí, tus hijos te lo agradecerán...

Con respecto al negocio FV, había olvidado decir que lo he presentado sin financiación, y por tanto sin apalancamiento financiero, que siempre ayuda a subir la rentabilidad a 25 años...

Gracias por tu respuesta Jumanji.

En base a lo que me comentas, es verdad que no había tenido en cuenta la revalorización de la plaza de la cual he calculado en cifras reales en un 12% anual. Imagino que la tendencia es a la baja en la revalorización al igual que la vivienda y llegará un momento en que se ajuste al IPC y poco más, si es verdad lo que nos venden en los medios de comunicación respecto al aterrizaje del precio de las viviendas.

Hablando de energía solar, para que podáis darme datos más aproximados, os puedo decir que dispongo de unos 20/25m2 de tejado sin sombras y que su orientación es suroeste. Concretamente el tejado está a unos 30/35º respecto al sur geográfico y se encuentra en el Aljarafe de Sevilla. La vivienda está en una urbanización y tiene contratada luz (no está aislada). No se si precisareis algun dato más, para contestar a la pregunta de rigor:

¿Qué coste tendría una instalación FV para esos m2 de tejado, y cual calculáis que podría ser la rentabilidad por conexión a la red?.

No tengo ni idea si con esos 18.000€ tendría para cubrir la instalación, o la mayoría de ella aunque haya que poner algo más del bolsillo, y si me podría desgravar el IVA añadido.

Gracias de nuevo por la ayuda.

Un cordial saludo

Yo sin entrar en muchas valoraciones haria lo siguiente:

Hipotecaria el garaje, y seguiria alquilandolo.
Con lo q me dieran de la hipoteca (y a lo mejor algo mas) haria la instalación de placas en el tejado (si piensas q la inversion en FV te resulta interesante).

Asi seguirias disponiendo del garaje, su alquiler y su posteior revalorizacion y ademas de la inversion en FV.

Y sí podrias recuperar el IVA de la compra de las placas, asi como desgravarte los intereses de la hipoteca/prestamo

Iniciado por sifos

Yo sin entrar en muchas valoraciones haria lo siguiente:

Hipotecaria el garaje, y seguiria alquilandolo.
Con lo q me dieran de la hipoteca (y a lo mejor algo mas) haria la instalación de placas en el tejado (si piensas q la inversion en FV te resulta interesante).

Asi seguirias disponiendo del garaje, su alquiler y su posteior revalorizacion y ademas de la inversion en FV.

Y sí podrias recuperar el IVA de la compra de las placas, asi como desgravarte los intereses de la hipoteca/prestamo

Gracias sifos, la sugerencia que planteas es más que interesante :shock: Te agradezco mucho dicha orientación.

Ya solo me faltaría conocer el coste y rentabilidad aproximada de la instalación FV para disponer de todos los números y empezar a darle vueltas al coco. Espero vuestra ayuda.

Un millón de gracias. David.

Iniciado por Hueznar

Gracias sifos, la sugerencia que planteas es más que interesante :shock: Te agradezco mucho dicha orientación.

Ya solo me faltaría conocer el coste y rentabilidad aproximada de la instalación FV para disponer de todos los números y empezar a darle vueltas al coco. Espero vuestra ayuda.

Hola Hueznar:

El coste te lo pone Jumanji. serian 17.500 € aprosimadamente.

La produción seria 2875 X 0,44038 1.265 € año

Y por ultimo la rentabilidad sin deducir posibles gastos, seria la siguiente.

Produción 1.265 € recuperación de la inversion 700 € año teniendo en cuenta 25 años para recuperar el capital invertido. libres 565 € año rentabilidad 3,22% primer año.

Asi son las cosas, espero que esto te pueda aclarar algo.

Saludos.

Gracias Sampedro, a ver si me lo puedes aclarar un poquito más:

El dato 2875 X 0,44038 1.265 € año ¿cómo lo has obtenido?. Imagino que aplicando alguna fórmula de relación m2/rentabilidad o algo parecido :-?

Iniciado por Sampedro

Produción 1.265 € recuperación de la inversion 700 € año teniendo en cuenta 25 años para recuperar el capital invertido. libres 565 € año rentabilidad 3,22% primer año.

Imagino que esos 700€ es lo que quedan de los 1265 quitando mantenimientos y/o seguros, ¿verdad?. Lo que no me queda claro es lo que significa libres 565.

Disculpad mi ignorancia.

Me contesto a la segunda pregunta yo solo: Veo que 565 es la diferencia entre 1265 y 700. Vale :oops: .Ahora lo comprendo perfectamente.
Solo me falta comprender la primera pregunta, y ya de paso conocer como facturais a las compañías, si mensualmente, anualmente, etc, y como está el tema de los impuestos, bonificaciones, etc.

Ya de paso una pregunta de rigor: ¿Instaladores para la zona de Sevilla? Imagino que esto es un tema que hay que tratar por privado. Quedo a vuestra disposición si se da la comunicación en este sentido.

Gracias de nuevo.

Iniciado por sifos

Yo sin entrar en muchas valoraciones haria lo siguiente:

Hipotecaria el garaje, y seguiria alquilandolo.
Con lo q me dieran de la hipoteca (y a lo mejor algo mas) haria la instalación de placas en el tejado (si piensas q la inversion en FV te resulta interesante).

Asi seguirias disponiendo del garaje, su alquiler y su posteior revalorizacion y ademas de la inversion en FV.

Y sí podrias recuperar el IVA de la compra de las placas, asi como desgravarte los intereses de la hipoteca/prestamo

Sifos, eres un crack!

Iniciado por brunomiranda

Iniciado por sifos

Yo sin entrar en muchas valoraciones haria lo siguiente:

Hipotecaria el garaje, y seguiria alquilandolo.
Con lo q me dieran de la hipoteca (y a lo mejor algo mas) haria la instalación de placas en el tejado (si piensas q la inversion en FV te resulta interesante).

Asi seguirias disponiendo del garaje, su alquiler y su posteior revalorizacion y ademas de la inversion en FV.

Y sí podrias recuperar el IVA de la compra de las placas, asi como desgravarte los intereses de la hipoteca/prestamo

Sifos, eres un crack!

Ya ves tu, uno q se preocupa por las rentabilidades de las cosas pequeñas
:wink:

Iniciado por sifos

Ya ves tu, uno q se preocupa por las rentabilidades de las cosas pequeñas :wink:

Y es de agradecer no te creas que no me he tomado en serio tu propuesta. Me parece muy muy interesante tal como la comentas. Ya solo falta que me resulte posible la instalación FV en mi vivienda y que el coste sea asequible. El último paso es el encontrar a quien me lo haga todo. Se admiten recomendaciones (imagino que por privado).

Iniciado por Hueznar

...... Ya solo falta que me resulte posible la instalación FV en mi vivienda y que el coste sea asequible. El último paso es el encontrar a quien me lo haga todo. Se admiten recomendaciones (imagino que por privado).

Ahora mismo no conozco a nadie en Sevilla, la brigada de las mini instalaciones aun no llega ahi

Hueznar, los datos de producción vienen reflejados en mi primer post.

Sería necesario, para hacernos una mejor idea de la capacidad y producción, conocer la inclinación (con respecto a la horizontal) del tejado.

Pero bueno, a muy grandes rasgos:

COSTE:
7€ + 2.500 Wp= 17.500€

PRODUCCIÓN:
Aprox. 1.200 kWh/kWp (igual son más...)
Producción total: 3.000 kWh/año
Ingresos Anuales: 1.321€
A descontar mantenimiento preventivo y correctivo + seguro

Lo interesante del negocio FV es que genera unos recursos seguros, por lo que se convierte en una inversión muy interesante con apalancamiento financiero. En este sentido, creo que la propuesta que te ha hecho Sifos es de las mejores que se te puedan presentar.

Al apalancarte con la hipoteca, puedes conseguir intereses más bajos y un mayor plazo de amortización... Puedes convertir tu plaza de garaje en una inversión que, además de la revalorización (las plazas de garaje actualmente se revalorizan más que los pisos en las ciudades grandes) y los ingresos por alquiler, te pague una planta FV arrojando algunos ingresos extras...

Iniciado por Hueznar

Gracias Sampedro, a ver si me lo puedes aclarar un poquito más:

El dato 2875 X 0,44038 1.265 € año ¿cómo lo has obtenido?. Imagino que aplicando alguna fórmula de relación m2/rentabilidad o algo parecido :-?

Hola Huernar :

Creo que Jumanji te aclaro la respuesta, si no es asi lo dices y intentaremos aclararte todo en la medida de lo posible.

Saludos.