Tema: necesito consejo alquiler cubierta nave

hola a todos

necesito ayuda , no se si es una buena idea , ni si las condiciones economicas que me ofrecen son justas

no se si implica en algo para el uso de la nave el tener la instalacion en el tejado ??

y por otro lado lo que me ofrecen es un alquiler puro y duro , ellos se ocupan de todo incluido seguros , os pongo un pequeño resumen:

me ofrecen en 25 años 275000euros , en pagos trimestrales , y trascurrido el plazo te regalan la instalacion ,

provincia de madrid , tecnologia monocristalino , radiacion oficial 1667 , prevision de venta de energia 204000 kw/h , perdidas 21 %

un saludo y gracias

Vamos a hacer los únicos cálculos que se pueden hacer con la información que has dado:
204.000 kWh de producción (al año imagino) x 0,31 €/kWh (instalación > 20kWp) = 63.240 €/año de ingresos que recibirán "ellos" y de los cuales te darían:
275.000/25 = 11.000 €/año.
O sea que te dejarían como alquiler más del 17% ...
Hmm, sabiendo que lo normal es de 3 a 6%, me parece que o no te están dando los datos reales de producción o hay otro error en los datos, porque no les saldría este proyecto rentable para nada ...
Para ti parece estupendo, pero mejor siempre leer en detalle el contrato de alquiler (quien es responsable del mantenimiento de la instalación y cubierta, como se calculan los pagos trimestrales, que pasa en caso de se debe hacer una reparación en la cubierta ... y si hay daños causado por la instalación, etc. etc.).
Si tienes los datos de la instalación (kWp, inclinación, orientación, etc.) puedes verificar tu mismo la previsión de venta de energia con PVGIS:
PV potential estimation utility

Suerte ...

Sí, leí el post y me daban esos números, no me atreví contestar porque me parece una pasada.
También habré que leer muy muy bien el contrato.
En fin que los promotores opinen

hola

los numeros son esos los tengo por mail , ademas he preguntado a mas gente de poligono que ya estan con ellos y cuadra , hoy comi con otro industrial de algete y esta en tratos con otros y cuadra mas o menos , no tengo aceso al contrato , si alguien quiere y puede le puedo enviar una copia del proyecto que tengo , la verdad que si es el 3 % ni de coña por 900 € al año me complicaria la vida ni por 1800 , ni yo ni creo que nadie , la empresa se llama ineco o inelco o algo asi

gracias de nuevo por vuestro tiempo

Entiendo que lo que te ofrecen es un 8% de la produccion en una nave de 5000 m2 y con 300 kw instalados?

hola

no la nave tiene una superficie de 1200 metros y una producion de 120 kw

Hola Razola.

Te hago mis comentarios.

Antes de nada, comento un par de cosas:

1) 120 kWp en 1.200 m2 de planta. Uy uy uy… Muy muy muy justito...
2) 204.000 kWh vendidos el primer año; es decir, 1.700 kWh/kWp. Uffff… Me parece demasiado…
3) 275.000€ en 25 años… Si partimos que los puntos 1 y 2 son verídicos, te dejo un pequeño cálculo para que valores.

Hipótesis de la hoja de Excel:
- Damos por ciertos los puntos 1 y 2 anteriores
- Tarifa inicial: 0,30 €/kWh
- IPC anual: 2%
- Actualización de tarifa: IPC-0,25% hasta el año 3; IPC-0,5% a partir de entonces.
- Degradación de los módulos: 10% los primeros 10 años y 20% los primeros 25 años.

CONCLUSIONES

La empresa te estaría ofreciendo casi el 17% de la facturación. De ser así, no aceptes bajo ningún concepto que te paguen en % de la facturación, exige que te paguen un canon fijo equivalente a lo que prometen. Aunque siendo sinceros, no creo que la instalación se acabe realizando bajo estas condiciones. La empresa te estaría dando gran parte de su Bº.

Ya nos contarás.

120 Kwp en 1200 metros de nave como se dice aqui JODO. Que colocan las placas directamente en el pallet o que?

hola este es el estudio de la nave de loeches , este me lo hicieron hace tiempo para comprar yo la instalación , pero cuadra con la producción de la oferta de alquiler , por lo que conseguí sacarle al de la oferta de alquiler , la instalación a ellos les sale por poco mas de 400000 € , el contrato no le tengo todavia , le pedido una copia del contrato

hola

nadie me puede ayudar ????

Nadie te puede ayudar porque lo que estas diciendo no es verosimil, Hay por ahi un refran que dice de lo que veas la mitad creas y de lo que no veas...

hola

que es lo que no es verosimil ??

he adjuntado el proyecto que me hicieron en su dia , es correcto ??

cuadra la producion el calculo ??

pensando que el proyecto es correcto , cuanto como maximo me tendrian que pagar anualmete por el alquiler de la cubierta ????????

gracias de nuevo

Hola RAZOLA, por lo que he estado viendo, si eso es lo que te ofrecen por el alquiler de la cubierta de la nave es una buena oferta, pues me dedico a ello y esa rentabilidad que te ofrecen es muy alta, cosa que me extraña. pero bueno en este mundo se ve de todo. En el tema de bonus de entrada lo veo lo normal, pero después en cuanto al concepto de alquiler lo veo muy alto. Asegúrate de lo que te pone en el contrato, las cláusuas y demás, donde te asegure esa percepción en concepto de alquiler, y si está todo incluido, o sea que tú no tengas después que correr con ningún gasto como seguros, mantenimiento, etc. Y si tienes aseguarada esa producción que ellos te indican.
Si tienes alguna duda más que te pueda ayudar.

Creo,sin entrar en detalles, que la oferta de alquiler es buena y el precio de venta de la instalación es desmesurado....no me encaja demasiado.......6,06 €/Wp es muy caro actualmente....a tí te hacen una oferta atractiva y al comprador de la instalación se la clavan....creo que esa operación no saldrá en esos términos...aunque es verdad que la propuesta es de 2007 y presuponen una prima de 0,440381 € Kw.
Necesitas algo actualizado....

Según las cuentas que he hecho. Por una instalación de 120 Kwp a un coste llave en mano de 387.600 €, a tarifa de 0,30 €/Kw, un coste de mantenimiento anual de 1.500 €, me sale que si se le paga el 17% de la producción al propietario de la cubierta, para los "inquilinos" sale una rentabilidad media anual durante 25 años de 13,15 %. Amortizan la instalación en 8 años.

Todo ello sin financiación y sin pagos iniciales a fondo perdido.

A mi si me cuadran las cuentas. Me gustaría saber porque no os cuadran a los que decis que para los inversores no es rentable.

Pongo como ejemplo la concesión de las cubiertas municipales de Fuengirola que hace dos años la adjudicó por el 12 % de la producción. Si yo fuese propietario de una nave por un 6-8% de la producción, prefiero que cagen las gaviotas a tener esa servidumbre ahi arriba. Hay que incentivar más a los arrendadores. Esa es mi opinión.

Razola,

como dice MDOSOL has adjuntado el proyecto del 2007 y la oferta de alquilar (de ahora ?) que no cuadran entre si por producción (1287 kWh/kWp y 1667 kWh/kWp). Lo que dice DANNYBOY es correcto que sin un buen alquiler no vale la pena arriesgar su tejado, pero realmente te aconsejo a buscar una oferta alternativa para poder comparar lo que incluye (recuerda que tu seguro no cubre daños hechos por instalaciones en tu cubierta) - más vale tener un poco menos de alquiler para la tranquilidad de que no te van a causar goteras o pedirte subirles al tejado cada semana.

Hola Dannyboy.

1º) La oferta incluye un canon inicial de 0,10 €/Wp instalado.
2º) Si todavía no se ha empezado la tramitación, la instalación se inscribirá en Q3 o Q4. La tarifa ya no será de 0,30...
3º) Lo de incentivar al propietario, estoy de acuerdo. Pero al final será un problema de oferta y demanda. Recordemos además que muchos propietarios ven otros valores además de los aspectos económicos.

Saludos

Iniciado por razola

hola

nadie me puede ayudar ????

Estimado Razola, mirando los ficheros adjuntos que has puesto en el foro, la empresa instaladora está en Torres de la Alameda, y te hicierón el presupuesto en el años 2007, ese presupuesto ya está obsoleto.

Se que hay una empresa grande, que está haciendo instalaciones, y que ofrece rentabilidades de entre el 11% y el 12% para el proyecto y hasta el 20% sobre el capital aportado (esto en instalaciones en compra).

También hacen instalaciones en alquiler pero seleccionan mucho al cliente y la nave, no hacen ningún alquiler si no tienen claro quien es el cliente porque los contratos se tienen que firmar 25 años.

Si estás muy interesado y tengo tiempo te busco la información y te la pongo mañana.

Que empresa te comenta esto, veo unas condiciones que no creo que puedan ser ciertas. [email protected]

Realmente si es como me comentarón, las condiciones son espectaculares, pero logicamente hay que comprobarlo, hay empresas que realmente son muy agresivas e innovadoras que se quieren posicionar en el mercado.

Voy a tratar de recopilar información y la pongo a disposición de todos en el foro.

demasiado agresivas, yo diría que arriesgado, me dedico a esto, y es algo arriesgado

Ten en cuenta el tema del final del contrato, yo no firmaría nada en lo que no se estableciera la desmantelación por su parte.

Es un tema que muchos propietarios estan obviando pero muy importante. si te dan la instalación a los 25 años:

vamos a ver lo que te supone desmantelarla.

y si la operas, el coste del manteniemiento en función a la venta de energía de entonces!!, por no decir que tendras que acostumbrarte a lidiar con impuestos de la electricidad, facturación ( sin estar acostumbrado) o que te lo lleve otra empresa!!

Para mi el quedarte con la instalación es mas una carga que un "regalo" pinsalo bien.

Buenas tardes,

Yo acabo de hacer una oferta a un cliente para una nave de 10.800 m2, la cubierta no esta bien orientada y el estudio se hizo con módulos capa fina. La potencia total es de 540 kWp y de 490 kW en inversores.

Le he ofrecido un 8,5% de la producción, lo que he estimado que serian unos 16.500 €/año con un precio de prima de 0,29 (4º convocatoria de este año). El cliente me ha comentado que es muy poco dinero, que el tenia pensado en unos 40.000 €/año, que son los números que le habían ofrecido otros promotores.

Yo me he quedado a cuadros!!!!!, no lo entiendo, me cuesta creer que se pueda llegar a 20.000 €/año. Que opináis quizás he sido poco agresivo o los precios que le han ofrecido son desorbitados.

Iniciado por p32crarf

Buenas tardes,

Yo acabo de hacer una oferta a un cliente para una nave de 10.800 m2, la cubierta no esta bien orientada y el estudio se hizo con módulos capa fina. La potencia total es de 540 kWp y de 490 kW en inversores.

Le he ofrecido un 8,5% de la producción, lo que he estimado que serian unos 16.500 €/año con un precio de prima de 0,29 (4º convocatoria de este año). El cliente me ha comentado que es muy poco dinero, que el tenia pensado en unos 40.000 €/año, que son los números que le habían ofrecido otros promotores.

Yo me he quedado a cuadros!!!!!, no lo entiendo, me cuesta creer que se pueda llegar a 20.000 €/año. Que opináis quizás he sido poco agresivo o los precios que le han ofrecido son desorbitados.

Yo lo que creo es que directamente no se puede ofertar mientras no conozcamos el nuevo marco, tu puedes poner en la oferta lo que quieras que el papel es muy sufrido pero provablemente se quede en papel mojado, ya veremos si una instalación puede seguir soportando un canon de alquiler.

Por otra parte yo he visto canones del 18% pero en concesiones públicas que tienen menos riesgos.
En definitiva creo que tu cliente se ha subido un poco a las nubes

Iniciado por Monch

Yo lo que creo es que directamente no se puede ofertar mientras no conozcamos el nuevo marco, tu puedes poner en la oferta lo que quieras que el papel es muy sufrido pero provablemente se quede en papel mojado, ya veremos si una instalación puede seguir soportando un canon de alquiler.

Por otra parte yo he visto canones del 18% pero en concesiones públicas que tienen menos riesgos.
En definitiva creo que tu cliente se ha subido un poco a las nubes

Con el contrato de reserva para el alquiler de la cubierta pretendíamos cubrirnos en ese aspecto, introduciendo una cláusula resolutoria en el caso que de que la prima fuera inferior a un determinado limite.

Pero bueno, me tranquiliza saber que lo de los 40.000€ es una exageración.