Tema: arrendamiento

Hola:
Me gustaria saber cuanto se esta pagando en la actualidad (nov 09) por hectarea para planta solar fotovoltaica.
Saludos

Unos dos mil euros por hectarea / año.
A menor prima menor coste de arrendamiento. Sino no salen los planes de viabilidad.
un saludo

en que estado de tramitación se paga ese precio?
o simplemente por una finca rústica sin más?

Hablamos de precio de alquiler...si quieres tener una idea de precio de venta hazte la cuenta de la vieja. Que rentabilidad es correcta para una inversion sin riesgo de este tipo que te da unos ingresos de 20 cts de euro al año de ingresos
Si quieres un 5% de rentabilidad su precio de compra seria 4 euros/m2
Si quieres un 7,5% de rentabilidad su precio de compra seria 3 euros/m2
Si quieres un 10% de rentabilidad su precio de compra seria 2 euros./m2
Hablamos claro de fincas rusticas una vez puestas en marcha las placas, antes como dice la cancion.....nada de nada, ni mucho ni poco

Gracias por vuestros comentarios.

El tema esta en que se han interesado por unos terrenos de mis padres, agricolamente la cosa esta muy mal, y esta opcion puede ser intersante para nosotros, por lo que veo, ahora se esta pagando menos por los arrendamientos, cosa que es normal si les han bajado la primas, pero es un arrendamiento a muy largo plazo y hay que pensarlo detenidamente, con la mayor informacion posible.
Tambien es posible pedir un pequeño porcentaje de la produccion, no?, como podria cuantificar esto?.

Saludos y gracias

creo que estamos equivocando conceptos:

mi novia fue a comprar medias, y le cobraron 2 euros. no le preguntaron si eran para ponerselas en las piernas, o en la cabeza para atracar un banco. cabe esperar que como atracar un banco es mucho más rentable que simplemente llevar medias (por muy bonitas que tenga las piernas mi novia, que las tiene) el tendero le cobre más por las medias. pero no, no es asi. el tendero vende las medias a un precio de mercado, independientemente del uso.

no me puedes decir que se arrienda una finca rústica sin ningún valor añadido más a 2000 euros la hectárea. a que precio se arrendaría esa finca si fuera para plantar patatas, altramuces, o lo que de "el pais"? o de otro modo... cabe esperar que paguen por tu finca 10 veces más que lo que tu pagaras por arrendarsela a tu vecino, independientemente del uso que vayas a darle¿

en los tiempos locos se pagaban auténticas barbaridades. y si, es cierto, la hoja de cálculo soporta pagos de las tierras de 2000 euros la hectárea. otra cosa es que eso sea normal y sano. si la hoja de cálculo soporta eso, quizas sea el momento de volver a bajar drásticamente la prima de retribución, y ajustarla al punto de que la tierra se pague lo mismo para patatas que para kilowatios.

ah, y otra cosa: lo de la tierra congelada 25 años... bueno, quizás si surjan oportunidades. imagino que todas malas. ante una eventual expropiación, por ejemplo, para hacer una carretera, el valor de tu terreno es infinitamente mayor si tienes algún tipo de instalación industrial, como por ejemplo un huerto fotovoltaico. ¿un nuevo cultivo que te de una barbaridad de dinero? no lo creo...
si las condiciones agronómicas son buenas (suelo rico, regadio, yo que se...) bueno, pero si no... busca alguien que pague una renta alta, pero realista, y a correr.

otra cosa es un pago por porcentaje de producción: ahí el propietario del terreno corre cierto "riesgo" ya que su retribución será mayor cuanto mayor sean los resultados del inversor ("win-win" lo llaman los pijos, todos ganan....) en ese caso depende de tu habilidad de negociar. pide un 5%, a ver que te dicen....

Por mucho win-win, 5% es una barbaridad. No creo que nadie dé mas de 2% de la produccion maximo 3%. Ni con el 661 se paga mas de 2.5% de la producción.Pero claro, depende de la zona de radiancion, de la olografia del terreno, de las cargas que tenga, de su proximidad a rio, ramblas, del estudio arqueologico, ZEPAS, LIC, y demas iniciales para medio ambiente.....
Y el que te lo alquile ahora no te pagará seguramente hasta el comienzo de la obra civil, y será una cantidad pactada que no ese % que se te abonará hasta el año de la puesta en marcha. Y para que llegue siquiera a poder empear ponle al menos 3 años y que salga a exito el poder estar en las pre-asignación.
Lo siento, si necesitas mas info no dudes en decirlo.

jeje, yo dije que lo pidiera... no que se lo fueran a dar .

El terreno se esta arrendando en los ultimos años para uso agricola ..en torno a 850-900€/Ha.
De todas formas pienso que el arrendamiento que se pueda pagar no sera determinante para acometer un proyecto de estas dimensiones y cuantia economica pues pienso que en una instalacion para producir 17 megavatios que se pagen 500 euros/Ha(por poner una cifra) mas o menos, aunque sea importante no sera lo que determine la viavilidad del proyecto.
estan en la cola de preasignacion a punto de dar ok a la instalacion

No sé si he entendido bien: ¿Estando "en la cola de preasignacion a punto de dar ok a la instalacion", como es que a estas alturas no teneis todavía este aspecto acordado con el propietario del terreno?

el contrato de opcion de arrendamiento lo deben de tener, con una cuantia fijada mas o menos, pero algo deben de tener porque sino como iban a haber solicitado licencia deobra, o por ejemplo , para autorizacion administrativa la consejeria de industria les habrán pedido una copia de que estos terrenos estan disponibles. Sino, cualquiera puede pedir licencias y hacer tramite sobre cualquier superficie sin el consentimiento del propietario.
¿es así o no Patoso?

Cierto Quefull... hace 4años nos lo demando otra empresa que alfinal deshecho el proyecto, ahora estos otros quieren retomarlo..pero en otras condiciones.

Eso es normal, no es lo mismo para el promotor/futuro productor recibir una prima de 0.45 a recibir con suerte 0.30 o incluso la prima puede bajar hasta 0.29, y si me apuras mucho de aqui a 2 o 3 años llegar a paridad. No quiere decir que no se vayan a construir mas huertos. Lo bueno es que si tienes toda la documentación: aval, punto de conexión, licencia de obra y autorizacion administrativa, es un proyecto muy apetecible. Sobre todo para los fabricantes de módulos que tienen que cumplir con unos objetivos de producción. Creo que deberias empezar por estos 2.000€/ha/año. No sé cuantas hectareas tienes, pero si eran de labranza y ademas en Andalucia, falta poco para que estas tierras queden en barbecho, las subvenciones se van a acabar de aqui a dos o tres años. Por lo tanto sigue plantando hasta que empieze la construcción del huerto. Espero que tengas suerte ya que esta solución a tus terrenos no la tiene mucha gente.
Tambien puedes hacerle un calculo de lo que ganabas con la agricultura. Producción neta en euros de la venta del producto vendido descontando todos los gasto. Y haciendo un balance de los pro y los contra de cada actividad.
saludos