Tema: 100 kw sobre cubierta... alquilar o instalación propia

Hola, antes de nada indicaros que soy un total desconocedor de este tema. Mi caso es le siguiente.

Dispongo de nave industrial en Lorca en la cual podriamos instalar 100 kw, una empresa local me ofrece el 5% de la producción por alquiler, ¿esta oferta es mejorable?.
La otra opción es encargarle a una empresa espcializada la instalación y hacer yo la inversión. ¿Que constaria aproximadamente esta instalación?.

Un saludo y gracias de antemano.

un 5% es mejorable aunque no te creas la horquilla actual anda sobre los 6 al 8%, o sea que puedes paretar algo.

si tienes posibilidad de montartela para ti, SIN NINGUNA duda es lo mejor que vas a hacer nunca jamás. en ningún sitio vas a obtener unas rentabilidades de estos niveles.

si quieres más datos contactame.

Puedes pensar sobre unos 4 € wp

buenas

Ulises67 y que paneles,inversores,estructura etc vas a utilizar esta incluso el proyecto y los tramites en estos 4€...

un saludo

Gracias ulises67, como te comentaba anteriormente no tengo mucho conocimiento y me surgen algunas dudas.

1º como comenta rgv que tipo de paneles y si el precio que me idicas es llave en mano.
2º como se esta vendiendo a las hidroelectricas el wp
3º la financiación según tengo entendido es 20% gastos propios y 80% bancos, ¿Algún banco financia mas del 80%?
4º que tiempo tardariamos en tener la instalación funcionando.

un saludo y muchisimas gracias

Hola Pumy,

Te he enviado un privado.

¿Porque darle dinero al banco?

Hay una "mania" de calcular la instalación dependiendo de la superficie total de las naves/cubiertas.

Yo soy partidario de hacer la instalación que uno se pueda permitir sin tirar de financiaciones.

Hay negocios en los que puede rentar mucho más lo que tienes encima del tejado que lo que ganas trabajando abajo.

Y sobre los honorarios por el alquiler de una cubierta ya hay empresas poniéndose las pilas y que ofrecen al arrendador sobre el 25 % de la producción. Eso si, para propietarios con naves muy exclusivas, en materia de ubicación, vigilancia y garantía de estabilidad de sus negocios.

Y no me estoy inventando nada, ein?

buenas

dannyboy estas equivocado.......
en mi opinión es mejor pagar el banco unos 10 años y tener tambien unos beneficios estos 10 años y después tener los siguiente 15 años un beneficio total de la instalación fotovoltaica no un 25% de la producción para toda la vida útil de la instalación...perdona pero un 25% no me lo creo habia uno por aquí que ofrecía un 13% y creo que llegara alguno ofreciendo incluso 30% ; 35%....un poquito de por-favor como puede ser mas rentable alquilar en ves de pedir una financiacion...

Y sobre los honorarios por el alquiler de una cubierta ya hay empresas poniéndose las pilas y que ofrecen al arrendador sobre el 25 % de la producción. Eso si, para propietarios con naves muy exclusivas, en materia de ubicación, vigilancia y garantía de estabilidad de sus negocios.

Y no me estoy inventando nada, ein?[/QUOTE]

pues si no te importa pasame los contactos que por el 25% le paso techos
orientacion sur y con el angulo de cubierta perfecto gracias

Si hay alguien que da el 25 % dímelo y busco naves sin calentarme la cabeza en otras cosas y le doy un 15 % al propietario de la nave, y yo me quedo con el 10% y a jubilarme.

Se trataría de enfocarlo como un producto financiero

A ver donde estoy equivocado. Pongamos un ejemplo con numeros redonditos.

Instalación de 20 Kws

Produción anual: 34.124 Kws

Tarifa: 0,34 €

Cubierta de 450-500 m2 aprovechables

Precio de instalación "buena" llave en mano: 100.000 €

Mantenimiento anual: 600 €

Ingresos totales descontado el mantenimiento: 11.000 €

Porcentaje de rentabilidad sobre la inversión: +/- 11 %


Si el inquilino recibe un 8 % de rentabilidad de su inversión y el otro 3 % lo recibe el arrendador, supone al año 8.000 € para en inquilino y 3.000 € para el arrendador.

Vamos a mi me sale que el arrendador recibe un 27 % de los ingresos producidos.


¿Están mal estas cuentas?

Si lo haces así, si que sale el 27%, pero ¿Quien da 3000 € por una instalación de 20 kw?, eso es lo que no me creo.

Yo creo que mi razonamiento no es malo. Por la miseria que se paga ahora mismo por los alquileres de las cubiertas, es raro el propietario que quiere sobre su cabeza una instalación con gente subiendo al menos 2 veces al año. Hay que incentivarle mejor.

Repito que lo enfoco como producto financiero.

Ejemplo:

A ver usted, señorito que tiene apalancado en su banco 100.000 leuritos de nada al increible porcentaje del 2 % a plazo fijo y si eres un estupendo cliente. ¿Te interesa que por ese dinero te de un 8 % fijo durante por lo menos 5,10 o hasta 15 añitos?

Yo lo tendría muy claro.

Ya se, ya se, si el inversor paga al completo la instalación, ese 8% no es real a no ser que se le devuelva el total de su dinero invertido inicialmente. En eso estamos amigo....yo te busco a otro que se quede con esa instalación manteniendo la tarifa del 0,34 renuevo materiales o ya me las arreglo. Puede que a lo largo de los años el material baje de precio una brutalidad, pero ¿y la tarifa?

No se si esto son pajas mentales o podría ser viable. Abridme los ojos por favor ;- )

y cuando a los 10 años te pida los 100000
de donde se los devuelves ( la instalacion no te vale ni la mitad)
ese no es el camino

Iniciado por tormentas

y cuando a los 10 años te pida los 100000
de donde se los devuelves ( la instalacion no te vale ni la mitad)
ese no es el camino

Puede que no sea el camino, pero he abierto este debate, para ver que opinais de si lo que planteo sería viable o no.

Sobre la cuestión que planteas de que pasa si a los 10 años me quiere pedir los 100.000 "leuros", pues es que por contrato se podría obligar al inversor a mantener el contrato 25 años ya sea él u otro titular que tendría que buscarse él mismo para que comprase esa instalación en ese precio. ¿Sabes cuanto costará otra instalación de 20 Kws dentro de 10 años? Claro está que más barata.

¿Pero a que no podrá acogerse a la tarifa inicial del 0,34 y seguir obteniendo esas rentabilidades 15 años más? Además a lo largo de los años la tarifa se va actualizando bastante más que la perdida de producción, o así lo veo yo en las tablas de rentabilidad que he visto por este foro. Pongo como ejemplo que pueda venderla hasta el año 15 porque despues de eso nadie va a comprarla, asi que si ni lo lo hace antes se comerá con papas sus 100.000 €.

No se si le busco 3 pies al gato, pero me ha dado por darles vueltas a la cabeza a este y quiero ver si cojea por algún lado.

Os invito a opinar. Si el autor de este hilo prefiere que abra esta cuestión en otro hilo queme lo diga por favor.

; -) ¿Como se ponen los iconos en un mensaje?

Por mi parte ningún problema, estoy aprendiendo muchisimo. Ademas estoy comenzando hacer algunas gestiones con alguno de los presentes. Esto es un pequeño master para mi....jejeje

Pero en mi caso que es lo mejor, encontrar una empresa que me ofrezca el 10% por el alquiler o financiar yo el 20% con recursos propios (mas no estaria dispuesto) y asumir la instalación total.

saludos y gracias

yo no quiero fastidiar pero...... lo voy hacer
si tienes los 100000 euros en el banco dentro de 10 años sigues con 100000 mas el 2% anual compuesto unos 25000
com tu propuesta tienes 70000 si todo va a la perfecion mas una instalacion a vender mas diez años de trabajo ,mas declarar hacienda ayuntamiento industria......
me parece que como simple producto financiero es poco rentable
como inversion con un apalancamiento etc es otro tema

dannyboy mira a ver si dan un poco más del 25% que seguro que con tu calculadora pueden dar un 50% o más....

Si pones 100.000 euros en el banco, al 2% al cabo de 25 años tienes en el banco mas o menos 165.000, y de esos 65.000 de plusvalia tienes que pagar impuestos que son menos, quitalé un 20 %, o sea le has sacado de plusvalia a los 100.000 sobre 50.000 €.

Ahora con una instalación fotovoltaica de 20 kw/n, les sacas de media despues de impuestos y mantenimiento unos 8000 €, si esta instalación la compras a 80.000 € (que es como mas o menos las estamos vendiendo) resulta que en 10 años has recuperado la inversión, o sea los 80.000 y te quedan 15 años a 8000 te queda 120.000 de plusvalia, o sea que si hubieras guardado todo el dinero, tendrias en el banco aproximadamente 200.000 € frente los 150.000 del banco creo que es mejor la fotovoltaica como producto financiero a largo plazo que el propio plazo fijo, o bonos del estado, por cierto para la instalación he sido un poco austero tirando la producción a la baja, en Murcia sería mas dinero casi que seguro.

soy nuevo por aqui, pero por lo que veo, tenemos :
- tejados
-ingenieros
- instaladores
- asesores
- inversionistas
- mucha plata....
asi que propongo, ¿ por que no hacemos una cooperativa y montamos unos kws entre todos??

atentamente