Hola, deseo abrir este tema porque existe mucha informacion en el foro y muy buena, pero observo que a veces parece contradictoria y se pierde en detalles tecnicos
Basicamente entiendo que en una cubierta de 1500 m2 a 1800 m2, con orientacion sur, puede tener una capacidad de instalacion de aprox 100 kw y en una cubierta de 5000 m2 pueden instalarse 300 kw
El alquiler del mercado puede oscilar entre un 6 a un 8% de la produccion que vierte a red y cuando se trata de contratos estos pueden oscilar entre los 25 y los 40 años (estos ultimos no les veo sentido si tanto la retribucion como la vida media de las placas estan en los 25 años), pero aun entiendo menos los contratos con clausula de renovacion anual.
Por ultimo, no tiene logica que en estos momentos de falta de instalaciones fotovoltaicas en suelo, no existan empresas que de una forma continuada y prioritaria, esten realizando proyectos en cubiertas, maxime cuando es una via de inversion, de trabajo y de sacar todo el stock acumulado.
Es realmente interesante el alquiler de las cubiertas para el propietario?
Tejados fotovoltaicos
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- 19/08/2009, 12:06CarbelTejados fotovoltaicos
- 19/08/2009, 19:38jack_demolayRespuesta: Tejados fotovoltaicos
Si yo tuviera una nave, te aseguro que alquilaria la cubierta. Una instalacion de 100 kw te puede generar unos ingresos por venta de electricidad a la compañia, en un caso normalito, unos 30.000 € /año. Al cabo de 25 años, esos ingresos, con la regularizazion del IPC -1 %, seran para el propietario. no conozco ningun seguro o primas de jubilacion, que sin ninguna inversion, me aseguren por ley, 30.000 € al año. Tal vez pueda parecer poco dinero lo que se percibe al mes durante los 25 años, en este ejemplo unos 200 €) pero teniendo en cuenta los gastos que ocasiona (cero euros), la rentabilidad es altisima. Y la vida util de las placas no termina a los 25 años, sino su garantia.
- 20/08/2009, 10:32dartagnanRespuesta: Tejados fotovoltaicos
Yo tambien lo haria.
No pago nada para hacer la instalacion y el mantenimiento, durante los primeros 25 años cobro un % a titulo de alquiler, a al cumplir los 25 años tengo 2 opciones:
1) Que la empresa que gestiona la planta la desmantele a su cargo.
2) Paso a ser el dueño de la planta.
El segundo caso es aun mas atractivo, debido a que la planta FV puede seguir unos 15 años mas trabajando, aun que cobrando la tarifa de mercado del kWh. - 20/08/2009, 12:51CarbelRespuesta: Tejados fotovoltaicos
200 euros mensuales es un alquiler interesante? a cambio de este alquiler debo de darle una llave para que suba a mi tejado y durante 25 años no pueda hacer ninguna actuacion sobre el.
Supongo una equivocacion lo de los 30000 euros/año y entiendo como una renta aceptable y creo que es por donde van las tendencias de mercado de 4200 euros/año ó bien en el entorno del 8% de la produccion.
Pero porque motivo no se estan haciendo tejados de forma masiva, donde se encuentra el problema, ves impresionantes poligonos industriales sin una miserable placa y supermercados, centros comerciales....naves espectaculares, alguien no esta convencido ó los propietarios ó los instaladores, porque si al inversor le ofreces un 12 % rentabilidad instalacion el arrendador debera obtener un beneficio minimo del 8% y el instalador debera obtener otro 30% - 20/08/2009, 14:38tormentasRespuesta: Tejados fotovoltaicos
sera que los numeros no son realmente esos
sera que 6% (3000€) año no hipotecan durante 25años una nave...
por ahi tenemos un hilo sobre las excusas ( perdon razones) que nos dan cuando buscas un tejado - 21/08/2009, 19:02CarbelRespuesta: Tejados fotovoltaicos
Hoy me he encontrado con una oferta que desconocia 65 euros por kw instalado, creo que supone aproximadamente un 13 % de la facturacion.
¿Que quiere decir que el mercado se calienta? - 22/08/2009, 00:15alamedaRespuesta: Tejados fotovoltaicos
Buenas a todos, llevo realizados más de 300 propuestas de ALQUILER de cubiertas de instalaciones en naves, gananderas, industriales de todo tipo desde Zamora hasta Murcia, en la mayoria de los casos los dueños no quieren ni hablar de 8% , 6% lo que quieren es un dinero fijo anual , sin más y es lógico, la mayoria de la gente si no te conoce ni te recibe , es complicadisimo dado que la gente desconfía y es normal, luego hay algunos que andan ENGAÑANDO dando previsiones de producción totalmente irreales de ese 8% vendiendo humo con previsiones "ESTIMATIVAS" el juego es complicado y hay que ver nave por nave caso por caso, interesante para el dueño puede ser siempre y cuando se haga con una empresa seria que se comprometa a cifras fijas, sin datos de 8% ni "estimativos" ......
- 22/08/2009, 00:17alamedaRespuesta: Tejados fotovoltaicosCita:
Iniciado por tormentas
- 22/08/2009, 00:19alamedaRespuesta: Tejados fotovoltaicos
son CARGAS POSITIVAS que generan un beneficio o es que una nave en un polígono industrial tienes pensada tirarla a bajo?
- 22/08/2009, 00:21alamedaRespuesta: Tejados fotovoltaicos
so cargas positivas q generaran siempre beneficios, o es q alguien quiere tirar una nave industrial de un poligono abajo?
- 22/08/2009, 09:38rgvRespuesta: Tejados fotovoltaicoshombre y hasta un 20% de la producción :icon_biggrin::icon_biggrin::icon_biggrin: son los buitre que hace unos años han hundido el sector de la construccion ahora solo han cambiado el cartel de sus oficinas si al menos lo tiene si no los rótulos de sus coches:quemao:....Cita:
Iniciado por Carbel
yo creo que lo mas interesante es que el propio dueño de la nave haga la instalación para beneficiarse de todos los ingresos o no!? si no que busque un socio con €€€ y que haga un proyecto juntos....
un saludo - 23/08/2009, 21:08alamedaRespuesta: Tejados fotovoltaicosCita:
Iniciado por rgv
- 23/08/2009, 21:09alamedaRespuesta: Tejados fotovoltaicos
UN 20% PAGAS TU?? LLAMAMÉ YA!!!!
- 24/08/2009, 11:554462dbTengo muchas dudas.
Estimados foreros;
He visitado el foro y me parece interesantísimo, les agradecería que me pudieran aclarar una serie de dudas al respecto. Quiero instalar una planta sobre la cubierta de una nave de mi propiedad en Tarragona, y sobre la oferta que me ha realizado el instalador tengo las siguientes interrogantes de tipo técnico y económico:
- La instalación es de 99Kw para 112.230Wp.
- Los paneles son amorfos.
- La radiación global anual me dicen que es de 1635 kwh/m2, pero por los módulos a instalar esta aumenta un 7%, 1635 x (1+7%)= 1750 kwh/m2.
- Según el instalador la producción sería: 1750kwh/m2 x 90% (rendimiento medio anual) x 112.230 = 176.762 kwh.
Me gustaría saber si estos cálculos son correctos o por el contrario son muy optimistas.
En cuanto a la parte económica , me han dado 2 posibilidades; financiado al 100% u 80%+20% financiado por mí. Financiado al 100% la operación sale por unos 600.000€, al 80% por unos 430.000.
- De las 2 formas se debe pagar el impuesto de sociedades durante los 25 años??.
- Es ajustada la oferta de instalación o cara??.
- De manteniniento + seguro me pasan 8000€ anuales, es correcto??.
Como ven tengo muchas dudas, soy novato en este tema. Les agradeceré cualquier información al respecto. Muchas gracias. - 24/08/2009, 13:33tormentasRespuesta: Tejados fotovoltaicosCita:
Iniciado por Carbel
a 65€ kw le proporciono techos por mw
pero lo voy a cobrar hay mucha palabreria y poca formalidad - 24/08/2009, 13:36rgvRespuesta: Tengo muchas dudas.buenasCita:
Iniciado por 4462db
:eek::eek::eek: valla instalador te has buscado .....cuidadin
pide a otras empresas presupuesto y compara:leer:
un saludo y cuidado con los buitre - 24/08/2009, 19:29CarbelRespuesta: Tejados fotovoltaicos
170 kw a instalar en una nave de 4000 m2 y un contrato firmado y elevado a escritura publica por 11.050 euros por año
- 24/08/2009, 21:45rgvRespuesta: Tejados fotovoltaicosbuenasCita:
Iniciado por Carbel
en un tejado de 4000m2 van a montar solo 170kw?????será con módulos amorfos????
:eek: y te va a pagar 5 años por adelantado:icon_biggrin: di que si
:D has triunfado adelante a que esperas:D a negocia un poco puede que te va a dar 20%:D
Perdona pero yo no lo veo muy claro , mandame un privado con el nombre de la dicha empresa que te va a dar un 13% ......
un saludo - 24/08/2009, 22:25tormentasRespuesta: Tejados fotovoltaicosfenomemal sujetalo bienCita:
Iniciado por Carbel
el cachondeito es por que hay algo raro ( los foreros son buena gente):leer:
si puedes mandame un privado con el nombre de la empresa - 24/08/2009, 23:35alamedaRespuesta: Tejados fotovoltaicos
Me estoy dando cuenta que hay gente que esta vendiendo humo, pagar más de un 8% me parece algo inviable si alguien me lo demuestra me quito el sombrero
- 25/08/2009, 00:21rgvRespuesta: Tejados fotovoltaicos
buenas alameda
si se puede ofrecer un 13% de la producción y es viable , hagas unos cálculos , una instalación paneles amorfos,un buen inversor,estructura de la barata(normalita) y financiacion a 100% y veras que si se puede....te sale la instalación por menos de 2,50€ ...
Ahora viene la trampa yo me vendo el stock de material y gano mas lo instalo y algo me gano , me quedo con el mantenimiento y gano , y algo me queda de la producción y yo gano....
un saludo - 25/08/2009, 02:27alamedaRespuesta: Tejados fotovoltaicos
pues si consigues meterle a un tio en el tejado capa fina en alquiler una de dos o el tio es tonto o tu una máquina
- 25/08/2009, 19:59CarbelRespuesta: Tejados fotovoltaicos
Entiendo que cuando alquilas, sea por una o por otra cantidad, vas a estar ligado por 25 años minimo a una empresa, y no veo como se puede estar engañando si al final el que explota y tiene que mantener la planta es el arrendatario.
Entiendo la negociacion, el que el propietario de la nave intente sacar el maximo provecho a su propiedad, pero el arrendador por su propio interes debera intentar obtener la maxima produccion posible en el maximo tiempo posible y si la instalacion es chapucera el perjudicado sera él.
Otra respuesta es posible, esta no me cuadra. - 25/08/2009, 21:10rgvRespuesta: Tejados fotovoltaicos
buenas Carbel
Usted tiene razón por una parte que vas a ser atado de una empresa mínimo 25 años....pero no siempre esta empresa esta interesada instalar la máxima potencia en su tejado...
usted mismo lo esta diciendo que tiene un tejado de 4000m2 y que le va a instalar 170kw cuando en esta superficie le puede instalar unos 400kw...la trampa esta que van a utilizar un modulo amorfo que ocupa mas superficie y la instalación les sale mas barata .....y a usted le ofrece un 13%....
ahora usted mismo puede hacer la diferencia que le sale mas rentable una instalación de 170kw y 13% de la producción o una instalación de 400kw y un 8% de la producción....
un saludo y cuidado que luego vas a estar atado 25 años como usted mismo a dicho...y por ultimo si usted quiere sacar el máximo de rentabilidad a su tejado haga usted mismo la instalación ... - 25/08/2009, 21:25tormentasRespuesta: Tejados fotovoltaicos
vale es menos -5,5 % de la producion potencial segun superficie
pero es 13% de lo instalado
hay esta el truco