Tema: PROBLEMON TITULARIDAD HUERTA SOLAR

Buenas noches,

Resulta que en el año 2006 trabajaba en una empresa para la cual hacía proyectos de fotovoltaica, en uno de ellos me inscribí como titular de una instalación de 100 kW.
Al poco tiempo dejé de trabajar en tal empresa y justo después me llegó la inscripción como productor en régimen especial desde industria. A esta carta contesté con mi expresa renuncia a tal condición, lo cual me fué admitido en una notificación posterior de industria.

Resulta que hoy me llega una notificación diciéndome que tengo que pagar el IBI de una parcela, justo la cual es la correspondiente a tal instalación y me he quedado a cuadros. He mirado en catastro y tengo a mi nombre dicha parcela....
Aparte de esto he presentado sendos escritos en catastro y hacienda local diciendo que yo no soy dueño del parcela...

Y digo, AYUDA¡¡. ¿Alguien sabe que debo hacer?

Un saludo

Sigo pidiendo ayuda... SOS¡

Por lo que cuentas no sabría que decirte pero intuyo que firmaste algún papel mas del que no te acordaras y no anulaste y es por lo que te habrán reclamado esa cantidad.
Si la parcela esta a tu nombre alguna escritura habrá. Lo más fácil seria hablarlo con la empresa a la que le hacías los proyectos, en el supuesto de que mantengas buenas relaciones con ellos. Pude que ellos sepan algo.

Muchas gracias, iré a ver en el registro de la propiedad a ver que tal. De todas formas me pondré en contacto con ellos.

Se agradecen más opiniones por si hay por ahí algún caso similar.

Un saludo.

Pues papeles a parte FELICIDADES eres el dueño de una parcela por el morro y ademas posición para negociar.
Lo que hay que ver

Ya te digo!! Esta claro que algunos nacen con estrella y otros estrellados.

¿Y alguien sabe cómo se ha podido llegar a este extremo?. ¿Podrían instalar placas en esa parcela alguien ajeno estando a mi nombre el terreno?.

Un saludo.

rs21,

Como se articuló jurídicamente ese "embrollo"? Es un huerto solar? se ejecutó? No fuiste al notario en ningún momento? Se elevó a público algún tipo de documento? Qué calificación tiene dicha parcela?

Entiendo que si durante el 2006 la empresa te pidió que te pusieras como titular de una instalación lo hacía para solicitar el punto de conexión para una agrupación solar. Pero de ahí a que seas propietario de una parcela.... para ser propietario y como tal estar en el registro de la propiedad tiene que existir una escritura de compra venta. Has preguntado en el registro de la propiedad?

rs21 hay un montón de preguntas que te haría porque hay mucha información que falta como para enfocar medanamente bien tu situación.

Es que dependiendo de ciertas variables has tenido suerte o tienes un marrón. Me explico:

CATASTRO: La labor del catastro es cobrarte tus impuestos. Es obligatorio dar de alta en el catastro los bienes inmuebles, fincas, solares, etc para que hacienda te pueda cobrar el correspondiente impuesto. Lo que haces es declarar que tienes tal bien, para que ellos calculen cuanto deben cobrarte. Si luego no es tuyo, no es su problema, no haberlo declarado.
Por supuesto obligatorio de todas todas...

REGISTRO DE LA PROPIEDAD: El registro de la propiedad es donde se hace constar que el bien es tuyo. No tiene carácter fiscal sino de constancia fehaciente de la posesión.
No se si es obligatorio, pero si no registras un bien que has comprado, se podría hacer una segunda venta, ya que en los papeles consta que es del anterior propietario.
No es obligatorio hacer escrituras públicas, pero si muy recomendable sino no es inscribible en el registro de la propiedad.
No es raro que los datos del catastro y escrituras o registro no coincidan, es muy habitual.

Resumiendo: una parcela a nombre de alguien en el catastro NO significa que sea de su propiedad o tenga derechos sobre ella, solo que a efectos fiscales las obligaciones recaen en esa persona. Lo que va a misa ante unos tribunales es la escritura, que debería estar inscrita en el registro de la propiedad..donde sus datos,S superficie, cargas, etc..son públicos. Solo la escritura o los datos del registro son lo que dan garantías de propiedad.

Si cuando se ha producido una compra-venta no se ha escriturado y registrado, (muy recomendable) al menos se deberá haber firmado un contrato privado de compraventa, en ese caso esto determina la propiedad de la finca, pero no los datos del catastro...


Saludos

Hola FILIS,

Antes que nada agradecerte en la respuesta tan seria que planteas, y animarte si quieres a seguir ayudándome. Te comento punto por punto:

La parcela está a mi nombre en Catastro como BICES (para huerto solar y considerado como especial). No sé si el huerto se llegó a ejecutar, me tendría que llegar a mirarlo. Del tema de notario yo nunca fui ni tengo escritura pública alguna, mañana me llegaré al registro de la propiedad a ver qué nombre figura ahí, imagino que no será el mio...

En 2006 mi nombre apareció para uno de los huertos de 100 kW que se iban a tramitar y conseguir la inscripción como productor en régimen especial, ya lo comenté que tras ser aceptado yo presenté mi renuncia, la cual fue aceptado por parte de delegación de industria. A partir de ahí, yo me olvidé de todo pensando que con eso me desligaba de todo.

Además de todo esto yo nunca he declarado a catastro que tengo tal bien como es lógico. Por tanto, yo pregunto que quién ha sido el artista que ha puesto mi nombre en el catastro y con qué autorización¡¡¡¡¡ O ha sido un error de catastro, madre mia SOS...

Espero alguna opinión más aunque ya empiezo a enterarme de algo...

De momento hacienda no entiende de barcos

Yo me reitero, habla con la empresa con la que trabajas, seguro que saben algo o te darán mas pistas que nadie de por donde van los tiros.

Sí, a ver lo que me dicen en la empresa. Gracias por vuestros comentarios.

Para darte una ligera idea de la situación en la que te encuentras, voy a contarte lo que le ha ocurrido a un hermano mio, y luego, algunas de las que me han ocurrido a mí:

Hace 20 ó 25 años, le llegó a mi hermano una notificación de Hacienda Local para pagar el impuesto de una finca que no era suya, y nunca había sido. Mi hermano alegó eso en el Ayuntamiento, y le dijeron que ellos no podían hacer nada en eso, ya que quien establecía quien debía pagar ese impuesto por aquella finca era el Catastro, y que debía protestar en el Catastro, no en el Ayuntamiento, que solamente cobra a quines señala el Catastro. Pues todavía hoy sigue pagando ese impuesto, porque los del Catastro le dijeron que para que le den de baja, necesita mostrar la escritura de venta de cuando la vendió, y cuando mi hermano le dice que no la vendió, porque nunca ha sido suya, y que el notario dice que no da escrituras a personas desconocidas, los del Catastro, no le dan otra opción que seguir pagando. O sea, que para que borren a una persona de pagar ese impuesto, hay que apañar a otra que la releve, y si no, sigue la que estaba antes.

En caso de que la cuantía sea muy alta, se supone que habrá que echar mano a un abogado, y al final se resolverá, gastando dinero en abogados.

Pero en caso de impuestos de pequeñas cantidades de dinero, pasa el tiempo, y si te niegas a pagar, porque pienses que si no es tuya la finca, que tienes derecho a no pagar, entonces cada 3 ó 4 años Hacienda Local te cobra embargando alguna cuenta bancaria de la que seas titular.

El origen de esta situación sabemos que fue debido a que el verdadero titular se llamaba igual que mi hermano, de nombre y apellidos, y como no se arregló a tiempo, como ahora está muerta esa persona, y no aparece en el registro de la propiedad, es imposible que este registro certifique en negativo que esa finca no es de mi hermano, sino de la otra, porque los propietarios son los herederos. En fin ... un problema vitalicio.

A mí me enviaron los de Hacienda Local un requerimiento de pago de los cuatro últimos años, por ser propietario de un solar de 2500 m2 en la Avenida El Laderón, en Doña Mencía (Córdoba) y me amenazaban con embargarme bienes de mi propiedad. Yo les dije que en esa avenida no hay solares así de grandes, y que aunque los hubiera, ninguno era mío. Pero que si pensaban que era mío, que me lo embargaran, que yo estaba conforme en ello, y me decían que no, que era preferible embargar alguna cuenta bancaria. Les dije entonces que fueramos a ver el solar, a ver dónde estaba (ya que no existe tal solar) y me respondían que ellos no hacían trabajos de campo. Entonces le escribí a la alcaldesa reclamándole la devolución del dinero que, según suficientes indicios, Hacienda Local pensaba quitarme de mi cuenta bancaria, y que yo estaba en total desacuerdo con ese cobro o ese robo porque estaba totalmente injustificado, y ... al final me han dejado tranquilo, porque todos los funcionarios del Ayuntamiento saben que ese solar no existe, y porque publiqué el caso en una página web, para avergonzar a los del Catastro. (Ahora sé que esa es la única solución, si no quieres gastarte dinero en abogados).

Pero hace dos días, el Catastro acaba de adjudicarle a mi hermano, otra vez, la titularidad de dos nuevas fincas, que no son suyas, ni sabe de quien puedan ser.

Un saludo.

Mosejel , me pinchas y no sale gota !!!
Yo llamaba al Vigorra, entre lo que se parte la caja te lo arreglan.

Photon, ya he estado averiguando en internet lo que es el Vigorra, y ... tampoco es mala idea.

Le voy a aconsejar a mi hermano que vaya al cementerio, y que le eche una buena foto a la loza de la tumba, donde debe estar el nombre y apellidos de su ... del que se llamaba como él, para dárselo a los del Catastro. Esto es debido en parte, a que actualmente es muy difícil conseguir datos personales de otras personas, por lo de la ley de protección de datos, por lo que yo ... empezaría por lo del cementerio, cuando el sepulturero esté descuidado.

Pero como actualmente la finca estará inscrita en el registro de la propiedad a nombre de los sobrinos del fallecido, si estos no colaboran reconociendo su titularidad, me parece que tampoco sirviría esto para nada. Es que es una labor de detectives.

En mi caso, la solución fue apareciendo después de publicarlo en una web ( Gran acontecimiento en Doña Mencía: Estamos a la espera. ) aunque después hubo que redactar varios documentos y solicitudes.

Un saludo.

buenas RS21, entiendo que lo que te plantea FRACTION es coger la directa (que es lo suyo), deberían saber algo más que tu.
Creo que has de ir a la empresa donde trabajaste para ver qué se cuentan al respecto.
Has de ejercitar bien la memoria y asegurarte de que no firmaste ningún tipo de documento privado ya que de no haber sido un error del catastro alguien te ha podido suplantar la identidad. La suplantación de identidad conllevará algún hecho más punible si se ha efectuado mediante cualquier tipo de documento privado o público. Es más, es delito penal.
Nada más lejano a mi intención que preocuparte generando supuestos hipotéticos lejanos a la realidad. Simplemente quiero informarte de la situación que subyace en el caso de que haya habido mala fe por parte de alguien.
Por otro lado, tu siguiente visita ha de ser al Registro de la propiedad y pedir una nota simple informativa de la finca para ver a nombre de quién está inscrita.
Has de tener en cuenta que en muchos municipios de españa el número catastral no coincide con el registral (the case of Spain) por lo que deberás ampliar los criterios de búsqueda o hablarlo con alguien en el registro de la propiedad. También puedes pedir la nota simple informativa en la web del registro de la propiedad (https://www.registradores.org/registroVirtual/init.do), pero dada la idiosincrasia de tu caso y con tampocos datos yo iría personalmente al registro de la propiedad.

Ya nos contarás....

Para cualquier cuestión que te surgiera ya sabes donde estamos....

Filis.

Bueno,

Pues en el registro de la propiedad no hay nada a mi nombre como ya sospechaba, tampoco han encontrado la referencia catastral ni nada. La cuestión es saber como mi nombre ha llegado a catastro, es un misterio, si es un error vale pero si han suplantado mi identidad habrá que tomar cuantas acciones legales sean necesarias.
Por otro lado, en el caso de que no pague se habla de embargar cuenta bancaria a los 3 o 4 años, pero que te imbargan la suma del importe total con recargos, o todo lo que haya en esa cuenta?.

y la empresa has preguntado allí??

te embragarían la cuantía exigida más los correspondientes intereses por mora... si en tu cuenta tienes 100 y te reclaman 60 te embargarán los 60 y no todo lo que tengas.

Por otro lado, en el registro de la propiedad has de pedir una nota simple informativa para saber quién es el propietario de la finca. por lo menos sabes que no constas tú como persona física pero aún no sabes quién es la propiedad de dicha finca. Eso es lo que a priori necesitas.

Iniciado por FILIS

y la empresa has preguntado allí??

Por ahora mutis.

Tengo la nota simple pero lo otro no. Vaya quebraderos..

A ver los acontecimientos.

Como dice Photon,

yo de ti llamaba al Vigorra, ya que a través del programa que tiene en Canal Sur Radio, ha resuelto los casos más raros que te puedas imaginar...

Lo que hace este hombre, es tocar los huevos vía telefónica, pero la diferencia es que lo hace en antena...

Un saludo.

rs21, conseguiste contactar con la empresa donde trabajabas?? sabes algo nuevo??

Ya nos contarás...

Saludos...

Hola, por ahora nada de nada...