Tema: Financiar instalaci?n fotovoltaica por pr?stamo hipotecario

Buenas. Ante todo felicidades por el foro. El lo mejorcito que existe actualmente en internet.

Tengo una pregunta de "ingeniería financiera", que tal vez alguno pueda responder.

Hace unos años firmé un préstamo hipotecario con el BBVA, y durante este tiempo he amortizado partedel capital. El préstamo me permite solicitar el dinero ya amortizado, con el recálculo de la cuota a pagar mensualmente.

Estaba pensando aprovechar esta opción para obtener unos 30000 € y montar unos 5 kW de energía solar en el tejado de mi casa, para venta a la red.

Lo que no se es si sobre este préstamo podría desgravar intereses del pago de la instalación. Por ejemplo, si amortizase 12000 € en un año, ¿podría desgravar 9000 por vivienda, y los restantes 3000 por la instalación fotovoltaica?

Espero que la pregunta os parezca interesante.

Saludos.

Hola arimol
No entiendo esto 30000 &#8364.
No hay problema en desgravar la parte del prestamo que corresponde a fotovoltaica y lo normal es que la proporcion del prestamo que corresponda a vivienda lo desgraves como inversion en vivivienda y la parte proporcional del prestamo de fotovoltaica te lo desgraves como inversion en energias renovables.
No te olvides de los gasto de ampliacion de la hipoteca que tambien te los tienes que deducir.
Saludos
Solarwind

Añadiría que la opción de ampliar la hipoteca de la vivienda para financiar pequeñas potencias instaladas -sobre todo en el tejado- se debe tener muy en cuenta cuando se haga el análisis de las distintas opciones.

Creo que presenta innumerables ventajas, por las condiciones y por la relativa facilidad.

Saludos

El &#8364 es que le di a la e de euro y me salió esto.

Muchas gracias. Creo que si al final ejecuto la obra lo haré de esta manera.

Saludos.

Estoy se acuerdo con arr402000.
La opcion hipotecaria es la mas simple y la que creo que tiene mas ventajas. Solo ten en cuenta que cuando hagas una hipoteca nueva o amplies la que tienes no acabes llevandote hasta una tele y un reloj de pared.
Busca una entidad que te de una hipoteca sin aunque pagues un pelin mas de diferencial.
La mayoria de entidades te venderan un seguro de vida un plan de pensiones un fondo de inversion, etc y esto te sube la cuota cada mes.
Saludos
Solarwind

Aunque los he leído, no lo tengo claro del todo.
Si tengo un préstamo hipotecario a medio pagar, y un segundo banco me ofrece la posibilidad de traerme ese préstamo y ampliar el coste de la instalación. Supongo que las desgravaciones serán proporcionales a las partes correspondientes a vivienda y a la instalación.
De la instalación, si toda la producción va destinada a pagar préstamo, se considera que no tengo beneficios, es decir si de un préstamo, cuya cuota a pagar es de 1000, y 300 son para vivienda, los otros 700 es debido a la ampliación por la inversión, y de mi producción ingreso 700, esos 700 se consideran ingresos? por los que debo pagar impuestos o quedan anulados por la cuota que pago.
Un saludo.

Hola Alf,

NO olvides que debes llevar para hacienda dos libros: "compras y gastos" y otro de "Ventas e ingresos", todo lo que le facturas a la distribuidora es Ingresos. Luego tienes que hacer las declaraciones trimestrales de IRPF modelo 130 y IVA modelo 300 y luego la final IVA modelo 390. El resultado del último 130 del último trimestre lo pondrás luego en la declaqración de hacienda en Junio.

Te deduces de la planta como gastos: Todos los gastos "precisos para llevar adelanta la actividad y obtener los ingresos", aquí están los gastos financierso que soportan el préstamo de la inversión: Intereses + comisiones, etc son un gasto directo que deduce del ingreso. Además puedes poner como gasto un 10% para la amortización de los bienes adquiridos, ( se hace el impreso 130 trimestral). Luego te puedes además desgravar otro 10% de la inversión en la cuota líquida en la declaración anual por inversiones medioambientales, casilla 926 de la declaración.

Sí que conviene tener las cuentas claras, por si te llama algún inspector de hacienda, las llevas ó o una gestoría ( que te cobrará claro, y es un gasto a deducir).

Perdona el rollo pero ya sabes que hacienda no es nada claro.

Suerte con tu inversión.

Saludos.

Hola

Cuidado el 10 % que desgravan las plantas fotovoltaicas, si tienes una hipoteca, no te va a servir de nada.
Este 10% solo se puede aplicar, si al final de toda tu declaración te sale positiva, es decir a pagar.

Si no tienes ninguna empresa y tampoco eres autónomo, te recomiendo que te montes una Sociedad civil Privada (una SCP).
Es como el paso previo de una SL, y en este caso es realmente muy útil ya que no requiere libros de contabilidad. Solamente hacer la declaración del IVA trimestralmente y la declaración a final de año.
De todas maneras te recomiendo que te asesores por un especialista, ya que cada caso es un mundo.

Saludos

Luis, pero una persona física puede desgravarse el 10% independientemente de la fuente de financiación ¿no? Siempre que salga a pagar, como las empresas

Iniciado por Jumanji

Luis, pero una persona física puede desgravarse el 10% independientemente de la fuente de financiación ¿no? Siempre que salga a pagar, como las empresas

Jumanji, en lo que dices tienes razón.

Ahora bien, de lo que dice Luís yo interpreto que lo que quiere decir es que si tienes una hipoteca te desgravas bastante en la declaración de renta con lo que te quedará menos para aplicar el 10% medioambiental y puede que no llegues a aplicarlo. Pero que tienes derecho a ello.... of course.

Hola


Si, el único requisito es que al final de la declaración te salga positiva, es decir a pagar.
Para alguien que tenga hipoteca, hoy en día eso es imposible.
Lo ideal seria que en el trabajo no te retuvieran nada, así luego si llegas, podrías aplicar el 10%.
Es decir si le devuelven 2000€ de la hipoteca, y lo que dejaría de pagar cada mes al estado por la empresa, es superior a los 2000€. A esa diferencia se le podría aplicar el 10%.
A mi modo de ver lo complicado sería que la empresa te retenga lo mínimo posible.

Alguien sabe si legalmente las empresas pueden dejar de pagar al estado por ti, el IRPF etc.?
Yo creo que si que se debe poder ya que si trabajas en una ETT, bien lo hacen así.
luis

Por supuesto. Por eso siempre hay que estudiar cada caso de forma exclusiva. :wink:

Si mi préstamo hipotecario ha sido ampliado como consecuencia del capital solicitado para la financiación de la instalación, y ese préstamo es a 20 años, Supongo que la cantidad que me pueda deducir por amortización ya no será el 10% sino el 5%, eso si, durante 20 años, al igual que los intereses generados por la parte correspondiente a la instalación. (pues el préstamo es vivienda + instalación) pero todo deduciendose durante 20 años. ¿Podrías corregirme?

Pues no lo sé. Pero me da la siguiente impresión.

Si financias una instalación con un préstamo a 12 años, te puedes desgravar de golpe y el primer año el 10% (según el caso).

¿Porqué en el caso de una hipoteca a 20 años no?

La desgravación creo que va en función de la factura de compra y no de la fuente de financiación :?:

Iniciado por Jumanji

Pues no lo sé. Pero me da la siguiente impresión.

Si financias una instalación con un préstamo a 12 años, te puedes desgravar de golpe y el primer año el 10% (según el caso).

¿Porqué en el caso de una hipoteca a 20 años no?

La desgravación creo que va en función de la factura de compra y no de la fuente de financiación :?:

Jumanji tiene razon.........en parte.

El 10% de desgravacion por inversion en ER se calcula sobre la factura de compra y no tiene nada q ver con la financiación. Eso es así Si o Sí y sólo tienes 10 años para deducirtelo (maximo 35% de tu quota liquida)

Ahora bien los gastos financieros (intereses) tb te los puedes deducir del rendimiento de la instalación, sólo q ahi no te los puedes deducir todos pq has ampliado una hipoteca y teoricamente sólo podrias deducirte los intereses correspondientes al tramo de más q tienes de hipoteca.

Por la misma regla de tres, cuando te dedujeras de tu declaracion de renta los gastos financieros por adquisicion de primera vivienda, tampoco podrias hacerlo por el total de la hipoteca (pq una parte iria ahora destinada a la adquisicion de la planta FV)

Sifos, claro clarinete :wink:

Esta mañana he estado en hacienda para ver si me aclaraban un poco más:
He sacado en claro que ese 10% por inversión del material activo dstinado a la protección del medio ambiente, energía solar en nuestro caso, bien pues efectivamente se puede deducir hasta el 10% de la inversión, y en un máximo de diez años, que deberán ser consecutivos, por ejemplo: un año el 2% otro el 5% y así hasta llegar al 10%, esto es una deducción de la cuota líquida.
Y en cuanto a la amortización de la inversión, pues si es un préstamo a 20 años, pues la parte correspondiente a la instalación se va considerando como gasto durante los 20 años. Eso sí, el Banco nos tiene que hacer un certificado del estado del préstamo antes de ampliarlo, para poder justificar las deducciones de vivienda por un lado y las de la instalación por otro.

Estoy estudiando mi préstamo hipotecario y como quedaría una vez incrementado el coste de la instalación, y si no varío la duración (25 años) resulta que desde el primer día me está generando un superávit de dinero una vez calculado cuotas y producción. Mi pregunta por qué los inversores de a pie no hacen esta operación, algo se me escapa, o es que es mejor amortizar rápidamente???

hola alf,

cada uno es un mundo: su liquidez, riesgo que se quiere asumir y que el banco esté dispuesto a ayudar, evolución del tipo de interés variable, ( sólo en un año ha subido más de 1,5 puntos), su relación con hacienda, etc,etc... En esto estriba nuestra riqueza, en que no existen fórmulas magistrales y que se pueden obtener los mismos objetivos desde varios enfoques.

saludos.