Tema: alquiler terreno rustico para huerta solar

Hola a todos. A quien me pueda ayudar, me gustaría saber a cuánto se paga el alquiler de 1hectárea de terreno rústico en la zona de Tarragona para realizar una huerta solar? Gracias.

Iniciado por Flipper

Hola a todos. A quien me pueda ayudar, me gustaría saber a cuánto se paga el alquiler de 1hectárea de terreno rústico en la zona de Tarragona para realizar una huerta solar? Gracias.

Pero ... ¿¿hay alguien que quiera alquilar, en estos momentos, suelo rústico para huerta solar???

Espero que no te sientas molesto, pero las solicitudes para instalaciones sobre terreno no tienen salida hasta de aquí unos años, ya que se han establecido unos cupos trimestrales (y anuales) y solo en la primera convocatoria se han solicitado MW para llenar los cupos hasta el 2012 (por lo menos).

Saludos

Iniciado por alfval25

A ver quien me puede ayudar un poco.Una empresa de energia solar quiere alquilarme un terreno rustico para poner una huerta solar; mi pregunta es la siguiente, ¿sobre cuanto estaria una oferta razonable? No quiero pedir lo que no valga pero tampoco pecar de pardillo, es decir cuanto seria justo.

Gracias.

Hay una gran variedad de precios de alquiler de terrenos para huertas solares. Yo conozco desde 300 euros por Ha. hasta 3.000 e incluso más. Depende de muchas cosas, pero si el terreno es de utilidad agrícola, de secano por ejemplo y sin posibilidades de recalificación urbanística, un precio razonable serían 1800 euros/Ha.

cerveragon, la duda la planteó alfval25 en mayo de 2006 ... hace casi 3 años!!!

Espero (como dije hace un año en este mismo post) que su negociación ya esté cerrada si no .... mal vamos.

Saludos,

Iniciado por cerveragon

Hay una gran variedad de precios de alquiler de terrenos para huertas solares. Yo conozco desde 300 euros por Ha. hasta 3.000 e incluso más. Depende de muchas cosas, pero si el terreno es de utilidad agrícola, de secano por ejemplo y sin posibilidades de recalificación urbanística, un precio razonable serían 1800 euros/Ha.

¿Precio razonable? ¿Un terreno rústico de secano cuanto produce al año sembrando cereal? ¿300€? ¿500€? Y eso trabajándolo. Puedo entender que ley de oferta y demanda haya disparado el precio por Ha hasta en casos los 3000€/Ha y año, pero ahora la demanda ha caído y se acabaron los chollos, además para la misma cantidad de espacio hay que recordar que una instalación fotovoltaica produce un 30% menos y bajando!

Como bien dice jor-sol, un proyecto nuevo sobre suelo no sale hasta 2013, a una prima desconocida pero seguramente mucho más baja, yo desde luego no pagaría más de 1000€/ha ni de coña, y me dejaría salidas para poder romper ese contrato.

Vamos, que es poco probable que proyecto salga, que si sale es a medio-largo plazo,y que si intentas negociar un precio al alza lo más seguro es que el promotor se vaya a la parcela del vecino.

Pero hay una cosa que no entiendo. He visto en el foro que en 2006 se hablaba de 2.5€/m2 y ahora comentais que como máximo vale 0.3€/m2 (3000€/Ha)? O es que he hecho el cálculo mal?

Iniciado por Flipper

Pero hay una cosa que no entiendo. He visto en el foro que en 2006 se hablaba de 2.5€/m2 y ahora comentais que como máximo vale 0.3€/m2 (3000€/Ha)? O es que he hecho el cálculo mal?

Yo he visto pagar burradas por el alquiler de una hectarea y siendo seguro los que mas caro las hemos pagado no ha llegado a la animalada de 25.000€/Ha como dices que has visto..

Ahora si tuviera que alquilar a dia de hoy no daria más de 500€ - 1.000/Ha

Iniciado por sifos

Yo he visto pagar burradas por el alquiler de una hectarea y siendo seguro los que mas caro las hemos pagado no ha llegado a la animalada de 25.000€/Ha como dices que has visto..

Ahora si tuviera que alquilar a dia de hoy no daria más de 500€ - 1.000/Ha

Lo máximo que me mis ojos han visto pagar en Cuenca y Albacete ( en pueblos en los que el alcalde colaboraba y las parcelas eran perfectas) son 6000€/Ha o 2 % de la producción...

Ahora mismo, cuesta alquilar un proyecto completo con todos los permisos, sin cupo: Licencia obras, DIC..todo....no hay cotización...un inversor puede pagar 8 o 80 , pero no existe mercado... y un promotor puede vender por 30 o 300€ su Kwn de permisos...ningún precio es caro ni barato, por que no hay referecias ni especulación...

Miguelon11 dice:

Lo máximo que me mis ojos han visto pagar en Cuenca y Albacete ( en pueblos en los que el alcalde colaboraba y las parcelas eran perfectas) son 6000€/Ha o 2 % de la producción...

Yo creo MIGUELON11 que 6000€/Ha es carísimo y no comparable al 2% de la producción.

Así en numeros "gordos" para un Mw con seguidores sería en cada caso (a grosso modo: 7Has y 585.000€/año considerando 1.950horas y 0,30€/kwh):

-7 Has*6.000= 42.000€/año.
- 585.000€*0.02= 11.700€/año

O sea, 3,5 veces menos en el segundo caso y además empiezas a pagar cuando produces mientras que en el primero incluso antes de comenzar a construir (1 o 2 años de diferencia)

Iniciado por javiersol

Miguelon11 dice:

Yo creo MIGUELON11 que 6000€/Ha es carísimo y no comparable al 2% de la producción.

Así en numeros "gordos" para un Mw con seguidores sería en cada caso (a grosso modo: 7Has y 585.000€/año considerando 1.950horas y 0,30€/kwh):

-7 Has*6.000= 42.000€/año.
- 585.000€*0.02= 11.700€/año

O sea, 3,5 veces menos en el segundo caso y además empiezas a pagar cuando produces mientras que en el primero incluso antes de comenzar a construir (1 o 2 años de diferencia)

¿Porque dices 1 MW en 7 ha?

Iniciado por Laser15

Hola Bedosbal,

para un terreno sin desnivel, un largo de 250m, un ancho de 400m, sin pasillos de mantenimientos (solo el espacio entre filas), sin cerca de seguridad, 1 solo campo solar, sin caseta de inversores, 1 fila FV por bancada, zapatas de la estructura de 20cm altura y una inclinación de 30º de los módulos FV: se podría instalar una potencia pico de 9087kWp y una potencia nominal de 8414kW; empleando 29796 módulos, repartidos en 78 filas y con un módulo FV de 1560mm de largo y 1046 mm de ancho.

Sobrepasa un poco las 10Ha que planteabas pero tampoco tanto. De todos modos estos números necesitan afinarse más pues se han prescindido de zonas para otros servicios y se suele poner varios campos solares en lugar de uno solo. Por tanto, es una cifra bastante aproximada pero no concluyente. Sirve para saber cuanto cabe al máximo como cifra limite superior en caso de estructura fija.

Y en cuanto el posible alquiler, creo que lo mejor para ambas partes es un porcentaje de la producción, menos riesgo para el arrendatario, paga mas pero solo si produce mas, y mas posibles ganancias para el arrendador.

Este es un extracto del Plan de infraestructuras energeticas de Lanzarote, en el que dice que es posible meter 1 MW en 1 ha, aunque puede variar, otra cosa es que te den permiso para instalar en todo el suelo que uno pida, por ejemplo en Lanzarote solo dejan instalar ,aproximadamente en el 40 % del terreno en el que la empresa pretenda hacer el parque.

Se me olvido insertar el texto, ahí va.
En cuanto a la energía solar fotovoltaica, haciendo la salvedad de que la tecnología está evolucionando de manera importante y es imposible predecir el salto cualitativo que pueden proporcionarnos nuevas tecnologías en cuanto al rendimiento y la ocupación de suelo se refiere, podemos decir que cada megavatio de potencia fotovoltaica ocupa una hectárea, como número global (1 MW/Ha).
Para llegar a esta conclusión, aparentemente simple, se ha realizado un estudio sobre un gran número de explotaciones que existen y que se están instalando en la actualidad. Así mismo, se ha contactado con suministradores de paneles fotovoltaicos a los que se les han pedido varios ejemplos de explotaciones tipo para un amplio rango de potencias, barajando explotaciones con potencias muy distintas.
Es decir, este número (1MW/Ha) no se ha de tomar en sentido literal, ya que hay multitud de ejemplos en los que este ratio puede variar de forma muy significativa. Sin embargo, es necesario tener un orden de magnitud adecuado y partir de un número que se acerque a la realidad.

Sin entrar en detalles de las parcelas, la media técnica son 450 Kwp/Ha, por esa hectárea de secano en La Mancha, se han pagado 4000, 4500 y 6000€ de alquiler en contratos a 25 años cuando concurrian varios promotores sobre parcelas especialmente cercanas a lineas de evacuación no saturadas "La Almarcha", anexas a subestaciones "Bonete"..etc

Conozco personalmente a un agricultor de Cuenca que alquilo 10Has. ruinosas ,agriclolamente hablando, por 45.000€ al año...tres años antes ,ni en el mejor de sus sueños había valorado la posibilidad de vender la parcela por esa cantidad...Iberdrola le pagó 750.000 pesetas del año 96, por la cesión a 30 años del espacio ocupado por la subestación que tiene...jejje

Iniciado por bedosbal

Se me olvido insertar el texto, ahí va.
En cuanto a la energía solar fotovoltaica, haciendo la salvedad de que la tecnología está evolucionando de manera importante y es imposible predecir el salto cualitativo que pueden proporcionarnos nuevas tecnologías en cuanto al rendimiento y la ocupación de suelo se refiere, podemos decir que cada megavatio de potencia fotovoltaica ocupa una hectárea, como número global (1 MW/Ha).

Pues el que ha llegado a esa conclusión se ha lucido

Una empresa ZEC explotará la primera huerta solar de Tenerife


EL DÍA, S/C de Tenerife
La empresa de la Zona Especial Canaria (ZEC) xxxxxxxxxx, trabaja a buen ritmo en la puesta en marcha de una huerta solar en Arico (Arico), según informó ayer el consorcio de la ZEC. Esta huerta, en un principio, será capaz de producir hasta dos megavatios de potencia, la energía necesaria para satisfacer las necesidades de electricidad de una población de 2.500 habitantes.
Esta instalación, pionera en el campo de la obtención privada de energía, cuenta con una superficie inicial de 48.000 metros cuadrados, en la que se colocarán paneles fotovoltaicos de última generación, siempre según la nota remitida por el consorcio de la ZEC a este periódico.

Si a esto le sumamos que solo dejan utilizar aproximadamente el 40 % del terreno, daría que se podría instalar 1 MW en 1 ha, no sera lo ideal , pero tampoco es imposible

bedosbal,

En dos palabras: IM - POSIBLE (a no ser que las placas estén apiladas en los palets ).

Saludos,

de todas formas, la cuestión de este tema es el alquiler y si se pacta un alquiler por un porcentaje, por ejemplo el 6 % y se instala 1 MW por cada 2 ha (esto si es posible, no?), sale una barbaridad de dinero. Con esto quiero decir que aún con la prima tal y como está, contando que finalmente se pueda empezar a instalar y que el ministerio hiciese algo con los cupos,aún habría margen de reducción de tarifa, que a fin de cuentas lo que queremos todos , imagino, es sacar proyectos adelante sin hacerse millonarios en un año, en lugar de esperar eternas colas hasta vete a saber cuando.

Iniciado por bedosbal

Una empresa ZEC explotará la primera huerta solar de Tenerife


EL DÍA, S/C de Tenerife
La empresa de la Zona Especial Canaria (ZEC) xxxxxxxxxx, trabaja a buen ritmo en la puesta en marcha de una huerta solar en Arico (Arico), según informó ayer el consorcio de la ZEC. Esta huerta, en un principio, será capaz de producir hasta dos megavatios de potencia, la energía necesaria para satisfacer las necesidades de electricidad de una población de 2.500 habitantes.
Esta instalación, pionera en el campo de la obtención privada de energía, cuenta con una superficie inicial de 48.000 metros cuadrados, en la que se colocarán paneles fotovoltaicos de última generación, siempre según la nota remitida por el consorcio de la ZEC a este periódico.

Si a esto le sumamos que solo dejan utilizar aproximadamente el 40 % del terreno, daría que se podría instalar 1 MW en 1 ha, no sera lo ideal , pero tampoco es imposible

¿Paneles de última generación? ¿No será última generación amorfa?

Pongamos paneles amorfos del 5% de eficiencia. 5% x 1000 W/m2 x 48.000 m2 = 2,4MWp

Hummmmm ¿No estarán hablando de superficie útil de panel?

Este parque se hizo en 2005 o 2006 y según me dijo el consejero delegado de la empresa que lo hizo , son mas o menos 5 ha. Además se lo pregunté porque vi en este foro que no era normal hacer semejante instalación en ese numero de ha.

Bedosbal dice:

¿Porque dices 1 MW en 7 ha?

Como decía, son números "gordos" y en estos términos se puede manejar los siguientes ratios sobre terreno para un Mw:

Insalaciones fijas: 2 Has. si el terreno presenta buenas condiciones. Puede llegar a 2,5 Has. en caso contrario.
Insalaciones con seguidor: 6 Has para terreno con buenas condiciones. Puede llegar a 8 Has. en caso contrario. (por eso supuse 7 Has. en el ejemplo).

Y qué son buenas condiciones del terreno?.

Pues desde el punto de vista de la máxima capacidad que se puede instalar son, sin ser exaustivo, que el terreno sea regular, por ejemplo un cuadrado o un rectángulo que además esté orientado al sur (no revirado) que sea plano y sin obstáculos y que su pendiente sea horizontal o aún mejor uniforme favorable al sur.

Vuelvo a insistir que luego cada caso es particular.

Saludos

Se me olvidaba: en las anteriores estimaciones esta includo la franja perimetral del terreno que hay que dejar libre legalmente. Tambien hay que ver el tipo de seguidor: su altura y la superficie y forma del panel total del mismo.

Lo que hay que leer:

Javiersol dice que 1MW en 7 Has. chico si el tereno es tan desfavorable como para eso ...se te ha ocurrido pensar que no es el sitio idóneo para una instalación fv??

En el otro lado del ring:

Bedosval, asegura que es capaz de introducir dos "ELEFANTES EN UNA CABINA DE TELEFONO SIN QUE SE ROCEN.."

Malos tiempos para la fv.

Iniciado por MIGUELON11

Lo que hay que leer:

Javiersol dice que 1MW en 7 Has. chico si el tereno es tan desfavorable como para eso ...se te ha ocurrido pensar que no es el sitio idóneo para una instalación fv??

En el otro lado del ring:

Bedosval, asegura que es capaz de introducir dos "ELEFANTES EN UNA CABINA DE TELEFONO SIN QUE SE ROCEN.."

Malos tiempos para la fv.

Firma de MIGUELON11 "Como no sabía que era imposible, lo conseguí..."

Miguelmon 11, lo que hice fue exponer unas dudas sobre instalaciones fotovoltaicas, pero si tu crees que este no es el lugar adecuado para ello, dimelo y veremos si te hago caso o no. He preguntado si era PO_SIBLE instalar 1 MW en 1 ha, porque como yo no me dedico a esto, no tengo ni pajolera idea así que no tuve una mejor idea que exponerlo aquí esperando las respuestas de los profesionales del sector, como en otras ocasiones me han ayudado sin ningún tipo de problemas.
Y a lo mejor un día una persona que piensa como tu firma, Como no sabía que era imposible, lo conseguí , va y mete dos "ELEFANTES EN UNA CABINA DE TELEFONO SIN QUE SE ROCEN.."

Yo he visto un Sistema de espejos Fresnel de concentración por reflexión parabólica con células de triple unión en el que las instalaciones (únicamente) para un Mw ocupan 6.000 metros cuadrados, si dejamos pasillos y retranqueos creo que cabe un Mw en una Hectárea..... si el terreno es óptimo , evidentemente....

Los paneles solares tienen el precio aquí, pero los precios en Portugal