Tema: Hipoteca a 40 años

Hola a todos,

Me gustaría instalar panesles solares fv conectados a la red. Mi idea es hacer una instalación de 10kWp en el tejado de mi casa y sufragarla haciendo una ampliación de mi hipoteca. Actualmente tengo una hipoteca con los siguientes datos:

- Capital: 180.000€
- Tipo: Euribor + 0,50
- Años: 40
- Llevo pagados 2 años

¿Veis la idea rentable o arriesgada?

Un saludo y gracias.

Iniciado por judokaine

Hola a todos,

Me gustaría instalar panesles solares fv conectados a la red. Mi idea es hacer una instalación de 10kWp en el tejado de mi casa y sufragarla haciendo una ampliación de mi hipoteca. Actualmente tengo una hipoteca con los siguientes datos:

- Capital: 180.000€
- Tipo: Euribor + 0,50
- Años: 40
- Llevo pagados 2 años

¿Veis la idea rentable o arriesgada?

Un saludo y gracias.

Si tu banco lo acepta la idea es estupenda pues la instalación puesta a 40 años se paga a si misma y 3/4 partes de tu casa, un chollo vamos.

Ampliacion de la hipoteca y los costes de la instalacion a 40 años , no me parece una buena idea , al banquero esta por ver

Los intereses subiran y la produccion de electricidad caera , aparte que los modulos no se si duraran tanto (25,30 años)

Mi mayor miedo es que todo lo que leo habla de 25 años y yo voy a financiar los paneles a 40, ¿que pasa si pasados esos 25 años la cía. eléctrica no me compra la energía? Seguiría pagando los paneles sin cobrar nada a cambio durante 15 años.

¿Por que dices que pagaría 3/4 partes de la casa aparte de los paneles? ¿Cómo has hecho los cálculos? A mi me salen ingresos mensuales de unos 400€/mes el primer año y de 580€/mes en el año 40. Os adjunto mis cálculos para que me corrijáis si me equivoco.

Estudio Paneles Solares 10kWp.zip

judokaine,

Mira la tabla de análisis de una inversión fotovoltaica en el hilo "Hoja de cálculo estudio económico instalaciones FV v4".

Aunque sea a 25 años sale rentable si los niveles del euribor no suben exageradamente y si el ipc no baja.

Simulando a 25 años con:
Coste de la central 55000€
Producción 1400kWh/kWp
Degradación de 1% anual
intereses los 10 primeros años al 5,56% y a partir de los 10 años 6,56%
tarifa ,34€/kWh con subida del precio del kWh un 1% al año.

sale que te ahorras 38 euros de media al mes si dedicas la producción de la central a pagar la hipoteca. Si amortizas el capital con la producción supone un ahorro de 220€ al mes...

www.rodrigogil.com/hipoteca+fotovoltaica.xls

A simple vista la idea puede parecer extraña. pero viendo las circunstancias actuales para obtener credito, puede ser una buena manera de que los bancos suelten un poco la cuerda. Pensar que hay gente que hace eso mismo con un coche, muebles o viajes y esos si que no producen nada durante la vida del prestamo, es mas estan pagando intereses durante un monton de años por un coche que seguramente dejo de funcionar hace otro montón de años.

Se podria enfocar como una forma de ayudar al pago de la hipoteca principal.

Es una posible opcion muy interesante.

Un saludo. (por cierto el precio que pone Rodri, creo que es un poco alto ¿no?).

Iniciado por rosendo

Un saludo. (por cierto el precio que pone Rodri, creo que es un poco alto ¿no?).

Sí, tambien la diferencia entre los tipos de intereses y el ipc es muy alta, la degradación es del 1% anual.. son datos para ver que si en un caso malo no sale mal la cosa entonces en un caso regular será mucho mejor..

Saludos

Un apunte;

No valores sólo la rentabilidad económica, valora también el riesgo.

Ahora tienes una deuda de X.
Con las placas tendras una deuda bastante mayor.

Si todo va bien perfecto, pero si algo falla en tu plan, el agujero es mucho mayor.

Debes evaluar bien la rentabilidad pero también los riesgos. Mi experiencia es que la inversión fotovoltaica sí es rentable siempre y cuando los riesgos asociados estén bien evaluados y cubiertos (los que se pueda que algunos quedarán sin mitigar y quedarán ahí).

Saludos

alguien puede enumerar los riesgos
gracias

mmmmm, igual soy el pesimista de este hilo pero, estoy un poco puesto en hipotecas bancarias y.... me da que no vas a conseguir la pasta.

La idea es cojonuda, la inversión de tu vida sin duda... y demás. Pero si tienes 180.000 a 40 años, intuyo que tu capacidad financiera no es muy voyante, perdona si me equivoco. Y lo que piden los bancos son garantías personales (bienes o dinero). Si tuvieras dinero no necesitarías la ampliación de capital y en cuanto a bienes, solo llevas 2 años pagados de hipoteca en los que imagino que no has amortizado gran cosa. Es decir, ¿qué tienes TU que le puedas ofrecer al banco a cambio del préstamo? ¿tu casa ha aumentado muuuucho su valor? Las tasaciones hoy en día están por los suelos y con respecto a hace dos años, seguro que te la tasan por menos que entonces.

Ahora bien, acércate al banco (te tendrás que patear muchos) sin dudarlo y pregunta, que para eso están, a ver qué te cuentan.

En fin, suerte y sigue contándonos, el desenlace es interesante.

A nosotros en Noviembre del 2007 teníamos toda la documentación ya concedida (Permisos, punto de enganche, proyectos, estudios económicos, etc.), la cubierta donde la ibamos a ubicar que era propiedad nuestra. En ese tiempo nos salía la instalación montada y legalizada aproximadamente 90.000€. Ya teníamos el primer pago también abonado a la empresa instaladora según contrato, y el capital también los teníamos en el banco. Aun así decidimos solicitar un préstamo o un leasing o lo que fuera para disponer de ese dinero que teníamos para afrontar la futura crisis que ya se veía venir. Hicimos la correspondiente solicitud en nuestro banco de toda la vida y donde teníamos nuestro capital depositado. La respuesta del mismo fué: " Cuando ustedes tengan la planta montada, produciendo energía y con toda la documentació habida y por haber en regla, nosotros le estudiaríamos la operación y posiblimente le condederíamos el crédito" a lo cual yo le conteste en persona " Yo compro un becerro, lo alimento y cuando sea un gran vaca, ustedes vienen y me la ordeñan". PERDON POR EL TOCHO. Creo que con tus condiciones el banco no te va ni a recibir.