Tema: Precio justo de alquiler

Me gustaria saber cual os pareceria el precio justo del alquilar de un terreno de de 10 hectareas con una instalacion maxima de 2 mw

Me temo zen que la cuestión que planteas es demasiado amplia como para contestarla de buenas a primeras. Me parece un tema interesante para discutir, pero creo que lo primero que habría que aclarar es:

Precio justo del alquiler, ¿para quién? ¿para el arrendatario o para el arrendador? Evidentemente, el precio justo debería ser para los 2, pero puede ser necesario conocer desde qué punto de vista nos situamos.

Hola Zen, para que te lleves una ligera orientación, para la cantidad que comentas podría estar en torno al 3% de la producción.

Un Saludo

Sí es cierto que en algunos presupuestos que hay colgados por la red cobran un 3%, pero creo que no debería de ser un dato de referencia.

Siguiendo con tu ejemplo zen, imaginemos 10 Ha para una huerta con seguidores. Supondremos la tarifa de 0,44 €/Kwh.

Producción aprox. Sur de España: 1.800 Kwh/Kwp x 2.000 Kwp = 3.600.000 Kwh/año, ó 1.584.000 €/año.

Si pagamos un 3% de la producción, el arrendador cobraría 47.520 €/año, ó 3.960 €/mes. Ésto no es ni mucho ni poco, según se mire.

Desde el punto de vista del ARRENDADOR: puede ser un precio más que suficiente si a esa finca no le sacaba ninguna rentabilidad, pero también puede buscar otro promotor que esté dispuesto a pelear por esa buena ubicación.

Desde el punto de vista del ARRENDATARIO: puede ser un buen precio si encuentra problemas para localizar ubicaciones, pero un precio excesivamente elevado si se tiene en cuenta que el arrendador no le está sacando ninguna rentabilidad a la finca.

Por eso opino que el punto de vista es necesario. Si yo fuese arrendador, buscaría un variable (% de la producción como dice Animal), pero si fuese arrendatario, buscaría pagar un importe fijo inferior a ese variable.

Al final todo se basa en una negociación, en tener bien claros los puntos fuertes y las concesiones que uno está dispuesto a hacer.